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一、被拆遷房屋的貨幣補償方法2025,房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式是什么

房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行。具體來說：

一、評估依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、評估方法

在實際操作中，房屋拆遷補償評估的方法通常包括以下幾種：

重置價值法：根據(jù)實際評估時間點計算被征收房屋的重置價值，即重新建造與被征收房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)建筑物的正常價格。

預期收益法：預估被征收房屋的未來預期收益，并以此為基礎進行計算。這種方法通常適用于商業(yè)用房等具有穩(wěn)定收益預期的房屋。

市場比較法：參照類似房地產市場價值進行評估。通過比較被征收房屋與類似房地產的市場價格，確定被征收房屋的價值。

土地開發(fā)價值法：預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。這種方法主要考慮土地的開發(fā)潛力和未來的增值空間。

區(qū)位價值法：評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。根據(jù)被征收房屋所在地區(qū)的經濟發(fā)展水平、交通便利程度等因素，確定土地的區(qū)位價值。

三、評估流程

房屋拆遷過程中，房屋拆遷評估的一般程序流程包括：

接受評估任務：具有相關資質的專業(yè)評估機構接受上級主管部門或委托單位的委托，開展具體評估工作。

評估前準備：準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

現(xiàn)場勘查：評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

綜合分析：對收集到的相關資料進行綜合分析，合理確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)。

編寫評估報告：評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格。

評估復核和審批：評估工作完成后，由復核員進行復核，復核后報審批人員進行審批。

綜上所述，房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式是一個綜合考慮多種因素和方法的過程，旨在確保被征收人得到公平、合理的補償。

二、房屋拆遷貨幣補償評估依據(jù)有哪些

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

一、簽訂貨幣安置補償協(xié)議要注意什么

（1）簽訂協(xié)議的主體應是房屋征收部門

按照《國有土地上征收與補償條例》的規(guī)定，應該由房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，除此之外被征收人與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。

因此，被征收人在簽訂補償協(xié)議的過程中務必要明確另一方主體的身份，只能與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，避免陷入房屋已經被拆，而簽訂的補償協(xié)議卻系違法的困局。

（2）補償協(xié)議的形式應合法

補償安置協(xié)議的形式合法要求協(xié)議必須是書面的，且多數(shù)情況是統(tǒng)一的制式合同。在此要再次強調，對于被征收人而言，補償協(xié)議越明確越好，避免征收方事后推脫。

因此被征收人一定要和房屋征收部門針對補償相關問題進行協(xié)商，并以書面形式列入?yún)f(xié)議條款中，千萬不可輕信征收人的口頭承諾，在沒有簽訂書面補償協(xié)議的情況下就允許對方進行房屋拆遷工作。

在簽訂補償協(xié)議的過程中，被征收人要注意書寫格式規(guī)范，尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫時，注意格式規(guī)范，以防對方事后私自篡改。

此外，協(xié)議中不要留有太大的空白，防止對方事后填充對其不利的條款或內容。

（3）保證協(xié)議內容明確、具體

對于被征收人來說，補償協(xié)議越詳細、條文越明確越有利。如果協(xié)議對補償方式、補償金額、支付期限等內容約定不清，政府很可能會一再推脫，導致被征收人得不到合理補償，也增加了維權難度。

反之，如果協(xié)議能夠對補償安置事項約定得十分清楚，同時明確違約責任和違約賠償數(shù)額，征收方也會有一定壓力。即便后期需要走法律維權的道路，清晰明確的協(xié)議也能作為有利證據(jù)，對于被征收人而言，清晰明確的協(xié)議條款就是對自己權益的保護。

因此，在簽訂補償協(xié)議的過程中，被征收人一定要就補償安置的細節(jié)問題與房屋征收部門進行協(xié)商，并將雙方達成的一致意見清晰地列入條款中。

（4）簽訂補償協(xié)議后應至少保留一份協(xié)議原件

一般而言，補償協(xié)議簽訂后，雙方應分別持有一份或幾分協(xié)議原件。

實踐中征收人卻常常以協(xié)議要經過審批為由拿走已經簽字和按手印的協(xié)議，而只留給被證收人一份復印件。在這種情況下，被征收人手中沒有協(xié)議原件，房屋征收部門拿走原件后如果擅自對協(xié)議進行修改，如減少補償數(shù)額，篡改違約金額，即使被征收人走法律途徑，也沒有補償協(xié)議原件可作為證據(jù)提交給法院，導致維權困難。

因此，被征收人一定要切記協(xié)議要當面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底，規(guī)避不必要的風險。

二、補償協(xié)議應該包括哪些內容

《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

根據(jù)該條的規(guī)定，一般而言補償安置協(xié)議應至少具備以下幾項內容：

（1）首先，補償協(xié)議應該對補償方式進行約定，明確是貨幣補償還是產權置換；

（2）如果選擇貨幣補償?shù)?，應該明確貨幣補償金額及其支付期限；

（3）如果選擇產權調換的，應該明確產權調換房屋的地點、面積，被征收房屋與產權調換房屋的差價結算等內容；

（4）對停業(yè)停產損失、搬遷費、搬遷期限、臨時安置費或周轉用房等內容進行約定；

（5）對違約責任和爭議解決方式作出約定。

三、房屋拆遷補償評估的標準有哪些

房屋拆遷補償評估的方法有：1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2.預估預期收益進行計算；3.參照類似的房地產市場價值；4.預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、拆遷貨幣補償怎么算

法律分析：計算公式為：房屋拆遷補償價基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

計算公式為：非住宅房屋拆遷價格位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整系數(shù)2為房屋原用途調整系數(shù)3為規(guī)劃用途調整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、在房屋拆遷補償中貨幣補償怎么計算

法律分析：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、房屋拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用

法律分析：屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：郝錦

內容審核：羅思章律師