金寨拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地可以空閑不用嗎

一、宅基地可以空閑不用嗎

《國(guó)家土地管理局關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第52條規(guī)定：

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用宅基地，不確定土地使用權(quán)。

已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。

二、宅基地收回流程是什么?

收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下：

1、村委會(huì)提出收回申請(qǐng)

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見(jiàn)

3、國(guó)土局組織聽(tīng)證后出具意見(jiàn)

4、附聽(tīng)證紀(jì)要報(bào)市政府，市政府出具審批意見(jiàn)

5、以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國(guó)土局申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記，由政府進(jìn)行注銷(xiāo)登記。

6、接到通知三十日內(nèi)未申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記的，公告注銷(xiāo)土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會(huì)隨意無(wú)償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關(guān)文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過(guò)合法途徑進(jìn)行出售、置換、退回。

三、如何盤(pán)活農(nóng)村閑置宅基地

1、將宅基地出租給企業(yè)

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè)，在這些企業(yè)四周的鄉(xiāng)村宅基地通常都租賃給他們當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會(huì)超過(guò)300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入。

2、退出宅基地，換錢(qián)

有些農(nóng)民朋友可能已經(jīng)在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250-600元計(jì)算。另一方面是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元，補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。另外，如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再上浮30%。據(jù)測(cè)算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬(wàn)元。不過(guò)每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

3、用宅基地貸款，做點(diǎn)小生意

最近小王想在家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，辦養(yǎng)殖場(chǎng)，但是苦于沒(méi)有資金，所以一直沒(méi)法啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。上個(gè)月，小王抱著試一試的心態(tài)去了農(nóng)村信用社，居然一下子貸到了款。

原來(lái)，小王在村里的宅基地上個(gè)月就完成了土地確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請(qǐng)商業(yè)貸款。

4、將宅基地流轉(zhuǎn)給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在房地一致、產(chǎn)權(quán)清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產(chǎn)證的情形下，宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，經(jīng)土地所有者同意，可按規(guī)定辦理土地變更登記。

我國(guó)農(nóng)村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)也嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。如今有些農(nóng)村居民已經(jīng)搬到城鎮(zhèn)居住，農(nóng)村的宅基地就被空閑了，根據(jù)我國(guó)規(guī)定，要是宅基地空閑時(shí)間超過(guò)2年的，那么將會(huì)被弄成集體組織收回，因此要注意不能長(zhǎng)期閑置宅基地。

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投稿：周雯丹

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