一、居住20年房子加蓋2層沒(méi)有準(zhǔn)建證，城建局可以強(qiáng)拆嗎

是的，二十年期限內(nèi)的違建物均可被依法拆除，只要確認(rèn)為違章建筑，任何時(shí)候都可以施以拆除，絕非隨時(shí)間流逝而不可觸動(dòng)。

如若建筑狀況特殊無(wú)法施行拆除，則可對(duì)此類違規(guī)事宜實(shí)行實(shí)物沒(méi)收或追繳非法所得，同時(shí)可附加處罰款額度為建設(shè)工程總造價(jià)百分之十以下的罰款。

對(duì)于已存在二十年且未取得房產(chǎn)證的房屋，亦不得輕易判定為違建物，進(jìn)而實(shí)施強(qiáng)制拆除。

在對(duì)建筑物是否屬于違建的判定上，必須由房屋所在地區(qū)的城市規(guī)劃政府部門(mén)進(jìn)行權(quán)威認(rèn)證。

《土地管理法》第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主違建,會(huì)拘留嗎

會(huì)有此類情況發(fā)生，即未按期拆除的違章建筑，若法院判定其為故意拒絕履行法院判決，便可采取拘留措施。

違章建筑系對(duì)未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批許可擅自興建的建筑的簡(jiǎn)稱。

這些建筑可能占據(jù)了重要的安全通道或非法占有大量耕地資源，從而嚴(yán)重威脅到城市的公共空閑區(qū)域以及生態(tài)環(huán)境狀況。

更值得警惕的是，許多違章建筑往往隱藏于合法建筑之中，不易被察覺(jué)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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