一、北京房子拆遷流程

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。(3)拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。2、發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：(1)、一種情況是，通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。(2)、另一種情況是，經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。4、進(jìn)行裁決拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。5、拆遷實(shí)施階段分以下幾種情況(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。(3)因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請(qǐng)，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的；市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

該內(nèi)容由 王婧律師 和 點(diǎn)行律詢 共創(chuàng)回答

二、如何申請(qǐng)房屋拆遷

法律分析：房屋拆遷工作申請(qǐng)流程為：依法取得市發(fā)展規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點(diǎn)地圖、市國(guó)土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持上述批準(zhǔn)文件向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)拆遷后委托拆遷實(shí)施單位，并下發(fā)權(quán)力經(jīng)委托，雙方簽署了拆遷協(xié)議。拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行深入調(diào)查，制定拆遷方案和實(shí)施方案。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、北京房屋拆遷流程是怎么樣的

北京是中國(guó)最大的城市之一，由于城市的快速發(fā)展，一些舊的房屋和建筑需要被拆除以滿足城市規(guī)劃和新建設(shè)項(xiàng)目的需求。房屋拆遷是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，不僅涉及到政府部門、拆遷公司和建筑業(yè)主，還涉及到被拆遷居民的利益。本文將詳細(xì)介紹北京房屋拆遷的流程。

第一步：征收通知

如果一個(gè)房屋或建筑需要被拆遷，政府會(huì)向業(yè)主發(fā)出《國(guó)有土地使用證書》和《征收通知書》等文件，通知被拆遷業(yè)主拆除建筑并向政府交出土地。在北京，拆遷的通知會(huì)提前幾個(gè)月給業(yè)主發(fā)出，以便業(yè)主做好準(zhǔn)備。

第二步：搬遷協(xié)商

拆遷公司和被拆遷居民需要開展協(xié)商和談判，主要討論賠償問題，包括如何進(jìn)行房屋估價(jià)和如何計(jì)算賠償費(fèi)用等。在北京，被拆遷居民可以委托律師和專業(yè)機(jī)構(gòu)參與協(xié)商和談判。拆遷雙方應(yīng)尊重彼此的意見，共同商定賠償方案。

第三步：拆遷補(bǔ)償

根據(jù)北京市《房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷居民可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、住房安置、勞動(dòng)安置等多種形式的賠償。如果被拆遷居民不同意拆遷方案，可以向拆遷單位申請(qǐng)實(shí)地核查或進(jìn)行司法鑒定。

第四步：征收決定

當(dāng)政府決定實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷單位需要發(fā)布《拆遷決定書》，并告知被拆遷居民離開的時(shí)間和最后的賠償方案。如果被拆遷居民不同意拆遷決定，可以提出異議或者向政府部門或法院提起行政或民事訴訟。

第五步：拆遷執(zhí)行

拆遷企業(yè)需要根據(jù)拆遷決定和法規(guī)按照規(guī)定時(shí)間完成拆遷工作，建筑和房屋應(yīng)被拆除或拆遷。在拆遷過(guò)程中，需要注意施工安全和環(huán)境保護(hù)等問題。如果在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)安全問題或糾紛，會(huì)造成很多麻煩和爭(zhēng)議。北京市明確了拆遷企業(yè)責(zé)任，要求其遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理安排拆遷工作，保障被拆遷居民安全和權(quán)益。

第六步：監(jiān)督評(píng)估

所有拆遷工作應(yīng)在監(jiān)督評(píng)估的情況下完成。政府部門和獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)可以對(duì)拆遷工作進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，以確保合法性和公正性。在北京，當(dāng)?shù)卣捎昧硕喾N方式對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估，包括聽取居民意見、舉行公聽會(huì)和相關(guān)部門聯(lián)合檢查等。

總的來(lái)說(shuō)，北京房屋拆遷的流程是比較規(guī)范和科學(xué)的，政府部門、拆遷企業(yè)和被拆遷居民需要遵守相關(guān)法規(guī)，尊重彼此的利益和權(quán)利，透明、公正、合理地完成拆遷工作。

綜上所述，北京房屋拆遷的流程是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要政府部門、拆遷企業(yè)和被拆遷居民共同協(xié)作，遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度，透明、公正、合理地完成工作。只有這樣才能保障城市規(guī)劃和發(fā)展的需要，同時(shí)也保障居民的安全和權(quán)利。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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