一、起訴拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么打官司

征收補(bǔ)償條例中

“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無(wú)論是在理論界還是在實(shí)務(wù)界，都引起了廣泛爭(zhēng)論。

實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是

“民告官”;被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。為什么呢

?因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)怎么辦

拆遷人與被拆遷人無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

對(duì)行政裁決不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

拆遷安置協(xié)議中所說(shuō)的安置補(bǔ)償指的什么

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容包括：

1.拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4.搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7.當(dāng)事人約定的其他條款。

簽了拆遷補(bǔ)償賠償安置協(xié)議后是否可以維權(quán)

是可以的，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，一般是不能反悔的，如果對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。一般來(lái)說(shuō)，建議在面對(duì)逼迫拆遷時(shí)嚴(yán)厲拒絕，面對(duì)不合理的拆遷補(bǔ)償時(shí)及時(shí)反對(duì)并上訴。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有什么特征

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征主要有：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為；房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等；協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式；法律其他規(guī)定等。

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎？

房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無(wú)效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意撤銷。

該內(nèi)容由 張鵬程律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛怎么打官司

（一）判斷拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟？

實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是民告官；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

（二）民告官，能贏嗎？

長(zhǎng)期以來(lái)，在拆遷過(guò)程中，作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門來(lái)說(shuō)，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方，也就是民告官中的民。但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理？

（一）行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

（二）行政或司法強(qiáng)制

1、行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

2、司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

（三）民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛歸什么法院管轄

依據(jù)《民事訴訟法》第34條第（1）項(xiàng)的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄。

三、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛如何進(jìn)行起訴

判斷拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟

實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

謹(jǐn)慎思考一下能贏嗎

長(zhǎng)期以來(lái)，在拆遷過(guò)程中，作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門來(lái)說(shuō)，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理

（一）行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門裁決。

（二）行政或司法強(qiáng)制

1、行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由公安部門強(qiáng)制拆遷。

2、司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，由人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

（三）民事仲裁或民事訴訟

一、拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛需要注意什么問(wèn)題

拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛需要注意的問(wèn)題有：房屋拆遷問(wèn)題具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比較不同；房屋拆遷案件涉訴進(jìn)入審理程序后，必須同時(shí)涉及行政、民事法律關(guān)系的復(fù)合法律事實(shí)；妥善處理拆遷人與被拆遷人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，杜絕、防范群訪或越級(jí)上訪，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。

沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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