城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、城中村改造國家什么補(bǔ)償政策

在進(jìn)行城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)時，所執(zhí)行的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含如下多元化的內(nèi)容：首先，被依法征用的房屋的評估價值將獲得足額的補(bǔ)償；其次，由于拆遷導(dǎo)致的必須需要臨時遷居的情況，以及無常性安置費(fèi)用也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償；最后，對于因拆遷而產(chǎn)生的經(jīng)營活動中斷并帶來的經(jīng)濟(jì)損失也會有專門的賠償措施。直轄市或縣一級的政府有權(quán)制定相關(guān)的補(bǔ)助與獎賞政策法規(guī)，對所有受到影響的被拆遷人員都將提供相應(yīng)的補(bǔ)助和獎勵方案。這一系列的相關(guān)法律條款和執(zhí)行依據(jù)可以在撫順發(fā)上的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第十七篇找到詳細(xì)的規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

1. 宅基地產(chǎn)權(quán)置換對應(yīng)區(qū)域內(nèi)面積相等或相當(dāng)于300平方米高層住宅份額之土地使用權(quán)：此舉乃本市市政府所大力倡導(dǎo)及決策實(shí)施，且亦為不下降任何質(zhì)量與安全之最低限度標(biāo)準(zhǔn)。各行政村均應(yīng)嚴(yán)格遵守并參照此項(xiàng)既定法則貫徹實(shí)施，當(dāng)然在實(shí)際操作過程中，亦有些村莊可能會對該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的提高。2. 預(yù)先支付的臨時居住費(fèi)用以及相應(yīng)的屋舍遷移費(fèi)用：關(guān)于臨時居住費(fèi)用，我們將按照每平方米建筑面積15元人民幣進(jìn)行計算；而對于遷移所涉及到的費(fèi)用來說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將以每次按照每平方米建筑面積10元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)來支付兩次。

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投稿：蕭同

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