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沒有安門窗房子怎樣拆遷補(bǔ)償2025,北京農(nóng)村建房補(bǔ)貼政策:今日拆遷普法

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    2025-06-26 13:34:41
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    圣運(yùn)律師
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沒有安門窗房子怎樣拆遷補(bǔ)償2025,北京拆遷律師:農(nóng)村建房,國(guó)家真的有補(bǔ)貼嗎,隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展,很多在城市打工的農(nóng)民朋友都想要一處屬于自己的建房,還有一些在農(nóng)村生活的老人,也想要將以前修的房子重建?,F(xiàn)在國(guó)家對(duì)新農(nóng)村建設(shè)越來越重視,農(nóng)村建房

沒有安門窗房子怎樣拆遷補(bǔ)償2025,北京農(nóng)村建房補(bǔ)貼政策:今日拆遷普法

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  • 一、沒有安門窗房子怎樣拆遷補(bǔ)償2025,北京拆遷律師:農(nóng)村建房,國(guó)家真的有補(bǔ)貼嗎

    隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展,很多在城市打工的農(nóng)民朋友都想要一處屬于自己的建房,還有一些在農(nóng)村生活的老人,也想要將以前修的房子重建。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)新農(nóng)村建設(shè)越來越重視,農(nóng)村建房也成為了熱點(diǎn)話題,但其實(shí)關(guān)于農(nóng)村自建房,我國(guó)出臺(tái)了很多的規(guī)定和政策。那么農(nóng)村建房國(guó)家有補(bǔ)助嗎?補(bǔ)多少?北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師為您詳解:

    在新農(nóng)村建設(shè)過程中,地方政府不得強(qiáng)制農(nóng)民拆房重建。政府在新農(nóng)村建設(shè)中只是指導(dǎo)和合理引導(dǎo),應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)民意愿,不得強(qiáng)行拆建或強(qiáng)制農(nóng)民拆建房屋。目前還沒有對(duì)農(nóng)民平常意義上自建房屋的補(bǔ)貼政策,只限于農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的補(bǔ)貼,而且有嚴(yán)格的限制條件。

    農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)民自籌為主,中央和地方政府補(bǔ)助為輔,并通過銀行信貸和社會(huì)捐贈(zèng)等多渠道籌集。至于補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),各地要從當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和財(cái)力狀況的實(shí)際出發(fā),參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力,合理確定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。



    1.農(nóng)村貧困戶

    農(nóng)村貧困戶包括農(nóng)村的低保戶、五保戶、貧困殘疾人農(nóng)戶及建檔立卡的貧困戶,這些農(nóng)民在建房前都可以向村集體提交書面申請(qǐng),公示無異議后再報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核,審核通過之后就可以領(lǐng)取到建房補(bǔ)貼了。

    2危房改造戶

    為改善農(nóng)村居民的居住條件,針對(duì)農(nóng)村的危房戶設(shè)立了危房補(bǔ)助,用以幫助這些危房農(nóng)民修葺或重建房屋。農(nóng)村危房改造的補(bǔ)貼按東、中、西部每戶補(bǔ)助6500元、7500元、9000元,同時(shí)按照人均1200元的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。

    3遷村騰地戶

    某些農(nóng)村地區(qū),為了支持新農(nóng)村的規(guī)劃建設(shè),一些農(nóng)民的房子可能需要被征遷。這些由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)遷村騰地項(xiàng)目的,政府會(huì)對(duì)重新建房的農(nóng)戶給予補(bǔ)貼。

    4新農(nóng)村建設(shè)戶

    為了改善農(nóng)村環(huán)境,提高農(nóng)民生活水平,在實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)的農(nóng)村地區(qū),國(guó)家對(duì)于房屋建設(shè)是有補(bǔ)貼的。當(dāng)然,所在的當(dāng)?shù)匦栌忻鞔_文件表示實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)(各地情況不一,可到地方政府官網(wǎng)查詢),且要按照當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房,才會(huì)有補(bǔ)貼。

    中央一號(hào)文件提出,把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措,采取有效措施推動(dòng)建材下鄉(xiāng),鼓勵(lì)有條件的地方通過多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。鼓勵(lì)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)民建房提供消費(fèi)信貸。

    如有相關(guān)法律問題,敬請(qǐng)咨詢北京京康律師事務(wù)所,專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)為您答疑解惑。

    二、北京農(nóng)村建房補(bǔ)貼政策

    農(nóng)村貧困戶,農(nóng)村貧困戶包括農(nóng)村的低保戶、五保戶、貧困殘疾人農(nóng)戶及建檔立卡的貧困戶,這些農(nóng)民在建房前都可以向村集體提交書面申請(qǐng),公示無異議后再報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核,審核通過之后就可以領(lǐng)取到建房補(bǔ)貼了。危房改造戶,為改善農(nóng)村居民的居住條件,針對(duì)農(nóng)村的危房戶設(shè)立了危房補(bǔ)助,用以幫助這些危房農(nóng)民修葺或重建房屋。農(nóng)村危房改造的補(bǔ)貼按東、中、西部每戶補(bǔ)助6500元、7500元、9000元,同時(shí)按照人均1200元的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。一、購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng):1.取得保障房資格,提出補(bǔ)貼購(gòu)房申請(qǐng),經(jīng)審批取得資格證明,領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書。2.與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,將政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書交開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容并蓋章。3.將購(gòu)房合同、政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書交住房保障管理核心確認(rèn)(簽訂公有住房退房協(xié)議)。二、領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼應(yīng)提交的材料:1.已備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件;2.銀行交款憑證(含POS機(jī)刷卡小票)原件;3.購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;4.繳納契稅完稅憑證(辦證聯(lián))原件及復(fù)印件;5.購(gòu)房人有效身份證原件及復(fù)印件。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    三、北京市城區(qū)自建房拆遷如何補(bǔ)償

    1、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

    (1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

    (2)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

    (3)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

    2、產(chǎn)權(quán)置換

    產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換?;剡w安置?;剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

    3、結(jié)合型補(bǔ)償

    顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

    《土地管理法》第四十七條

    國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    四、北京自建房拆遷如何處理補(bǔ)償

    1、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口,長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi),并且符合下列條件的居民,可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助:

    (1)單獨(dú)立戶;

    (2)本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房;

    (3)本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

    2、如果是普通住宅的拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。

    一、違章建筑拆除是否有補(bǔ)償款?

    拆除出租住宅房屋,應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同的,其合同應(yīng)作相應(yīng)修改。出租住宅房屋所有人因無支付能力申請(qǐng)以其他形式補(bǔ)償被拆除的出租房屋的,須經(jīng)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

    拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按其建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,在房地產(chǎn)管理局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前,房地產(chǎn)管理局應(yīng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    二、拆遷安置怎么計(jì)算面積?

    拆除住宅房屋,對(duì)被拆遷人按原居住面積安置。原居住面積,私人自住房屋按產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的面積計(jì)算,承租房屋按租賃合同標(biāo)明的承租面積計(jì)算。

    安置用房的居住面積,按正式住房的居室面積計(jì)算;以樓房安置的,樓房門廳和起居室面積超過8平方米的,其面積的二分之一計(jì)入安置的居住面積。對(duì)從城區(qū)等位置較好地區(qū)遷往位置較差地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的居民,可按安置人口數(shù)適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助;增加安置面積的,最多不得超過一個(gè)自然間。

    被拆除房屋使用人原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便,按原居住面積安置確有困難的,可以按被拆除房屋使用人家庭人口構(gòu)成狀況,適當(dāng)增加安置面積予以照顧,但增加的安置面積部分,應(yīng)按當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府關(guān)于住房制度改革的規(guī)定實(shí)行房改。無論按原居住面積安置或增加面積安置的,今后都要服從房屋產(chǎn)權(quán)單位的住房制度改革。

    五、北京城市自建房拆遷補(bǔ)償規(guī)定條件是什么?

    根據(jù)北京市房屋拆遷政策規(guī)定,在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口,長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi),并且符合下列條件的居民,可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助:

    1、單獨(dú)立戶;

    2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房;

    3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

    如果是普通住宅的拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。

    一、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些?

    被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    二、哪些情況下房屋拆遷沒有補(bǔ)償?

    拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償,也不計(jì)算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后,繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和房屋裝飾,不予補(bǔ)償。

    六、北京市農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎

    北京拆遷農(nóng)村的補(bǔ)償一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。北京的確稍微偏遠(yuǎn)一些的農(nóng)村地區(qū)在被政府要求重新建設(shè)后必然會(huì)被拆遷,而拆遷之前總是需要為這些農(nóng)村人民的后期生計(jì)進(jìn)行考慮,而拆遷要給的補(bǔ)償也就成為了必須的選擇,至于具體的拆遷補(bǔ)償中的項(xiàng)目就需要結(jié)合被拆地區(qū)的情況來決定。

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    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條,為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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