一、北京購(gòu)房新政策 法律問(wèn)題

法律分析:

京籍家庭：購(gòu)房條件：1、已婚京籍家庭(除通州外)：無(wú)房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無(wú)房的，可購(gòu)買1套住房。3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。(3)京籍無(wú)房家庭。

非京籍家庭：購(gòu)房條件：1、在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。2、若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

港澳臺(tái)僑家庭：購(gòu)房條件：在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房。

外籍家庭：購(gòu)房條件：持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

法律依據(jù):

《購(gòu)房補(bǔ)貼管理辦法》

第一條 為解決外來(lái)員工的住房問(wèn)題，減輕員工購(gòu)房負(fù)擔(dān)，提高公司福利水平，特制定本辦法。

第二條 申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，須同時(shí)符合以下條件:

(一)申請(qǐng)者為本公司行政后勤及車間主任以上正式員工;

(二)非武漢戶籍且在武漢購(gòu)買第一套住房的;

(三)第一套住房在還貸期的;

(四)配偶所在單位未分配福利房的。

二、法律規(guī)定北京購(gòu)房政策是什么

京籍家庭：已婚家庭，名下無(wú)房，則可購(gòu)買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購(gòu)買一套住房的資格。

非京籍家庭：持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無(wú)房，則可購(gòu)買兩套住房;駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無(wú)房，則可購(gòu)買兩套住房。

北京的購(gòu)房資格

申請(qǐng)人要提交以下材料：

1、本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。

2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購(gòu)房申請(qǐng)人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

現(xiàn)場(chǎng)提交材料將采取分時(shí)段、分號(hào)段形式接待客戶，首批提交資料客戶為優(yōu)先家庭，通知順序?yàn)楸Ｕ戏枯喓蚣彝ァ⒕┘鸦闊o(wú)房家庭、京籍單身25周歲以上無(wú)房家庭。經(jīng)過(guò)簽字確認(rèn)的登記審核信息，將提交至北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等相關(guān)部門，進(jìn)行購(gòu)房資格審核。

海南購(gòu)房政策

1、海南戶籍：瓊中、白沙、五指山、保亭等四個(gè)區(qū)域面向本市縣銷售情況。

首套房首付：30%二套房首付：70%以上?，F(xiàn)在海南執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，以前有過(guò)貸款記錄，也算二套。

三套房及以上：暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；2、非海南戶籍:（1）第一類市縣（?？凇⑷齺?、瓊海）：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個(gè)稅。

法律依據(jù)

《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》第十三條 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：

(一)申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會(huì)同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

該內(nèi)容由 覃濤律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、北京購(gòu)房條件新政策2021

北京購(gòu)房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的，暫停在本市購(gòu)買住房。京籍家庭購(gòu)房條件如下：

1、已婚京籍家庭（除通州外），無(wú)房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套；

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無(wú)房的，可購(gòu)買1套住房；

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購(gòu)買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。京籍無(wú)房家庭，

非京籍家庭購(gòu)房條件如下：

1、在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房；

2、若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

3、港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房條件是在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房。

4、外籍家庭購(gòu)房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 第二款 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)》

第二條 當(dāng)事人簽訂的預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購(gòu)房屋的基本狀況、價(jià)款數(shù)額、價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買賣合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，沒(méi)有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所受到的信賴?yán)鎿p失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京購(gòu)房新政策 法律問(wèn)題，