一、回遷房幾年可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

1、回遷房的所有權(quán)人，取得回遷房完整產(chǎn)權(quán)的，就可以買(mǎi)賣(mài)回遷房。

2、但回遷房有不準(zhǔn)交易的情形除外，房屋不準(zhǔn)交易的情形如下：

（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合城市房地產(chǎn)管理法第三十九條規(guī)定的條件的;

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

（3）依法收回土地使用權(quán)的;

（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

二、回遷房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)有哪些

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說(shuō)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，回遷房的所有權(quán)人，取得回遷房完整產(chǎn)權(quán)的，就可以買(mǎi)賣(mài)回遷房，但回遷房有不準(zhǔn)交易的情形除外。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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