一、公寓房拆遷補償方式

公寓拆遷補償包括被征收房屋價值、搬遷安置和停業(yè)損失等方面。被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，如有異議可申請復(fù)核和鑒定。補償標準不得低于市場價格，補償范圍由市、縣級政府決定。

法律分析

公寓拆遷，多數(shù)是國家對房屋的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。補償標準為：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。補償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

拓展延伸

公寓房拆遷補償法律規(guī)定及爭議解析

公寓房拆遷補償是指在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要拆遷的情況下，對拆遷公寓房屋的業(yè)主或使用權(quán)人給予的補償。根據(jù)我國法律規(guī)定，公寓房拆遷補償應(yīng)當遵循公平、合理、合法的原則。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，公寓房拆遷補償應(yīng)包括貨幣補償和非貨幣補償兩部分。貨幣補償主要包括房屋評估價值、過渡期租金、搬遷費用等；非貨幣補償則涉及安置住房、就業(yè)安置、社會保障等方面。

然而，公寓房拆遷補償也存在一些爭議。例如，補償標準是否公平合理、評估價值是否準確等。此外，安置房的地理位置和質(zhì)量、就業(yè)安置的適應(yīng)性等問題也引發(fā)了一些爭議。

因此，對于公寓房拆遷補償，我們需要綜合考慮法律規(guī)定和實際情況，確保補償方案公正合理，并加強監(jiān)管，確保補償?shù)墓龍?zhí)行。同時，相關(guān)部門應(yīng)加強對補償標準的研究和修訂，以適應(yīng)不斷變化的社會需求，保障公眾的合法權(quán)益。

結(jié)語

公寓房拆遷補償是一項重要的法律規(guī)定，旨在保障被征收人的權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公寓房拆遷補償應(yīng)當公平、合理、合法。補償范圍包括貨幣補償和非貨幣補償，涵蓋了房屋評估價值、過渡期租金、搬遷費用等方面。然而，補償標準、評估價值等問題仍存在爭議。因此，我們需要綜合考慮法律規(guī)定和實際情況，確保補償方案公正合理，并加強監(jiān)管，保障公眾的合法權(quán)益。同時，相關(guān)部門應(yīng)加強對補償標準的研究和修訂，以適應(yīng)社會需求的變化。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

二、公寓房拆遷有賠償嗎

有。國家會按照拆遷地上房屋征收和補償?shù)臈l款，對公寓進行相應(yīng)的補償。但是補償?shù)臉藴蕰鶕?jù)每個城市拆遷的政策來決定，所以有的比較高，有的比較低，但是基本上都能夠得到一部分的補償。

為了使城市更加規(guī)范合理，不僅要建設(shè)，也要拆遷。拆遷都是有一定的補償?shù)摹?/p>

補償?shù)臉藴逝c房屋的評估價格有直接的關(guān)系，如果對于征收房屋的價值有疑問，可以直接向當?shù)氐姆抗懿块T申請復(fù)核評估，請專業(yè)的專家委員申請鑒定，得出一個你滿意的結(jié)果。

關(guān)于房屋征收評估的辦法，它是由住房建設(shè)部門制定的，但此過程中也需要向社會公開征求意見。

公寓拆遷按照以下標準進行補償：

一、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的，則按約定處理；如果沒有約定的該費用會給承租人。

二、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。

三、停業(yè)損失。該費用根據(jù)拆遷給承租人造成的實際損失確定。

四、添置物品的補償。承租人改善或者增設(shè)的物品的，拆遷時應(yīng)當就該部分費用賠償承租人。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、有限公司是小規(guī)模還是一般納稅人

一、一般補償形式

(1)私房補償：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)

房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補償：補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。

(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能3拿到。

二、拆遷人應(yīng)當履行的義務(wù)

(1)必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷;

(2)必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內(nèi)實施拆遷;需延長拆遷期限的，應(yīng)在批準的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協(xié)商記錄等相關(guān)資料;

(3)取得拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督;在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;

(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案;拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協(xié)議;應(yīng)在拆遷期限內(nèi)就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議;自協(xié)議簽訂之日起30內(nèi)，將該協(xié)議報市拆遷辦備案;

(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償，對于需要周轉(zhuǎn)用房的被拆遷人，應(yīng)當提供周轉(zhuǎn)房;

(6)自覺履行主管機關(guān)作出的拆遷裁決書和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定;

(7)接受主管部門的管理;并嚴格遵守及全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定;

(8)在實施強制拆遷前，應(yīng)就被強制拆遷房屋的有關(guān)事項依法進行證據(jù)保全;

(9)依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉(zhuǎn)過渡費等費用;相關(guān)拆遷補償安置資金應(yīng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用;

(10)拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應(yīng)當向被拆遷人支付臨時安置補助費;給被拆遷人造成損失的，還應(yīng)當支付賠償金;

(11)拆遷行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定;必須符合城市規(guī)劃;

(12)拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經(jīng)市拆遷辦同意，拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將補償安置費提存后，方可拆除;

(13)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實施拆遷的，應(yīng)當自委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報市拆遷辦備案;

(14)拆除房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等，應(yīng)依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護施工環(huán)境;

(15)法律法規(guī)規(guī)定或者拆遷補償安置協(xié)議約定的其他義務(wù)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-公寓房拆遷補償方式，