一、拆遷補(bǔ)償按什么面積發(fā)放的

拆遷補(bǔ)償通常按房屋的建筑面積發(fā)放。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積之和；輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積之和；結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

在一些情況下，也可能會考慮其他因素來確定拆遷補(bǔ)償面積，比如房屋的套內(nèi)面積等。但一般來說，建筑面積是較為常用的計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e依據(jù)。如果存在特殊情況或爭議，可能需要通過相關(guān)法律程序和評估來確定最終的補(bǔ)償面積。

二、拆遷補(bǔ)償按什么面積

拆遷補(bǔ)償通常按合法建筑面積進(jìn)行計(jì)算。合法建筑面積包括房屋的實(shí)際建筑面積以及與房屋相連的附屬建筑面積，如陽臺、地下室等，只要這些附屬建筑符合相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃許可。

首先，對于有產(chǎn)權(quán)證的房屋，以產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。這是確定拆遷補(bǔ)償面積的重要依據(jù)，能明確房屋的實(shí)際規(guī)模和價值。

其次，對于未經(jīng)登記的建筑，若符合一定條件，如在規(guī)定時間內(nèi)經(jīng)過審批等，也可能被認(rèn)定為合法建筑并納入補(bǔ)償范圍，其面積根據(jù)實(shí)際建設(shè)情況確定。

最后，在一些特殊情況下，如存在歷史遺留問題或規(guī)劃調(diào)整等，可能需要綜合考慮多種因素來確定拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，可能會參考相關(guān)歷史資料、規(guī)劃文件以及實(shí)際使用情況等?？傊疬w補(bǔ)償面積的確定需依據(jù)具體的法律規(guī)定和實(shí)際情況來綜合判斷。

三、拆遷補(bǔ)償按什么面積發(fā)放

拆遷補(bǔ)償通常按合法建筑面積發(fā)放。合法建筑面積包括房屋的實(shí)際建筑面積以及符合相關(guān)規(guī)定的附屬建筑面積等。一般來說，以房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明上記載的面積為準(zhǔn)。如果存在未經(jīng)審批的違法建設(shè)部分，在拆遷補(bǔ)償中通常不予考慮。同時，對于一些特殊情況，如地下室、閣樓等的面積認(rèn)定，會依據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和相關(guān)規(guī)定來確定。例如，有些地方規(guī)定地下室在一定條件下可計(jì)入補(bǔ)償面積，而有些地方則明確規(guī)定地下室不計(jì)入?？傊?，拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e發(fā)放是以合法建筑為基礎(chǔ)，并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w政策來進(jìn)行的。

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內(nèi)容投稿：平雨

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償按什么面積發(fā)放，拆遷補(bǔ)償面積是多少