一、北京順義拆遷房屋宅基地怎么賠償

拆遷宅基地的賠償主要包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有，而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補(bǔ)償歸村民所有。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、宅基地補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式：

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米進(jìn)行直接金錢補(bǔ)償。具體金額由區(qū)縣政府參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價等因素綜合確定。

置換補(bǔ)償：在規(guī)劃的安置區(qū)域，按照不同的低價折換成相應(yīng)的平方米數(shù)進(jìn)行安置。這種方式通常涉及到宅基地的置換，即提供新的宅基地以供村民重新建房。

二、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償主要是針對宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，通常只采用貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的重置成新價來確定，該價格由區(qū)縣政府結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米范圍內(nèi)確定。

綜上所述，拆遷宅基地的賠償包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分，具體采用貨幣補(bǔ)償還是置換補(bǔ)償方式，以及補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額，均根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定來確定。在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)配合相關(guān)部門的工作，并保留好相關(guān)證據(jù)，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則的規(guī)定是怎樣的

《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》

第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條拆遷集體宅基地房屋的補(bǔ)償價(以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償價)，按照本規(guī)則計(jì)算。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償價，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成；計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報市國土房管局備案。

第四條宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按下列公式計(jì)算：

當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。

與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計(jì)算拆遷補(bǔ)償時，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價分別為經(jīng)濟(jì)適用住房價、定向安置房屋價。

第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

一、農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償款一般是什么？

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償；

2、裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

3、附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等；

4、搬家費(fèi)；

5、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；

6、搬遷獎；

7、院內(nèi)土地補(bǔ)償；

8、院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。

三、北京宅基地房屋拆遷，如何補(bǔ)償？

第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號令)第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條拆遷宅基地房屋的補(bǔ)償價(以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償價)，按照本規(guī)則計(jì)算。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償價，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成；計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報市國土房管局備案。

第四條宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按下列公式計(jì)算：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積

當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。

與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計(jì)算拆遷補(bǔ)償時，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價分別為經(jīng)濟(jì)適用住房價、定向安置房屋價。

第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》(京房地評字〔1996〕655號)執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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