城中村拆遷律師案情分析：配合拆遷反被侵權(quán)“老好人”維權(quán)勝訴

本案前因：2014年四川省成都市實(shí)施土地統(tǒng)籌管理轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)下設(shè)中心城區(qū)諸多地塊進(jìn)行規(guī)劃。譚先生積極配合房屋面積認(rèn)定及調(diào)查登記。2020年1月，譚先生與街道辦拆遷補(bǔ)償安置協(xié)商未果，隨后收到區(qū)規(guī)自局強(qiáng)硬的《征地補(bǔ)償安置告知書》，譚先生決定通過(guò)法律途徑維權(quán)，委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的吳國(guó)強(qiáng)律師代理案件。

本案經(jīng)過(guò)：圣運(yùn)拆遷律師整理譚先生所在片區(qū)政策文件等，指導(dǎo)譚先生收集證據(jù)，梳理案件事實(shí)，發(fā)現(xiàn)區(qū)規(guī)自局存在諸多違法行為。在法庭上，律師清晰闡述案情，指出《征收拆遷補(bǔ)償安置告知書》未告知復(fù)議及訴訟權(quán)利，剝奪譚先生補(bǔ)償安置方式自主選擇權(quán)，存在測(cè)量認(rèn)定錯(cuò)誤等程序違法問(wèn)題。區(qū)自規(guī)局無(wú)法證明其行為合法，陳述無(wú)力。

本案后果：法院判決規(guī)自局作出的案涉《征地拆遷補(bǔ)償安置告知書》程序違法、事實(shí)不清、主要證據(jù)不足，依法撤銷。此案例對(duì)審查相關(guān)告知書的合法性、依法裁判征收補(bǔ)償安置行為起到示范作用。

一、結(jié)合本案，律師最終達(dá)成勝訴的主要因素有哪些：

1、律師對(duì)案情的深入調(diào)查：對(duì)譚先生所在片區(qū)政策文件及各項(xiàng)通知、批文進(jìn)行整理，指導(dǎo)譚先生收集相關(guān)證據(jù)，梳理案件事實(shí)。

2、指出區(qū)規(guī)自局的多項(xiàng)程序違法行為：包括剝奪譚先生拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)商權(quán)、貨幣安置的選擇權(quán)，以及可能存在測(cè)量認(rèn)定錯(cuò)誤等。

3、法庭上律師的強(qiáng)力質(zhì)證：清晰闡述案情事實(shí)，按照法律規(guī)定進(jìn)行質(zhì)證，指出《征收拆遷補(bǔ)償安置告知書》存在未告知復(fù)議及訴訟權(quán)利、程序違法、事實(shí)不清、主要證據(jù)不足等問(wèn)題。

4、區(qū)自規(guī)局無(wú)法拿出證明其行為程序合法的直接證據(jù)，辯駁蒼白無(wú)力。

二、結(jié)合本案，律師如何向當(dāng)事人提出意見和建議：

1、律師分析：

本案中，政府部門在征地拆遷過(guò)程中存在多處程序違法行為，嚴(yán)重侵犯了被征收人譚先生的合法權(quán)益。

譚先生積極配合政府工作，但未得到應(yīng)有的公平對(duì)待，這反映出在征地拆遷中，被征收人的善意和配合不應(yīng)被忽視或?yàn)E用。

法院的判決結(jié)果表明，法律對(duì)于政府征地拆遷行為的合法性和程序正當(dāng)性有著嚴(yán)格的要求。

2、律師建議：

繼續(xù)保持對(duì)自身合法權(quán)益的堅(jiān)定維護(hù)意識(shí)。盡管本次訴訟取得了階段性勝利，但后續(xù)仍需關(guān)注政府部門的進(jìn)一步行動(dòng)，確保自身權(quán)益不受新的侵害。

留存好與征地拆遷相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于各種通知、文件、協(xié)商記錄等，以備可能出現(xiàn)的后續(xù)糾紛。

積極與律師保持溝通，及時(shí)了解案件進(jìn)展和相關(guān)法律動(dòng)態(tài)，以便能夠做出準(zhǔn)確的應(yīng)對(duì)決策。本案例來(lái)自北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問(wèn)題可與北京圣運(yùn)律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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