(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。

它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房屋拆遷補償辦理的具體流程是什么

一、公告拆遷期間談話技巧

當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾。

二、行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人無法實施合法的強拆。

三、訴訟期間無權裁決

根據(jù)建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

四、訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效。依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權請求國家賠償。

五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，目的就是要拖時間。

六、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記?。旱谝粋€案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。

七、案件辦理與訴訟費用

當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

北京圣運律師網(wǎng)小編提醒大家，在一些拆遷補償中，很多時候都會出現(xiàn)一些關于征收的糾紛問題，希望大家對于此類問題要多點去了解，可以多多咨詢北京圣運律師網(wǎng)的專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●上海農(nóng)村拆遷補償?shù)南嚓P規(guī)定是什么

●上海農(nóng)村拆遷補償怎么算

●上海市農(nóng)村拆遷

●上海市農(nóng)村拆遷

●上海農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

●上海農(nóng)村拆房補償標準2020

●上海農(nóng)村拆房補償標準2021多少錢一平方

●上海農(nóng)村拆遷補償怎么算

●2021年上海農(nóng)村拆遷政策

●上海最新農(nóng)村拆遷政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●上海宅基地拆遷補償標準2023 評估價?上海宅基地拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海市征用集體所有土地動遷房屋補償安置若干規(guī)定?上海集體土地拆遷安置人口怎么認定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海拆遷補償安置協(xié)議?上海安置拆遷補償明細：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海小區(qū)拆遷政策?上海小區(qū)拆遷補償標準是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海宅基地拆按人口賠償還是面積?上海宅基地拆遷時全家都要簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 上海?在上海拆遷是如何賠償?shù)模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海居轉戶后配偶多久隨遷,居轉戶后配偶多久能夠有上海戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海市集體土地征收補償辦法,上海市集體土地征收安置補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海土地拆遷?上海征地拆遷補償明細有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海市拆遷許可證?上海市房屋拆遷許可申請表：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海臨港從哪年開始收房產(chǎn)稅的,上海臨港購房政策2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海拆遷無房戶有什么政策?上海無證房拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海農(nóng)村拆房補償標準2020?上海農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海廠房動遷2019補償標準?上海廠房拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海拆遷臨時安置費?上海臨時建筑拆遷補償明細如何規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海回遷政策?上?；剡w房拆遷補償明細如何規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海拆遷補償標準2024最新?上海拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海拆遷戶張新國，因為一億元拆遷款和開發(fā)商談崩，現(xiàn)在怎樣了？,上海原拆原還補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海養(yǎng)殖場拆遷賠償費用,養(yǎng)殖場拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海養(yǎng)殖場拆遷賠償是多少,養(yǎng)殖場拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：李娜娜律師

來源：頭條-我國規(guī)定上海農(nóng)村拆遷怎么補償，