一、單位福利房收回需補(bǔ)償嘛,收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

單位福利房收回需補(bǔ)償嘛,收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

單位福利房收回需補(bǔ)償嘛

單位是產(chǎn)權(quán)人，職工是該房屋的租賃人，在職工和單位之間形成了一種不動(dòng)產(chǎn)租賃關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《民法典》的相關(guān)規(guī)章。現(xiàn)單位要賣掉包括你租賃的房產(chǎn)，你有兩種權(quán)利可以行使。

1、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。規(guī)章的你在同等的條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果單位在整體出賣，那么，你在不能購(gòu)買全部財(cái)產(chǎn)時(shí)，則整體購(gòu)買人的權(quán)利優(yōu)于你的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、此時(shí)可以行使第二種權(quán)利，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。規(guī)章的買賣不破租賃制度。仍然可以主張租賃權(quán)。

3、根據(jù)情況和實(shí)際生活中的一般習(xí)慣，職工和單位之間不可能對(duì)房屋內(nèi)的簡(jiǎn)易裝修進(jìn)行約定，因此，根據(jù)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

4、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！钡囊?guī)章，對(duì)租賃物的改造，當(dāng)然用益物權(quán)的利益而換取單位的那一點(diǎn)對(duì)房屋內(nèi)的簡(jiǎn)易裝修費(fèi)，但這不是法律的的規(guī)章，而是你們當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果。

收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

回收單位依照規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)向被回收房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被回收房屋所有權(quán)人的損失，以被回收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被回收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被回收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被回收房屋住戶積極協(xié)助房屋回收或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求回收單位安置住房，房屋回收補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策有哪些加以確定。

二、單位分的福利房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：?jiǎn)挝桓＠縿?dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、單位福利房收回需補(bǔ)償嗎

法律分析：?jiǎn)挝桓＠渴栈夭灰欢ㄐ柩a(bǔ)償，如果當(dāng)事人已經(jīng)取得單位福利房的產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，福利房被收回，作為房屋所有權(quán)人有權(quán)獲得補(bǔ)償；如果是只有使用權(quán)，是承租的關(guān)系，那么是不需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十三條 公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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