工廠拆遷與產(chǎn)值有關(guān)系嗎

工廠拆遷的，需要補償工廠的停產(chǎn)停業(yè)損失，停產(chǎn)停業(yè)損失與產(chǎn)值是有關(guān)系的。

停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

拆遷補償費用

用和搬包括搬遷前期費遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。

2、房屋、建筑物補償費用的確定問題

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

北京圣運律師網(wǎng)小編提醒您：工廠拆遷的，需要補償工廠的停產(chǎn)停業(yè)損失，停產(chǎn)停業(yè)損失與產(chǎn)值是有關(guān)系的。停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●工廠拆遷與產(chǎn)值有關(guān)系嗎知乎

●工廠拆遷與產(chǎn)值有關(guān)系嗎怎么賠償

●工廠拆遷和居民拆遷有什么不一樣

●工廠拆遷與產(chǎn)值有關(guān)系嗎

●廠房拆遷比民房拆遷貴嗎

●廠房拆遷比民房拆遷便宜嗎

●廠房拆遷和房屋拆遷哪種賠償多

●工廠拆遷與產(chǎn)值有關(guān)系嗎怎么賠償

●廠房拆遷和住宅拆遷哪個高

●廠房拆遷成本

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知?統(tǒng)一年產(chǎn)值與征地區(qū)片綜合地價,土地補償按什么來確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●江西撫州市征地補償標準（2023年統(tǒng)一年產(chǎn)值）,撫州征地補償標準有哪些具體補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●云南省德宏州瑞麗市征地統(tǒng)一產(chǎn)值補償標準是多少？,芒市云南省德宏州征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準調(diào)整:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●云南省迪慶州德欽縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準,云南省迪慶州德欽縣統(tǒng)一征地年產(chǎn)值補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●云南省屏邊縣征地統(tǒng)一產(chǎn)值補償標準是多少,云南各州市征地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江西萍鄉(xiāng)市征地補償標準（2023統(tǒng)一年產(chǎn)值）,江西省萍鄉(xiāng)征地補償新標準項目有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征用土地的補償費包括哪些及怎么計算?怎么按照土地的產(chǎn)值計算征收費：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-工廠拆遷與產(chǎn)值有關(guān)系嗎，