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溧水拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),南京市溧水區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 14:41:28
  • 作者:

    圣運律師
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溧水拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),南京市溧水區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、南京市溧水區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、南京市溧水區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積確定。企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括替代土地的價差損失:經(jīng)營損失,停業(yè)停產(chǎn)損失:地上物,即房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失:搬遷費用:解聘員工的安置補償費用等。

2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償:

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償:

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償方式是什么?

1、貨幣補償:貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換:產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

在我國,土地征收是指國家出于公共利益的目的,依法定條件和法定程序強制性地收買集體所有的或為私人使用的屬國家、集體所有的土地法律行為。公共利益主要是指國家或政府興辦的以公共利益為目的的各種公益事業(yè),如城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共休息場所等建設(shè)。

征收補償以保持被征收農(nóng)民原有生活水平及按照被征收土地的原用途給予補償?shù)脑瓌t,征收耕地的補償費用主要包括:土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、公路建設(shè)用地,地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施,管道配套完善的區(qū)域,具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的,按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項目拆遷指導(dǎo)價執(zhí)行;在建成區(qū)以外的。

農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的,按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補償。

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導(dǎo)價格,由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況,定期評估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下,由項目法人申請,委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。

拆遷之前,項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)公開。拆遷補償當(dāng)事人根據(jù)公布的補償指導(dǎo)價格協(xié)商確定補償事宜,并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的,拆遷補償當(dāng)事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)通過評估確定補償價格。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的,由拆遷補償當(dāng)事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。

南京市溧水區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是需要按照合理的公平的原則對此進行確定。通常情況之下,對于房屋進行拆遷,補償?shù)捻椖績?nèi)容,包括一些房屋價值補償以及安置人員費用補償。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助,如果還存在疑問的話,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。


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投稿:顧偉世

內(nèi)容審核:羅娟律師

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