一、十堰市物價局關于城市房屋拆遷補償標準的通知

各區(qū)物價科、市房地產(chǎn)管理局：長期以來，我市房屋拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準，導致拆遷過程中工作難度大。為了兼顧國家、個人利益，根據(jù)國務院頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理條例》和市政府批轉的《關于十堰市城市房屋拆遷管理實施暫行辦法》精神，結合我市房屋重置價，制定我市房屋拆遷補償標準如下：一、房屋拆遷補償標準：按照拆除房屋建筑面積的重置價格和房屋新舊程度計算。補償標準見附表二、附屬物補償標準見附表三、其它補償由拆遷和被拆遷單位協(xié)商。四、房屋拆遷管理費：由房屋拆遷主管部門向房屋拆遷單位或個人按補償費總額的2％收取。以上標準作為試行。試行中有什么情況請報給我局，以便修訂。如省有新規(guī)定按省規(guī)定執(zhí)行。附件：1．房屋拆遷補償標準2．附屬物補償標準附表一房屋拆遷補償標準單位：元／平米房屋類別重置價格九成八成七成六成五成四成三成以下鋼混結構350316280246210176140105磚混一等29526623720717814811889磚混二等27324521819216413710982磚混三等25022520017515012510075磚木一等175158140123105887853磚木二等16014412811296806448磚木三等1281151028977645240土木一等10090807060504030土木二等8072645648403224附件二附屬物補償標準類另一結構規(guī)格單位補償標準備注棚子磚木結構土木結構其他結構平米平米平米20—3010—145—8單磚執(zhí)行下限圍墻磚墻土壞墻其他平米平米平米15—20103—5單磚執(zhí)行下限廁所磚混結構磚木結構土木結構平米平米平米25—3015—2010—14單磚執(zhí)行下限灶磚砌雙煙囪雙灶磚磚單煙囪雙灶磚砌單煙囪單灶磚砌單灶土歪、石砌灶個個個個個90—15070—10060—7035—5020—30水池磚石砌水泥內(nèi)外粉磚石磚內(nèi)粉外清水其他結構平米平米平米302515牲畜欄圈磚混結構磚木結構其他結構平米平米平米302010糞池磚石砌水泥搓沙粉磚石砌水泥溝縫其他結構平米平米平米302520成新收費標準，是按房屋理論使用年限除以重置價得的折舊率。鋼混結構使用年限90年磚混一等80年二等70年三等50年磚木結構使用年限一等70年二等50年三等40年土木一等20年二等15年

二、十堰市占地補償標準

法律主觀：

湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的 征地補償安置 倍數(shù)和修正系數(shù)，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》一并實施。湖北省十堰市張灣區(qū)土地共分為三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：漢江街辦、車輛街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦。補償標準：耕地：55400元畝；菜地：78668元畝；果園：60940元畝；茶園：60940元畝；精養(yǎng)魚池：60940元畝；林地：38780元畝；未利用地：22160元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū)。補償標準：耕地：49800元畝；菜地：70716元畝；果園：54780元畝；茶園：54780元畝；精養(yǎng)魚池：54780元畝；林地：34860元畝；未利用地：24900元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng)。補償標準：耕地：34880元畝；菜地：49529元畝；果園：38368元畝；茶園：38368元畝；精養(yǎng)魚池：38368元畝；林地：24416元畝；未利用地：17440元畝。提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神， 征收農(nóng)民土地 補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

三、十堰市拆遷補償費標準的具體規(guī)定

《十堰市城區(qū)征地補償標準》分為產(chǎn)權交換式補償和貨幣補償兩種方式，根據(jù)不同土地類別和地區(qū)確定具體標準。征地補償級別和范圍分為三類區(qū)域。國有農(nóng)用地的補償參照標準由轉商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院規(guī)定執(zhí)行。

法律分析

有兩種補償方式，即產(chǎn)權交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標準。城區(qū)新的征地補償標準是依據(jù)省政府批準的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準、征地補償安置倍數(shù)、青苗補償標準以及征地補償系數(shù)等為基礎，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標準如下(附《十堰市城區(qū)征地補償標準》)：

1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);

2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);

3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);

4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);

5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);

6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;

7、征收城區(qū)集體建設用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農(nóng)用地的補償參照此次公布的標準由轉商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。

結語

根據(jù)以上補償方式和具體標準，《十堰市城區(qū)征地補償標準》明確了不同土地類別和地區(qū)的補償金額。根據(jù)征地補償級別和范圍的劃分，城區(qū)被劃分為三類區(qū)域，補償金額有所差異。國有農(nóng)用地的補償參照此次公布的標準執(zhí)行，而大中型水利水電工程建設項目的征地補償標準則按照國家規(guī)定執(zhí)行。這些標準將為征地補償提供明確的依據(jù)，確保公平合理的補償。

法律依據(jù)

《國有土地征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●十堰市2021年拆遷房補償明細表

●十堰拆遷補償安置方案

●十堰市房屋征收安置補償方案

●十堰市房屋拆遷政策

●十堰拆遷政策

●2021年十堰政府拆遷公告

●十堰市2021年拆遷

●十堰拆遷補償安置方案

●十堰拆遷規(guī)劃

●十堰2021年拆遷改造

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●物價局有權利嗎?物價局有權降低土地補償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●漯河市物價局物業(yè)收費標準?漯河市附屬物補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●物業(yè)費需要物價局批準嗎,物業(yè)費需要物價管理部門審批嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-十堰市物價局關于城市房屋拆遷補償標準的通知，