#蘇州市購(gòu)房政策最新要求#

蘇州購(gòu)房政策要求如下：

1、蘇州本地戶口的人，限購(gòu)3套房，不可以買第四套房子或者二手房；

2、在蘇州買第一套房，并且沒(méi)有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；

3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；

4、名下有一套房，房貸還沒(méi)有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；

5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購(gòu)房或者買二手房；

7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國(guó)各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請(qǐng)?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；

8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒(méi)有購(gòu)房資格；

9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購(gòu)房“這項(xiàng)限制。

蘇州買房需要的材料有：

1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；

3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60％％；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

蘇州購(gòu)房政策最新要求包括限購(gòu)、首付比例調(diào)整、外地購(gòu)房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。

#拆遷能分幾套房子取決于什么？#

一、拆遷能分幾套房子取決于什么？

1、拆遷能分幾套房子取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。

拆遷能分幾套房子需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)分配：通常一種是按宅基地面積分配，另一種是按每家的人口分配。而各地區(qū)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)有所不同。多數(shù)地區(qū)都是結(jié)合家庭人口數(shù)量來(lái)分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)分房會(huì)多一些，偏遠(yuǎn)農(nóng)村分配的比較少。

2、安置房不一定有房產(chǎn)證。

只能說(shuō)拆遷戶最終一定可以獲得房產(chǎn)證。對(duì)于有購(gòu)安置房需求的公民來(lái)說(shuō)，為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，可以在與拆遷戶簽署房屋買賣合同之前，先判斷對(duì)方是否可以拿出房產(chǎn)證。

二、安置房怎么辦房產(chǎn)證？

安置房辦理房產(chǎn)證的流程是，先進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、繳納相應(yīng)的稅款、到房屋管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)等。

1、房地產(chǎn)評(píng)估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢(qián)后給辦理申請(qǐng)者兩份評(píng)估報(bào)告。

2、交營(yíng)業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

三、拆遷安置房買賣需要注意什么？

拆遷安置房買賣需要注意的事項(xiàng)包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果經(jīng)過(guò)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書(shū)，那么也可以購(gòu)買安置房。

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。

2、檢查房屋質(zhì)量

在簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購(gòu)書(shū)中關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問(wèn)題時(shí)的解決途徑等各項(xiàng)條款。如果沒(méi)有的話，被拆遷人要及時(shí)地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項(xiàng)的規(guī)定，只有白紙黑字寫(xiě)明確了，日后維權(quán)的時(shí)候才有保障。

被拆遷方可能會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償，對(duì)于選擇此種補(bǔ)償方式的情形，被拆遷方通?？梢垣@得拆遷方交付的安置房。若是對(duì)拆遷能分幾套房子取決于什么還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

#限購(gòu)政策對(duì)拆遷房有何影響？#

拆遷房受限購(gòu)影響嗎？根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，動(dòng)遷房本身不在限購(gòu)范圍之列，因此一戶可以分得多套并購(gòu)買下來(lái)，不受購(gòu)房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域，如果屬于限購(gòu)區(qū)域，則購(gòu)房仍需符合相應(yīng)條件?？傊疬w房在購(gòu)房方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來(lái)判斷。

限購(gòu)政策如何改變拆遷房市場(chǎng)格局？

限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)的影響是顯著的。首先，限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群的范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購(gòu)政策的實(shí)施，購(gòu)房者面臨更多的限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購(gòu)政策也促使拆遷房市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對(duì)減少，而需求量相對(duì)減弱，使得市場(chǎng)格局發(fā)生了調(diào)整?？偟膩?lái)說(shuō)，限購(gòu)政策改變了拆遷房市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

拆遷房受限購(gòu)政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購(gòu)范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域。限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致銷售量減少。同時(shí)，購(gòu)房者面臨更多限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場(chǎng)格局調(diào)整。總體而言，限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

#法律對(duì)拆遷房的交易是如何規(guī)定的#

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過(guò)拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會(huì)選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對(duì)低廉的價(jià)格也吸引了一部分購(gòu)房者。因此在民間形成了事實(shí)上的安置房買賣市場(chǎng)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾危话阋惨暈橘I賣行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購(gòu)房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無(wú)效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形，建議在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買。

#拆遷的房子能買嗎#

如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購(gòu)買；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、搬遷和拆遷區(qū)別大嗎

搬遷和拆遷區(qū)別不是很大。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒(méi)關(guān)系了。拆遷是特定用詞。

二、被拆遷人有什么權(quán)利？

（1）在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)，組織實(shí)施相關(guān)拆遷項(xiàng)目并獲得相應(yīng)拆遷款項(xiàng)；

（2）依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物；

（3）拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷；

（4）對(duì)列入公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目年度拆遷計(jì)劃的，拆遷人可以憑公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、用地預(yù)審文件，向市主管部門(mén)提出拆遷前期核查申請(qǐng)；市主管部門(mén)同意的，拆遷人可向有關(guān)單位或個(gè)人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用及租賃等狀況；

（5）在法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有特殊需要時(shí)，拆遷人可委托具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)的非市政府設(shè)立的地籍測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行被拆遷房屋的查勘和測(cè)繪工作。

三、農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的管轄法院是怎么去確定的

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。管轄是指各?jí)人民法院之間以及同級(jí)人民法院之間受理第一審民事案件的權(quán)限和分工。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的管轄法院是土地所在地的人民法院。

#拆遷分了5套房幾個(gè)房產(chǎn)證#

每套房子一個(gè)證，證上會(huì)注明是回遷房，可以買賣，只是交的稅會(huì)比商品房要多，想要知道的更具體，可以去房管交易所去咨詢，地區(qū)不同，房管交易的一些條例也不同。

#拆遷戶的房子可以買嗎？#

如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購(gòu)買；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、農(nóng)村房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

二、拆遷屬于什么部門(mén)管理

拆遷工作由市、縣級(jí)人民政府的房屋管理部門(mén)管理。取得拆遷許可的單位，可以根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物。

三、公租房拆遷時(shí)承租人能拿到的補(bǔ)償是什么

承租人會(huì)有補(bǔ)償。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｒ罁?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門(mén)協(xié)商。

#擴(kuò)路新規(guī)拆遷能分到幾套房#

如果是國(guó)家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：

1、拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià)然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積（如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大）最后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積遷賠償款。

2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1．3到1．4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130－140平米。綜上，拆遷賠償?shù)姆课葑疃嘤袔滋滓鶕?jù)被拆遷人的房屋的總面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

#購(gòu)買拆遷安置房需要注意哪些問(wèn)題#

通常安置房分為兩種：一種是因?yàn)槭姓こ绦枰獎(jiǎng)舆w而專門(mén)建造的配套商品房，這類房屋是屬于個(gè)人的，但是5年之內(nèi)不能進(jìn)行交易；一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)等需要?jiǎng)舆w，該公司為被安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。其次，了解一下安置房買賣的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒(méi)有什么區(qū)別，當(dāng)然，證件一定要齊全，并且當(dāng)?shù)氐恼邲](méi)有對(duì)于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。第一，房?jī)r(jià)萬(wàn)一上漲了很容易導(dǎo)致出賣方違約，因?yàn)榉梢?guī)定第一種的安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得之后，有5年的限制轉(zhuǎn)讓期，這類房屋安置下來(lái)的時(shí)候通常沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以盡管已經(jīng)簽約甚至可能你人都已經(jīng)住進(jìn)去一段時(shí)間了，但是因?yàn)樗袡?quán)還不是自己的，對(duì)方還是可以違約的；第二，現(xiàn)在安置房的補(bǔ)償已經(jīng)變成一家人每個(gè)人幾十平米，最后疊加起來(lái)兌換一套房，這個(gè)時(shí)候，其他共有人如果反對(duì)出售房屋，那自己簽的約依然是無(wú)效的。最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢。同時(shí)，在簽約的時(shí)候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成一致或者約定太過(guò)模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時(shí)候可能會(huì)有偷工減料的情況出現(xiàn)，購(gòu)買時(shí)一定要檢查好。除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。如果已經(jīng)確定要購(gòu)買某房屋，對(duì)于購(gòu)買房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。如果對(duì)一些問(wèn)題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購(gòu)房中的一些風(fēng)險(xiǎn)。

一、中牟安置房能買嗎

中牟的安置房可不可以買賣也是要分情況的，最好的辨別方式就是看安置房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)有交易時(shí)間限制或者限制期限已滿的安置房可以進(jìn)行買賣，和商品房沒(méi)什么區(qū)別，如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者暫時(shí)沒(méi)下產(chǎn)權(quán)證的安置房則不適合購(gòu)買。

如果想要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的安置房，大家只用了解安置房上市交易是否有限制時(shí)間，因?yàn)楹芏嗟胤降陌仓梅啃枰獫M五年才能上市交易，還有就是需要了解安置房是否繳納了土地出讓金，如果未繳納需要繳納多少錢(qián)，買方接受這部分錢(qián)或者房東承擔(dān)土地出讓金再?zèng)Q定是否購(gòu)買，如果安置房已經(jīng)交易過(guò)那么肯定是繳納了土地出讓金的，土地出讓金不會(huì)多次收取。有產(chǎn)權(quán)的安置房?jī)r(jià)格會(huì)稍比周邊的商品房?jī)r(jià)格低一點(diǎn)，但是不會(huì)低太多，因?yàn)檫@部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的，價(jià)格稍便宜是因?yàn)檫@部分安置房在小區(qū)環(huán)境或者物業(yè)管理方面沒(méi)有商品房好，所以價(jià)格要相對(duì)便宜一點(diǎn)。

#房子拆遷家有五口人分幾套房？#

對(duì)于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過(guò)60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個(gè)地方征收的方法不一樣。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10至30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12。

家庭拆遷后如何分配住房資源？

家庭拆遷后，分配住房資源是一個(gè)重要的問(wèn)題。在確定分配方案時(shí)，應(yīng)考慮多個(gè)因素。首先，可以根據(jù)家庭成員的人數(shù)和需求量來(lái)確定每個(gè)家庭可以獲得的住房套數(shù)。其次，可以考慮家庭成員的居住情況，例如是否有老人或殘疾人需要特殊照顧。此外，還可以考慮家庭的經(jīng)濟(jì)狀況和收入水平，給予經(jīng)濟(jì)困難家庭更多的支持。同時(shí)，還應(yīng)建立公平的分配機(jī)制，避免不正當(dāng)?shù)睦孑斔秃透瘮‖F(xiàn)象。最重要的是，政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保住房資源的公平分配，滿足家庭的基本居住需求，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，對(duì)于首套房免稅，二套及以上房子按人均不超過(guò)60平米建筑面積免稅，超出部分征收。各地征收方法不一樣。房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)為房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值或房產(chǎn)租金收入。稅率為1．2或12，具體由地方政府規(guī)定。在分配家庭拆遷后的住房資源時(shí)，應(yīng)考慮家庭成員人數(shù)、居住情況、經(jīng)濟(jì)狀況等多個(gè)因素，并建立公平的分配機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保公平分配，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

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投稿：沈安

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