一、村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險？

村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險？村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險：1.拆遷安置房分為兩種，一種是類似商品房性質(zhì)的房屋，有的會限制一定年限后才能辦理產(chǎn)權(quán)證；另一種是農(nóng)村宅基地上自行建造的房屋。 2.對于購買第一種房屋，原則上可以認定買賣合同有效，所以簽訂一份完備齊全的合同很重要；同時對于辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜，要明確約定過戶的時間和期限并加上高額的違約金。同時可要求賣方提供一定的擔保。3.對于購買的第二種房屋，原則上買賣合同無效，但本村村民購買的除外。所以該種房屋買賣風險非常大。實踐中，有人在合同中約定高額的違約金，但因為合同本身無效，所以再高的違約金也是沒有效力的。一旦發(fā)生糾紛，法院往往會認定買賣合同無效，造成損失的，雙方各承擔一半。 綜上，第一種房屋可以采取措施規(guī)避一定風險。但第二種房屋，除買賣雙方十分熟悉或有資格變更相應(yīng)產(chǎn)權(quán)外，我們不建議購買。以上就是我為大家總結(jié)的內(nèi)容，希望大家明白。

二、拆遷安置房有什么風險

選擇拆遷安置房的風險有：

（一）家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；

（二）無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；

（三）交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；

（四）在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險？？

村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險？？村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險：1.拆遷安置房分為兩種，一種是類似商品房性質(zhì)的房屋，有的會限制一定年限后才能辦理產(chǎn)權(quán)證；另一種是農(nóng)村宅基地上自行建造的房屋。 2.對于購買第一種房屋，原則上可以認定買賣合同有效，所以簽訂一份完備齊全的合同很重要；同時對于辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜，要明確約定過戶的時間和期限并加上高額的違約金。同時可要求賣方提供一定的擔保。3.對于購買的第二種房屋，原則上買賣合同無效，但本村村民購買的除外。所以該種房屋買賣風險非常大。實踐中，有人在合同中約定高額的違約金，但因為合同本身無效，所以再高的違約金也是沒有效力的。一旦發(fā)生糾紛，法院往往會認定買賣合同無效，造成損失的，雙方各承擔一半。 綜上，第一種房屋可以采取措施規(guī)避一定風險。但第二種房屋，除買賣雙方十分熟悉或有資格變更相應(yīng)產(chǎn)權(quán)外，我們不建議購買。以上就是我為大家總結(jié)的內(nèi)容，希望大家明白。

該內(nèi)容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險呢

●村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險措施

●村民拆遷安置房的歸屬

●村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險問題

●村里拆遷安置房

●農(nóng)村拆遷安置房相關(guān)法律

●村委安置房

●村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險措施

●農(nóng)村拆遷補償安置房

●村里安置房

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城中村村民與他人合作建房產(chǎn)生的糾紛裁判觀點梳理,村民與村委會之間的糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地被征收后補償款村民應(yīng)如何分配,村民征地補償款如何分配？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村村民與他人合作建房產(chǎn)生的糾紛裁判觀點梳理,村民與村委會之間的糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村干部未經(jīng)村民同意強行征地修路,政府征地修路村民不同意可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收后如何領(lǐng)取補償款？,村民征收土地補償款如何領(lǐng)??？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非本村村民房屋拆遷賠償是什么,非本村村民房屋拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體征地補償款如何分配給村民,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承包村集體土地不交承包費如何處理,村民不交集體土地承包費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征用需得到村民同意嗎？,征用集體土地是否需要經(jīng)過村民同意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民阻擋修路違法嗎,阻擋農(nóng)村修路犯法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟南中院開完庭，打著村委會村民自治幌子以租代征不合法,村民糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊村改造村民不同意會強拆嗎,舊村改造村民不同意可以強拆嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不是本村居民取得宅基地怎么處理?不是村民的宅基地拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委扣留征地補償款怎么辦,村委會有權(quán)扣留村民的征地補償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷律師：村委會可以和村民簽訂拆遷協(xié)議嗎？,村委有權(quán)簽拆遷協(xié)議嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海市某加工場訴上海市某村民委員會土地租賃合同糾紛案,上海農(nóng)村宅基地買賣糾紛案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊村改造不同意會被強拆嗎,舊村改造村民不同意可以強拆嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在農(nóng)村房屋拆遷中，村委會可以代替村民簽字嗎？,在農(nóng)村房屋拆遷中，村委會可以代替村民簽字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊村改造不同意會被強拆嗎,舊村改造村民不同意可以強拆嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-村民拆遷安置房怎么規(guī)避風險？，