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一、荊州拆遷房屋補償有高度的要求嗎2025,不一樣高的廠房拆遷補償也不一樣嗎

　　廠房拆遷時，會根據(jù)土地、房屋、建筑物和地上附著物，機器設(shè)備費用等因素決定補償數(shù)額。面積大的往往能獲得更多賠償，但廠房的高度是否會影響賠償呢?接下來，我們一起來看看冠領(lǐng)律師事務(wù)所編輯給大家整理的以下關(guān)于廠房拆遷時建筑高度會影響補償數(shù)額嗎?的內(nèi)容：

　　老王的廠房面積3000多平米，分成兩個部分，一邊是4米高度，一邊是6米高。如今遇到廠房拆遷，拆遷方認為高度差異不影響補償價格。老王不服，于是將拆遷方告上了法庭。

　　法院審理后認為，房屋搭建過高的，也應(yīng)該得到更高的補償。房屋搭建越高，房屋的評估價格就越高，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新對老王的廠房價格進行評估。

　　拆遷意味著居住條件和居住環(huán)境的改善，生活質(zhì)量得到提升。但有些被拆遷人法律意識淡薄，經(jīng)常會被拆遷方侵犯合法權(quán)益，卻也只能忍氣吞聲。這種時候可以將案件委托給專業(yè)律師，讓專業(yè)的人來替你維權(quán)。

　　以上就是冠領(lǐng)律師事務(wù)所編輯給大家整理的“廠房拆遷時建筑高度會影響補償數(shù)額嗎”一文，希望能幫助到大家。

　　如果您還有其他疑問，可以咨詢冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師團隊!聯(lián)系律師后可見面詳細咨詢!

二、廠房拆遷有沒有統(tǒng)一的補償政策

在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。補償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)?。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機器設(shè)備機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第二十七條、第二十八條《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第二十五條、第二十六條http://www.66law.cn/tiaoli/50.aspx

三、工廠拆遷對不在同一區(qū)域的員工是否有賠償？

員工是否有權(quán)不隨遷工作需根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄔ赫J證，跨地市一般可選擇不前往上班。同市跨區(qū)需具體分析，如無大變化，與住址無關(guān)，員工無權(quán)拒絕。若員工拒絕上班，企業(yè)可解除勞動合同。如交通、生活環(huán)境大變，未補償員工，員工有權(quán)不隨遷，企業(yè)應(yīng)多倍補償工資。

法律分析

這個情況要看當(dāng)?shù)胤ㄔ旱南嚓P(guān)司法認證，一般來說如果跨地市的話，員工有權(quán)可以選擇不前往上班。同市跨區(qū)的需要具體分析，如果都屬于主城區(qū)，交通和生活環(huán)境沒有大的變化，這個與家庭住址無關(guān)，員工無權(quán)拒絕隨遷。如果員工拒絕上班，企業(yè)可能以曠工的理由解除勞動合同。如果交通、生活環(huán)境改變較大，企業(yè)沒有采取補償措施，員工有權(quán)不隨遷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)支付N倍工資補償。

拓展延伸

工廠拆遷后，員工是否享有跨區(qū)域賠償權(quán)利？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，工廠拆遷后，員工在不同區(qū)域的賠償權(quán)利存在一定的限制。通常情況下，員工只能獲得與其原工作地點相關(guān)的賠償，如工資補償、失業(yè)保險等。然而，在特定情況下，員工可能有權(quán)要求跨區(qū)域賠償，例如工廠拆遷后，新址離員工居住地過遠，導(dǎo)致無法繼續(xù)工作。此時，員工可以主張因工廠拆遷導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，并要求相應(yīng)賠償。具體賠償金額和條件將根據(jù)法律規(guī)定、拆遷協(xié)議和勞動合同等因素來決定。因此，員工在面臨工廠拆遷后，應(yīng)咨詢專業(yè)律師以了解自己的權(quán)益和可行的賠償途徑。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，員工在工廠拆遷后的賠償權(quán)利存在限制。通常情況下，員工只能獲得與原工作地點相關(guān)的賠償，如工資補償、失業(yè)保險等。然而，在特定情況下，員工可能有權(quán)要求跨區(qū)域賠償，例如新址離員工居住地過遠，導(dǎo)致無法繼續(xù)工作。此時，員工可以主張因工廠拆遷導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，并要求相應(yīng)賠償。具體賠償金額和條件將根據(jù)法律規(guī)定、拆遷協(xié)議和勞動合同等因素來決定。因此，員工在面臨工廠拆遷后，應(yīng)咨詢專業(yè)律師以了解自己的權(quán)益和可行的賠償途徑。

法律依據(jù)

《中華人民共和國勞動合同法》

第八十八條用人單位有下列情形之一的，依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給勞動者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

（二）違章指揮或者強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的。

（三）侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動者的；

（四）勞動條件惡劣、環(huán)境污染嚴(yán)重，給勞動者身心健康造成嚴(yán)重損害的。

四、廠房拆遷的補償問題

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了廠房拆遷應(yīng)補償房屋價值、搬遷費、臨時安置費以及停產(chǎn)停業(yè)損失。搬遷時，征收部門應(yīng)支付搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償根據(jù)被征收房屋的效益和停業(yè)期限確定，具體辦法由省級制定。

法律分析

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定，廠房拆遷應(yīng)當(dāng)補償以下項目：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地房屋征收補償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拓展延伸

廠房拆遷引發(fā)的法律糾紛及解決途徑

廠房拆遷是一個涉及多方利益的復(fù)雜問題，往往會引發(fā)法律糾紛。在這種情況下，解決糾紛的途徑可以通過以下方式來實現(xiàn)。

首先，當(dāng)發(fā)生糾紛時，各方應(yīng)該尋求專業(yè)的法律援助。律師可以提供專業(yè)的法律意見和建議，幫助當(dāng)事人了解自己的權(quán)益和義務(wù)，并制定合理的解決方案。

其次，通過調(diào)解或協(xié)商解決糾紛是常見的途徑。當(dāng)事人可以通過對話和談判來達成共識，尋找互利的解決方案。調(diào)解員或仲裁機構(gòu)可以提供中立的第三方幫助，促進雙方的協(xié)商和妥協(xié)。

此外，訴訟也是解決法律糾紛的一種方式。當(dāng)事人可以選擇向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。在訴訟過程中，律師將代表當(dāng)事人提供法律辯護和支持。

總之，針對廠房拆遷引發(fā)的法律糾紛，當(dāng)事人可以通過尋求法律援助、調(diào)解、協(xié)商或訴訟等途徑來解決糾紛。選擇合適的解決方案需要綜合考慮各方的權(quán)益和實際情況，并尋求專業(yè)的法律建議。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，廠房拆遷應(yīng)當(dāng)進行相應(yīng)的補償，包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)《國有土地房屋征收補償條例》的規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)支付搬遷費或提供臨時安置費，同時，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償應(yīng)根據(jù)多種因素確定。對于廠房拆遷引發(fā)的法律糾紛，可通過尋求法律援助、調(diào)解、協(xié)商或訴訟等途徑來解決。選擇適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案需綜合考慮各方權(quán)益和實際情況，并尋求專業(yè)的法律建議。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、廠房拆遷有統(tǒng)一的補償政策嗎

不同的地區(qū)廠房拆遷補償?shù)恼际遣灰粯拥?，一般由?dāng)?shù)氐恼朴?，所以是沒有統(tǒng)一補償政策的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條【行政管轄】市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

一、企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2.構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

3.設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。

4.搬遷費?？梢砸苿拥脑O(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5.談判，如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

6.廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

7.停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

六、廠房拆遷有統(tǒng)一的補償政策嗎？

不同的地區(qū)廠房拆遷補償?shù)恼际遣灰粯拥?，一般由?dāng)?shù)氐恼朴?，所以是沒有統(tǒng)一補償政策的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條【行政管轄】市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

一、城市房屋拆遷有哪些規(guī)章制度

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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投稿：袁盈和

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