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一、拆遷房屋地上物補(bǔ)償條例2025,地上物的補(bǔ)償款民法是怎么規(guī)定的

地上物的補(bǔ)償款在民法中的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》第二百四十三條。根據(jù)該法條，為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。在征收過程中，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付各項補(bǔ)償費(fèi)用，這包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。同時，該法條還強(qiáng)調(diào)，任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

具體來說：

地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用是直接發(fā)放給村民的，村委會或其他組織不得擅自進(jìn)行截留。

補(bǔ)償款的支付應(yīng)當(dāng)及時且足額，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

除了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)外，新增了農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)作為法定的補(bǔ)償范圍，這將有助于保障廣大農(nóng)民的居住條件。

總的來說，民法對地上物的補(bǔ)償款有著明確的規(guī)定，旨在保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠得到公正、及時且足額的補(bǔ)償。

二、地上物補(bǔ)償款歸誰

法律主觀：現(xiàn)行《 土地管理法 》是確立 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的主要法律規(guī)范，《土地管理法》規(guī)定征收耕地的 土地補(bǔ)償費(fèi) ，土地地上物補(bǔ)償款糾紛為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。征收耕地的 安置補(bǔ)助費(fèi) ，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

三、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

（五）、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元；14—20年平均每畝補(bǔ)償60000－80000元；21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元；51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元；21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元；41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元；51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。

2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償35－65元；中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償220—300元；成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償350元。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；未成林每畝86600元；防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元；疏林地、灌木林地每畝50000元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。因為扶余縣目前還沒有明確的劃分要征收的土地范圍，所以以上的這篇征地補(bǔ)償辦法大家在理解的時候還是非常的含糊的，不可能扶余縣下屬的鄉(xiāng)級地區(qū)和由鄉(xiāng)政府管轄的各個村落的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，而且扶余縣市民在沒有確認(rèn)自己土地就已經(jīng)被確認(rèn)了要征收的這種情況下，也沒必要急于的關(guān)注征地補(bǔ)償。

四、征地補(bǔ)償款包括地上物嗎

是包括的，征地補(bǔ)償款包括三部分：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)安置；

1、一般支付給村集體組織，然后由村民會議討論決定如何分配；

2、村集體成建制被撤銷的，應(yīng)當(dāng)直接支付給被征地農(nóng)民；

3、土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地的農(nóng)民，剩余的部分，由本村集體村民開會來決定具體怎樣分配。

4、村集體內(nèi)未確權(quán)到戶的集體土地被征收后，包括土地補(bǔ)償費(fèi)，仍以不低于80%的比例平均分配給本集體享有土地承包經(jīng)營權(quán)的成員，還是由村民開會決定。

(二)補(bǔ)助費(fèi)；

1、如果失地農(nóng)民由集體組織或者其他單位安置的，應(yīng)該支付給安置單位；

2、如果沒有統(tǒng)一安置而是自謀職業(yè)的，應(yīng)該直接支付費(fèi)農(nóng)民。

(三)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)最明確，是直接支付給地上物的所有者農(nóng)民個人。

一、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、征地補(bǔ)償分配糾紛如何處理？

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬糾紛。一般情況下，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬不易發(fā)生糾紛，容易引起糾紛的通常是土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。根據(jù)《土地管理法實施條例》第26條第1款的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

(二)傳統(tǒng)觀念影響導(dǎo)致的分配權(quán)糾紛。調(diào)查顯示：當(dāng)前征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，非常有限的補(bǔ)償費(fèi)用成為村民爭奪的目標(biāo)，每個人都想爭得更多的補(bǔ)償金，而排除他人參與分配。

(三)未被征用土地的戶主爭益。部分農(nóng)戶的土地未被征用，至村(居)民小組分配土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋、土地補(bǔ)償費(fèi)的再生利益或利息時，以集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份向村(居)民小組索取該利益，村(居)民小組實行差別待遇。

(四)其他：當(dāng)事人認(rèn)為其具有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，卻被排除于分配范圍之外而產(chǎn)生的糾紛。

五、地上物補(bǔ)償包含了哪些方面？

法律分析：

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、土地使用權(quán)的補(bǔ)償款應(yīng)由誰支付？

土地轉(zhuǎn)包并不涉及土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而只是轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。地上物補(bǔ)償款應(yīng)歸承租人所有，土地補(bǔ)償款可由雙方協(xié)商確定分割。轉(zhuǎn)包后，承包方與第三方確立轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不變。

法律分析

地上物補(bǔ)償款屬于承租人，對于土地補(bǔ)償，雙方可以協(xié)商確認(rèn)補(bǔ)償款分割。土地轉(zhuǎn)包后土地使用權(quán)歸承包方，在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只是轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。

拓展延伸

土地出租期間的補(bǔ)償款支付責(zé)任歸屬問題

土地出租期間的補(bǔ)償款支付責(zé)任歸屬問題涉及多個方面。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下，補(bǔ)償款應(yīng)支付給土地的實際使用者，即承租人。然而，具體支付責(zé)任的歸屬可能受到租賃合同、地方政府政策以及土地所有權(quán)等因素的影響。在一些特殊情況下，如土地出租合同中明確約定了補(bǔ)償款支付責(zé)任的分配方式，或者地方政府政策規(guī)定了特定的支付責(zé)任歸屬規(guī)則，支付責(zé)任可能會有所不同。因此，在確定補(bǔ)償款支付責(zé)任歸屬時，應(yīng)綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并咨詢專業(yè)律師以獲取具體建議。

結(jié)語

在確定土地出租期間補(bǔ)償款支付責(zé)任歸屬時，需要綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并咨詢專業(yè)律師以獲取具體建議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下，補(bǔ)償款應(yīng)支付給土地的實際使用者，即承租人。然而，具體支付責(zé)任的歸屬可能受到租賃合同、地方政府政策以及土地所有權(quán)等因素的影響。因此，在處理土地補(bǔ)償款分割問題時，雙方可以協(xié)商確認(rèn)補(bǔ)償款分配方式。重要的是要明確，轉(zhuǎn)包并不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而只是轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。在處理土地轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系通常不會改變。對于這一復(fù)雜的問題，建議您咨詢專業(yè)律師以獲取具體指導(dǎo)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

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投稿：汪安

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