一、沅江市現(xiàn)行房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

網(wǎng)友提問：

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)

你們好!我是沅江公民原沅江市氮*廠一老職工，現(xiàn)我位于沅江市書院路氮肥廠老家屬區(qū)的房子要拆遷，想問問領(lǐng)導(dǎo)們，難道不是按面積補償，沒有人頭費嗎?其它補償沒有了嗎?政策獨有!我不信，房屋拆遷要犧牲我的個人利益，這實在太不公平!請問沅江市政府關(guān)于我市現(xiàn)行房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

相關(guān)解答：

沅江市人民政府于2014年6月出臺了沅政發(fā)〔2014〕6號文件《沅江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，對沅江市國有土地上房屋的征收與補償中的問題進行了詳細的規(guī)定。《實施辦法》中第二十七條第一二款、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十三條、第三十四條對補償方式及其具體補償項目進行了規(guī)定。

(一)征收私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償包括被征收房屋的市場評估價值和裝飾裝修費、搬遷費、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎勵費、購房補助費、尋房補助費和3個月的臨時安置費。

(二)征收私有住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)居住環(huán)境、地理位置，在同類地調(diào)換的，在面積上實行征1補1.1，一類地調(diào)換到二類地，在面積上實行征1補1.2，一類地調(diào)換到三類地，在面積上實行征1補1.3，一類地調(diào)換到四類地，在面積上實行征1補1.4，互不找補差價。另給予被征收房屋的裝飾裝修費、搬遷費、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎勵費和臨時安置費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進行了樓層調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)支付合理的樓層差價。

二、沅江農(nóng)村房子拆遷多少錢平米

(一)土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算 2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算 4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償 5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費 1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購 2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償 3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費 1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍 2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

三、沅江2021年拆遷計劃 法律問題

法律分析:

《沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)、沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)》一、招標(biāo)條件

沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目（EPC) 以由沅江市發(fā)展和改革局以沅發(fā)改核【2021】19號文件批準(zhǔn)建設(shè)，資金來源中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金 。招標(biāo)人（項目業(yè)主）為沅江市市政建設(shè)重點項目服務(wù)中心，招標(biāo)代理機構(gòu)為湖南遠誠工程咨詢有限公司。本項目已經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管部門備案，現(xiàn)對該項目設(shè)計、施工總承包建設(shè)進行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來投標(biāo)。

二、項目概況及招標(biāo)范圍

1、項目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目（EPC)

2、建設(shè)地點：沅江市城區(qū)；

3、建設(shè)規(guī)模：沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)、新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設(shè)施進行綜合整治及改造。設(shè)計施工總投資約1386.59萬元 ，資金來源為中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金，資金已落實 。

4、工期要求：每個標(biāo)段從合同簽訂后90日歷天達到竣工驗收要求（含勘察設(shè)計階段）；

5、質(zhì)量要求：（1）設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計滿足現(xiàn)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和招標(biāo)文件要求的方案設(shè)計；（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量達到國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)，一次交驗合格。（3）設(shè)備及材料采購部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

6、施工保修要求：按建設(shè)部2000年80號令和國務(wù)院2000年279號令保修；

7、招標(biāo)范圍：完成該項目的設(shè)計（初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）和該項目設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的全部施工工作直至竣工驗收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)等相關(guān)工作及相關(guān)采購需求。滿足使用要求及后續(xù)服務(wù)等。

8、標(biāo)段劃分：本項目劃分為三個標(biāo)段。第一標(biāo)段為新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)，投資估算額約為560.33萬元。第二標(biāo)段為沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)，投資估算額約為419.01萬元；第三標(biāo)段為慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)，投資估算額約為407.25萬元；投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項目多個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)1 個標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）；

三、投標(biāo)人資格要求

3.1、具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的設(shè)計、施工總承包能力；湖南省外企業(yè)須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）或具有有效的入湘施工登記證；

3.2、投標(biāo)人應(yīng)同時具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的下列資質(zhì)：

3.2.1、設(shè)計單位具有行政主管部門頒發(fā)的市政公用行業(yè)丙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)丙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計綜合資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；

3.2.2、施工單位具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。

3.3、擬任施工項目負責(zé)人必須具有市政公用工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師證及B類安全生產(chǎn)考核合格證；擬任施工技術(shù)負責(zé)人應(yīng)具備市政工程相關(guān)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱；

3.4、擬任設(shè)計負責(zé)人須具有市政行業(yè)相關(guān)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱，且為投標(biāo)人在職人員。

3.5、施工關(guān)鍵崗位人員根據(jù)湘建建[2020]208號文《湖南省建設(shè)工程施工項目部和現(xiàn)場監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法》的通知，至少配備項目負責(zé)人1人、技術(shù)負責(zé)人1人、施工員1人、安全員1人、質(zhì)量員1人；其中施工員可由項目施工技術(shù)負責(zé)人兼任。施工項目部關(guān)鍵崗位人員均無在建工程。施工項目部關(guān)鍵崗位人員必須是本企業(yè)在職人員，提供關(guān)鍵崗位人員在本單位繳納六個月（投標(biāo)截止前近六個月）以上社會保險，以社會保障部門出具的查詢清單和明細為準(zhǔn)并必須加蓋當(dāng)?shù)厣绫２块T公章（補繳社保無效）或提供個人網(wǎng)頁查詢途徑（網(wǎng)址、賬號、姓名、密碼）。如投標(biāo)單位性質(zhì)屬事業(yè)單位的還應(yīng)該提供事業(yè)單位法人證書原件；關(guān)鍵崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應(yīng)與投標(biāo)人一致。省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的崗位資格證書，提供其證書真?zhèn)喂俜讲樵兙W(wǎng)址。省外企業(yè)提供由企業(yè)所在地省級建設(shè)行政主管部門出具的施工項目部關(guān)鍵崗位人員無在建工程證明或官方查詢網(wǎng)址及查詢結(jié)果；省內(nèi)企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在建工程情況和省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在湖南省內(nèi)在建工程情況以湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺查詢?yōu)闇?zhǔn)。

法律依據(jù):

《沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)、沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)》 一、招標(biāo)條件

沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目（EPC) 以由沅江市發(fā)展和改革局以沅發(fā)改核【2021】19號文件批準(zhǔn)建設(shè)，資金來源中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金 。招標(biāo)人（項目業(yè)主）為沅江市市政建設(shè)重點項目服務(wù)中心，招標(biāo)代理機構(gòu)為湖南遠誠工程咨詢有限公司。本項目已經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管部門備案，現(xiàn)對該項目設(shè)計、施工總承包建設(shè)進行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來投標(biāo)。

二、項目概況及招標(biāo)范圍

1、項目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目（EPC)

2、建設(shè)地點：沅江市城區(qū)；

3、建設(shè)規(guī)模：沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)、新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設(shè)施進行綜合整治及改造。設(shè)計施工總投資約1386.59萬元 ，資金來源為中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金，資金已落實 。

4、工期要求：每個標(biāo)段從合同簽訂后90日歷天達到竣工驗收要求（含勘察設(shè)計階段）；

5、質(zhì)量要求：（1）設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計滿足現(xiàn)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和招標(biāo)文件要求的方案設(shè)計；（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量達到國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)，一次交驗合格。（3）設(shè)備及材料采購部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

6、施工保修要求：按建設(shè)部2000年80號令和國務(wù)院2000年279號令保修；

7、招標(biāo)范圍：完成該項目的設(shè)計（初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）和該項目設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的全部施工工作直至竣工驗收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)等相關(guān)工作及相關(guān)采購需求。滿足使用要求及后續(xù)服務(wù)等。

8、標(biāo)段劃分：本項目劃分為三個標(biāo)段。第一標(biāo)段為新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)，投資估算額約為560.33萬元。第二標(biāo)段為沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)，投資估算額約為419.01萬元；第三標(biāo)段為慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)，投資估算額約為407.25萬元；投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項目多個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)1 個標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）；

三、投標(biāo)人資格要求

3.1、具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的設(shè)計、施工總承包能力；湖南省外企業(yè)須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）或具有有效的入湘施工登記證；

3.2、投標(biāo)人應(yīng)同時具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的下列資質(zhì)：

3.2.1、設(shè)計單位具有行政主管部門頒發(fā)的市政公用行業(yè)丙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)丙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計綜合資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；

3.2.2、施工單位具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。

3.3、擬任施工項目負責(zé)人必須具有市政公用工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師證及B類安全生產(chǎn)考核合格證；擬任施工技術(shù)負責(zé)人應(yīng)具備市政工程相關(guān)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱；

3.4、擬任設(shè)計負責(zé)人須具有市政行業(yè)相關(guān)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱，且為投標(biāo)人在職人員。

3.5、施工關(guān)鍵崗位人員根據(jù)湘建建[2020]208號文《湖南省建設(shè)工程施工項目部和現(xiàn)場監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法》的通知，至少配備項目負責(zé)人1人、技術(shù)負責(zé)人1人、施工員1人、安全員1人、質(zhì)量員1人；其中施工員可由項目施工技術(shù)負責(zé)人兼任。施工項目部關(guān)鍵崗位人員均無在建工程。施工項目部關(guān)鍵崗位人員必須是本企業(yè)在職人員，提供關(guān)鍵崗位人員在本單位繳納六個月（投標(biāo)截止前近六個月）以上社會保險，以社會保障部門出具的查詢清單和明細為準(zhǔn)并必須加蓋當(dāng)?shù)厣绫２块T公章（補繳社保無效）或提供個人網(wǎng)頁查詢途徑（網(wǎng)址、賬號、姓名、密碼）。如投標(biāo)單位性質(zhì)屬事業(yè)單位的還應(yīng)該提供事業(yè)單位法人證書原件；關(guān)鍵崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應(yīng)與投標(biāo)人一致。省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的崗位資格證書，提供其證書真?zhèn)喂俜讲樵兙W(wǎng)址。省外企業(yè)提供由企業(yè)所在地省級建設(shè)行政主管部門出具的施工項目部關(guān)鍵崗位人員無在建工程證明或官方查詢網(wǎng)址及查詢結(jié)果；省內(nèi)企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在建工程情況和省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在湖南省內(nèi)在建工程情況以湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺查詢?yōu)闇?zhǔn)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-沅江市現(xiàn)行房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，