一、全款購房合同簽訂方法

開發(fā)商應(yīng)在購房者交齊房款時(shí)簽訂買賣合同，但如果預(yù)售證未辦理下來，購房者可要求退回部分房款，先按按揭首付款方式交錢，待預(yù)售證辦理完成后再補(bǔ)齊剩余房款。

法律分析

一般的開發(fā)商都是會(huì)選擇提前回籠資金的，所以會(huì)打擦邊球，諸如誠意金，預(yù)選金等等，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預(yù)售證就該在你交齊房款時(shí)簽《商品房買賣合同》了，像你說的情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒辦理下來，只能向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢。等預(yù)售證辦理下來簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好。

拓展延伸

全款購房合同的注意事項(xiàng)及法律解析

全款購房合同是指購房者以一次性支付全部房款的方式與房屋開發(fā)商或房屋所有權(quán)人簽訂的合同。在簽訂全款購房合同之前，購房者需要注意以下幾個(gè)方面。首先，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保合同條款明確、完整，并與口頭承諾一致。其次，購房者應(yīng)關(guān)注合同中的權(quán)益保障條款，如房屋質(zhì)量保證、交付時(shí)間等。此外，購房者還需了解合同中的違約責(zé)任及賠償條款，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自身權(quán)益。在法律解析方面，全款購房合同涉及到房地產(chǎn)法、合同法等相關(guān)法律法規(guī)，購房者應(yīng)了解相關(guān)法律規(guī)定，以便在簽訂合同時(shí)能夠保護(hù)自己的權(quán)益?？傊?，購房者在簽訂全款購房合同前應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，并在有需要時(shí)尋求法律意見，以確保自身利益不受損害。

結(jié)語

購房者在簽訂全款購房合同前，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容明確、完整，并與口頭承諾一致。關(guān)注合同中的權(quán)益保障條款，如房屋質(zhì)量保證、交付時(shí)間等。了解合同中的違約責(zé)任及賠償條款，以維護(hù)自身權(quán)益。全款購房合同涉及到房地產(chǎn)法、合同法等法律法規(guī)，購房者應(yīng)了解相關(guān)規(guī)定，保護(hù)自己的權(quán)益。簽訂合同前審查條款，尋求法律意見，確保利益不受損害。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、全款購房合同該怎么簽

簽訂購房合同時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

（一）合同約定的房屋信息是否與認(rèn)購書中記錄的房屋一致；

（二）關(guān)于付款方式以及違約責(zé)任有無具體明確的規(guī)；

（三）房屋交付的期限是否與之前約定的一致；

（四）一旦發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式是怎樣約定的。

一、全款購房可以提取公積金嗎？

可以提取的。公積金的領(lǐng)取需要以下條件：

（一）在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；

（二）在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；

（四）戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；

（五）非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；

（六）職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；

（七）在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。

二、全款購房多久拿到合同？

雖然目前房?jī)r(jià)還是居高不下，但是有錢人也并不少。還是有很多人選擇全款買房的。畢竟全款買房對(duì)于購房者來說，沒有購房壓力。全款買房，相對(duì)來說辦理手續(xù)也是沒有那么繁雜。當(dāng)然了，選擇全款買房，前提是選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商的樓盤。那么，全款購房多久拿到合同？全款購房應(yīng)在付款的同時(shí)簽訂購房合同。新房不管是一次性付款還是貸款購房，接房的時(shí)間和取得房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間都一樣，只要貸款的房產(chǎn)證辦妥后會(huì)抵押給銀行，一次性付款可以直接領(lǐng)證。新房接房時(shí)間在購房合同里有約定，如果是現(xiàn)房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。二手房是以產(chǎn)權(quán)過戶為標(biāo)準(zhǔn)，過戶后一般5個(gè)工作日左右就能拿到房產(chǎn)證，接房時(shí)間由買賣雙方自由協(xié)商，一般為賣方收齊房款就交房。

三、全款買房怎么簽合同

1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待核心

2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)

房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待核心換領(lǐng)收據(jù)。

3.簽訂《商品房買賣合同》

辦理地點(diǎn)：銷售接待核心

所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。

*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬元以下（含）為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在

500,001元至500萬元（含）為房?jī)r(jià)×1.5‰。

*凡身份證、護(hù)照上無中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

律師服務(wù)費(fèi)：300元。

4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明

所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。

5.辦理商品房交付手續(xù)

交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。

交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6.辦理《房地產(chǎn)證》

辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。

7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》

辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條 【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條 【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-全款購房合同簽訂方法，