一、安置房屋私下被售能不能索要補償費

正文：小高從小和祖母一起生活在本市某A處房屋內(nèi)，1994年A處房屋拆遷，小高和祖母作為被安置對象，分得本市B處公有住房，小高的戶口也隨及遷入其中。

2000年6年，祖母以小高還未成年不享有購買資格為由，將B處公有住房購買為自己名下的產(chǎn)權(quán)房。之后，小高因身體較弱，遷出該房與父母同住。

2002年，小高祖母將B處房屋出售給了他人。

小高認為，自己是B處房屋的安置對象，屬于同住人，祖母的售房行為未經(jīng)自己同意，侵害了自己享有的居住權(quán)利。小高祖母則認為，小高已與父母同住，因此不享有對B處房屋的居住權(quán)。

小高不知道自己能否起訴至法院，要求祖母支付相應的安置補償費。

律師解答：

B處房屋是拆遷安置房屋，小高屬于B處房屋的安置對象，而且戶籍也在B處房屋處，所以小高理應對B處房屋享有居住權(quán)，該權(quán)利不因小高父母有住房，小高有房屋居住而喪失。

現(xiàn)小高祖母將B處房屋出售給他人的行為，顯然使小高失去了對B處房屋所享有的居住權(quán)。

然而，由于B處房屋已經(jīng)出售，而且購買B處房屋者屬于善意第三人，所以小高主張自己對B處房屋的居住權(quán)是有困難的，但小高有權(quán)要求祖母給付相應的安置補償費。

二、如何處理拆遷抵押房屋糾紛

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行?！卑凑漳壳胺梢?guī)定的拆遷補償?shù)膬煞N方式，拆遷設有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。

1、抵押房屋拆遷采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮?/p>

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權(quán)或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補償金。按照民法典的相關規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權(quán)人的義務。有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

對貨幣補償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產(chǎn)。根據(jù)這條規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產(chǎn)使抵押權(quán)人的合同權(quán)益得到保障，擔保的法律意義得到體現(xiàn)。

2、抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補償操作應注意以下兩點：

(1)抵押人和抵押權(quán)人應當就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即使訂立也因違反民法典的規(guī)定而無效。

(2)抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據(jù)保全。

另外，抵押房屋拆除未達成新的抵押協(xié)議，一般情況下被拆遷人方面的原因居多，主要是對原抵押合同持有異議。對此，抵押權(quán)人應及時提起訴訟，避免債權(quán)落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身合法權(quán)益。

以上知識就是小編對“安置房屋私下被售能不能索要補償費”問題進行的解答，通過案例的分析，一方被安置人擅自將安置房出售的，其他被安置人是有權(quán)索要補償款的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●安置房屋私下被售能否索要補償費用

●安置房屋私下被售能否索要補償費呢

●安置房私下買賣受法律保護嗎

●安置房私自買賣有什么后果

●安置房被賣

●安置房私下交易協(xié)議書2020安置房買賣協(xié)議

●安置房私下交易流程

●安置房屋私下被售能否索要補償費呢

●安置房出售后可以收回嗎

●安置房私下買賣

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●土地補償費在村集體與村民之間怎樣補償,土地補償費在村集體與村民之間如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償，補償費是否屬于村民所有,南寧征地最新補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷過渡期安置補償費?什么是拆遷安置過渡期限：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置補助費怎么算?拆遷安置補償費如何約定支付：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收補償費糾紛,土地征收補償款屬于什么糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收補償費應該如何計算,農(nóng)村集體土地征收補償費怎樣算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會有權(quán)直接決定征地補償費的分配嗎？,征地補償款分配是由村委會決定的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會能否提起行政訴訟，不支付被征用人的土地補償費？,起訴村委會征地補償案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置補償費是些什么費,什么叫安置補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●天津市東麗區(qū)被征地農(nóng)民人員安置補償費,天津東麗征地補償都包括什么內(nèi)容？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷補償,房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●出嫁女戶口遷回娘家征收能分土地費嗎?,出嫁女的戶口遷出娘家的能否分到征地補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)征地補償費可以稅前扣除嗎,征地補償款要繳納企業(yè)所得稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●陜西高院發(fā)布工作指引 統(tǒng)一全省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員土地補償費用分配糾紛案件裁判標準（附工作指引全文）,陜西省高級人民法院關于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收益分配糾紛案件若干問題的意見:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補償費用標準是什么,企業(yè)拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租房開店房子要被拆損失找誰?租房開店遇拆遷,可以向房東索要補償費嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府收購民辦學校補償標準,國家收購私立學校的補償費用?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)動遷有職工安置補償費,了解一下企業(yè)動遷有職工安置補償費嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償款怎么管理和使用,征地補償費用如何管理和使用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖南益陽征收土地補償費是如何計算的,湖南益陽征收土地補償費是如何計算的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-安置房屋私下被售能否索要補償費，