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一、民法典中抵押房產(chǎn)被征收如何處理2025,民法典中抵押房產(chǎn)被征收如何處理

抵押房產(chǎn)被征收時(shí)，處理方式主要遵循《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。

一、征收補(bǔ)償與抵押權(quán)保障

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。因此，在抵押房產(chǎn)被征收的情況下，抵押人作為房產(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)獲得相應(yīng)的征收補(bǔ)償。

同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十條，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。在抵押房產(chǎn)被征收時(shí)，抵押權(quán)人的權(quán)益也應(yīng)得到保障。征收補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，剩余部分歸抵押人所有。

二、處理流程

征收公告發(fā)布后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)了解征收情況，并與抵押人溝通協(xié)商處理方式。

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議使用征收補(bǔ)償款清償債務(wù)。如協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以依法向人民法院提起訴訟，請求以征收補(bǔ)償款優(yōu)先受償。

在征收過程中，抵押權(quán)人應(yīng)密切關(guān)注征收進(jìn)度和補(bǔ)償款發(fā)放情況，確保自身權(quán)益不受損害。

三、注意事項(xiàng)

在處理抵押房產(chǎn)被征收的問題時(shí)，應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：

確保征收行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免因違法征收導(dǎo)致權(quán)益受損。

抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)積極溝通協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。

在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決爭議，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理

法律分析：征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，被征收人取得調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，抵押?quán)人為保障自身權(quán)益，可向政府征收部門申請行使代位求償權(quán)，要求政府征收部門在支付貨幣補(bǔ)償款時(shí)，優(yōu)先將補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，剩余的補(bǔ)償款再另行支付給被征收人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

三、抵押權(quán)房被征收要怎么處理？

房屋設(shè)有抵押權(quán)在征收時(shí)會(huì)先讓抵押人與抵押權(quán)人就所擔(dān)保的債權(quán)處理問題進(jìn)行協(xié)商。抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存；對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物?！痉梢罁?jù)】根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

四、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>

法律分析：

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模徽魇杖巳〉谜{(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，抵押?quán)人為保障自身權(quán)益，可向政府征收部門申請行使代位求償權(quán)，要求政府征收部門在支付貨幣補(bǔ)償款時(shí)，優(yōu)先將補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，剩余的補(bǔ)償款再另行支付給被征收人。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

五、民法典抵押權(quán)人怎樣處分房產(chǎn)

根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

六、被征收房屋存在抵押怎么處理

法律主觀：如果貸款 抵押合同 先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了 抵押 登記的，開發(fā)商未告知 購房 者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。 另外，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商 退房 ，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的 違約金 。

法律客觀：《民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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文章來源參考：【頭條】2025抵押房屋被征收，民法典 被抵押房屋的買賣

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投稿：傅雨

內(nèi)容審核：張小華律師