沒看到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎

一、當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果房屋征收部門沒有公布拆遷方案，是屬于違法的行為，被拆遷人可以申請公開。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋拆遷承租人到底有沒有補(bǔ)償？

我們平時(shí)說的房東即是出租方，出租方是否有賠償?shù)呢?zé)任，可結(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進(jìn)行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方各不承擔(dān)責(zé)任，那么出租方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。

如果在簽訂租賃合同時(shí)，出租方及承租方均未預(yù)見政府會拆遷，當(dāng)政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！?/p>

對于拆遷的補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的問題，拆遷人對房屋進(jìn)行拆遷的，應(yīng)該支付出租方和承租方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果在過渡期限內(nèi)，出租方和承租方自行安排住處的，拆遷人就不用支付臨死安置補(bǔ)助費(fèi)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，就不用支付臨時(shí)安置費(fèi)。此外，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

但如果承租的房屋屬于營業(yè)房，如果當(dāng)?shù)夭疬w政策針對營業(yè)房屋有相關(guān)的補(bǔ)償，承租方有權(quán)享受相應(yīng)的補(bǔ)償，比如可以要求拆遷方給與補(bǔ)償，并有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)的租金。根據(jù)規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

如果出租方在向承租方出租房屋時(shí)，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這種情況建議雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成承租方可以收集證據(jù)可通過法律的途徑解決爭議問題。

綜合上面所說的，拆遷我國是有專門規(guī)定的，在出來政策之后就一定要及時(shí)的告知被拆遷者，如果故意隱瞞或者不說那么就是屬于不合法的行為，所以，當(dāng)被拆遷者自己的合法權(quán)益得不到保護(hù)時(shí)候就一定要利用法律來維護(hù)自己的利益，這樣才不會讓自己受到損失。

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文章來源參考：【頭條】沒看到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒有拆遷了?

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投稿：屈君

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師