一、大興機(jī)場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大興機(jī)場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，補(bǔ)償金額由合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格以及房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的補(bǔ)償金額組成。確保被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)：當(dāng)被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定金額），減去被拆遷人獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋的評(píng)估價(jià)格。

二、房屋拆遷安置費(fèi)

房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人或承租人的實(shí)際情況確定，如拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且被拆遷房屋使用人居住，則臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為0。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償

對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算方式包括被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新、同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼，再乘以被拆除房屋的建筑面積。

四、其他補(bǔ)償

除上述補(bǔ)償外，政府還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予如搬遷補(bǔ)助、生活困難補(bǔ)助、過渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)绕渌问降难a(bǔ)償。

綜上所述，大興機(jī)場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)政策法規(guī)確定，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)拆遷部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、北京大興機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、北京大興機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償？

北京大興機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償具體包括了土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、北京大興機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算；

（2）征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

（3）征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

（4）征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；

（5)征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

2、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。農(nóng)村房屋補(bǔ)償鋼砼機(jī)構(gòu)660元/平米，磚混機(jī)構(gòu)600元/平米，磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米，土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100-120元/平米。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；

（2）房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

（3）農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

（2）征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算；

（3）征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

5、國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。

6、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

三、大興機(jī)場(chǎng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

2014年以來，從北京大興準(zhǔn)備開始建設(shè)新機(jī)場(chǎng)伊始，大興區(qū)域的征地拆遷問題就成為大家關(guān)注的核心話題。對(duì)于家住北京大興地區(qū)的朋友來說，機(jī)場(chǎng)的建設(shè)對(duì)其以后生活的重要影響程度不言而喻，機(jī)場(chǎng)建成之后的生活更為重要，而這就涉及到征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。那么，大興機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償?shù)降资且栽鯓拥臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行呢？(以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容僅供參考)關(guān)于北京大興區(qū)機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的房屋拆遷工作，從2014年7月1日起，在涉及到新機(jī)場(chǎng)、軍用南苑機(jī)場(chǎng)修建的13個(gè)搬遷村里，工作人員就已經(jīng)開始張貼拆遷公告，就2014年7月1日，共張貼36張拆遷公告。主要明確了拆遷范圍以及村民搬走的時(shí)間，要求被拆遷單位和村民自7月10起至8月20日前完成搬遷。其中，第一期涉及到的搬遷戶約有2700戶，依據(jù)民用、軍用機(jī)場(chǎng)本期紅線，機(jī)場(chǎng)征地拆遷共涉及榆垡、禮賢2鎮(zhèn)村莊33個(gè)，3萬余畝土地。紅線內(nèi)拆遷村莊13個(gè)，僅征地不拆遷村莊20個(gè)。具體到北京大興區(qū)機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的村民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、搬遷期限內(nèi)居民享受獎(jiǎng)勵(lì)政策：凡是在2014年7月10日到8月20日這個(gè)期限內(nèi)搬遷的居民可以享受多項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策。搬遷期的，第一階段可一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元，搬遷期限屆滿后搬遷的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷時(shí)間以交鑰匙為準(zhǔn)；

二、按照房屋與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的政策：此次搬遷按照房屋與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的政策。貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格是按照周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格等因素綜合確定的，此次宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)位3055元/平方米；

三、房屋安置補(bǔ)償：選擇房屋安置補(bǔ)償?shù)木用?，可以有兩種選房原則。一是按人均50平方米選房，要求為被拆遷人直系血親（含配偶）人數(shù)為基數(shù)。被拆遷人所選購的一套或多套定向安置房總面積仍小于定向安置房選房指標(biāo)的，可以再選一套與剩余選房面積接近的定向安置房。二是按照確權(quán)面積選房，宅基地面積小于等于0.4畝的，以宅基地面積75%確定選房指標(biāo)；宅基地面積大于0.4畝的，以0.4畝宅基地75%確定選房指標(biāo)。機(jī)場(chǎng)安置房項(xiàng)目納入北京市2015年保障房建設(shè)計(jì)劃。在2015年下半年開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2018年建成。過渡期內(nèi)將給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)助。當(dāng)?shù)卮迕癖硎荆I房太貴更愿意選安置房。綜上所述，大興機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償包括了三方面的政策：搬遷期限內(nèi)居民享受獎(jiǎng)勵(lì)政策；按照房屋與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的政策；房屋安置補(bǔ)償。這些政策標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)執(zhí)行對(duì)大興居民來說十分重要，同時(shí)也牽動(dòng)著外界的關(guān)注，方案的出臺(tái)給以后機(jī)場(chǎng)征地拆遷補(bǔ)償作出了示范。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-大興機(jī)場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，