一、征地拆遷過程中的“防守”與“反擊”

征地拆遷：信訪路上不好走，回頭來看事兩空

征地拆遷：文書拒簽分情況，管不管用你應(yīng)知

征地拆遷：方法論

當(dāng)淳樸的百姓遇到了政府人員下達(dá)的征地拆遷文件時，應(yīng)該怎么辦呢?下面律師為您稍微提供些應(yīng)對的基本方式。

首先最重要的，就是遇事不要慌。當(dāng)對方與你談?wù)撜叩臅r候，千萬不要信。因為政策不等于法律，政策也不能違法。各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。因此，政策往往只是對方嚇人的手段而已。其次就是清晰定位你的訴求，不管對方說得如何如何，你只關(guān)心補償問題。什么拆遷獎勵之類的話術(shù)，通通不要管，這樣對方無法繼續(xù)在下絆子了。最后也是最重要的一點，絕對不談沒有紙質(zhì)協(xié)議書的補償問題。拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補償方式、補償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補償協(xié)議條款的規(guī)定。只有這樣，才能在最大限度為可能出現(xiàn)的問題做好搜集證據(jù)的第一步。

未雨綢繆，防患未然，輕松生活!

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、征地過程中對強拆如何面對

1、確認(rèn)拆遷性質(zhì)。了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償；如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性。

2、做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認(rèn)強拆主體、確認(rèn)強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

3、報警處理。

4、向征地主管部門投訴。

一、違法強拆的法律責(zé)任是怎么規(guī)定的？

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十三條

房屋拆遷管理部門工作人員或者行政強制拆遷執(zhí)行人員違反本規(guī)程的，由所在單位給予警告；造成錯案的，按照有關(guān)規(guī)定追究錯案責(zé)任；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條

拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

二、征地時房子被違法強拆可以申請行政復(fù)議嗎？

征地時房子被違法強拆可以申請行政復(fù)議。

《行政復(fù)議法》

第六條有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復(fù)議：

（一）對行政機關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的；

（二）對行政機關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施決定不服的；

（三）對行政機關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；

（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）認(rèn)為行政機關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的；

（六）認(rèn)為行政機關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的；

（七）認(rèn)為行政機關(guān)違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（八）認(rèn)為符合法定條件，申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請行政機關(guān)審批、登記有關(guān)事項，行政機關(guān)沒有依法辦理的；

（九）申請行政機關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責(zé)，行政機關(guān)沒有依法履行的；

（十）申請行政機關(guān)依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關(guān)沒有依法發(fā)放的；

（十一）認(rèn)為行政機關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

三、如何防范的暴力征地拆遷事件？

一、強化思想認(rèn)識，嚴(yán)防因征地引發(fā)矛盾和沖突。

積極穩(wěn)妥地做好征地工作，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局、農(nóng)民群眾切身利益和社會和諧穩(wěn)定。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和保護(hù)耕地的同時，要將被征地農(nóng)民的合法權(quán)益放在首要位置，不得強行實施征地，杜絕暴力征地。

二、開展全面排查，堅決糾正違法違規(guī)征地行為。

各省(區(qū)、市)國土資源主管部門要迅速行動，對本省(區(qū)、市)內(nèi)征地工作組織開展一次自查，重點檢查征地程序是否嚴(yán)格規(guī)范、補償是否符合規(guī)定要求、安置是否落實、是否存在違法違規(guī)強制征地行為等。對征地程序不規(guī)范、補償不到位、安置不落實的，必須立即進(jìn)行整改；對違法違規(guī)強行征地行為，要嚴(yán)肅查處。凡整改、查處不到位的，不得繼續(xù)實施征地。

三、加強調(diào)查研究，完善征地政策措施。

各地區(qū)要進(jìn)行深入調(diào)查研究，分析了解當(dāng)前征地中存在的突出問題和原因，有針對性完善政策措施。要按照國家有關(guān)規(guī)定，制定與本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，保障被征地農(nóng)民得到合理補償；要按照被征地農(nóng)民權(quán)益不減少原則，實行留地安置或留物業(yè)安置等多種安置方式；要按照發(fā)展權(quán)益均等的原則，制定相應(yīng)的政策措施，將有穩(wěn)定收入、風(fēng)險小、易于管理的項目配置給被征地農(nóng)村集體經(jīng)營，確保被征地農(nóng)民成為新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的積極參與者和真正受益者；要指導(dǎo)農(nóng)村集體建立公平合理的收益分配制度，防止少數(shù)人侵占集體土地收益；要完善征地實施程序，落實征地信息公開要求，讓群眾充分了解征地相關(guān)信息，切實保障征地中農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)。

四、改進(jìn)工作方法，建立健全征地矛盾糾紛調(diào)處機制。

征地實施中，要加強監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)并化解苗頭性、傾向性問題；要建立健全征地矛盾糾紛排查調(diào)處機制，認(rèn)真做好征地中矛盾糾紛化解工作；征地實施中一旦發(fā)生矛盾沖突，基層國土資源主管部門要及時主動向同級人民政府和上級國土資源主管部門報告，積極采取措施，配合妥善解決，防止事態(tài)擴大引發(fā)群體性或惡性事件。

五、落實工作機制，嚴(yán)格實行監(jiān)督問責(zé)。

對違法違規(guī)征地、采取暴力方式征地等侵害農(nóng)民利益行為，引發(fā)群體性或惡性事件的，要按照有關(guān)規(guī)定對有關(guān)責(zé)任人員嚴(yán)肅追究責(zé)任。同時，要嚴(yán)格文明執(zhí)法，防止因執(zhí)法不當(dāng)引發(fā)相關(guān)惡性事件。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-征地拆遷過程中的“防守”與“反擊”，