● 圣運推薦：房屋拆遷面積怎么計算?拆遷要求人的房屋面積怎么算?

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，農(nóng)村房屋拆遷補償標準

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，中華人民共和國國務(wù)院令（第305號）　　城市房屋拆遷管理條例__2001年第23號國務(wù)院公報_中國政府網(wǎng):今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：農(nóng)村房屋拆遷補償標準，農(nóng)村房屋拆除補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：城市房屋拆遷補償標準，城市老舊區(qū)域住宅拆遷補償標準合同范本 - 百度文庫:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，拆遷房屋賠償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：農(nóng)村房屋拆遷補償標準，農(nóng)村拆遷補償問題的具體補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：城市房屋拆遷補償標準，城鎮(zhèn)拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

一、這四類房屋拆遷時可能拿不到補償2025,四類拆遷將不予補償?shù)那樾斡心男?/h3>

四類拆遷將不予補償?shù)那樾沃饕ㄒ韵聨追N情況：

一、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。在這種情況下，由于雙方無法達成一致或者房屋所有權(quán)存在爭議，因此無法進行補償。

二、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，這類建筑被視為違法建筑，需要限期拆除，因此不予補償。

三、在拆遷過程中，如果被征收人已經(jīng)依法獲得了相應(yīng)的補償，但是拒絕按照補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，那么拆遷方有權(quán)采取合法手段進行強制搬遷，且無需再次給予補償。不過，需要注意的是，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

四、其他一些特殊情況也可能導(dǎo)致拆遷不予補償。例如，被征收房屋存在權(quán)屬糾紛且無法通過協(xié)商或者法律途徑解決的；被征收房屋已經(jīng)毀損或者滅失且無法確定其價值的；以及政府出于公共利益需要緊急進行拆遷且無法及時與被征收人協(xié)商補償事宜的等。這些情況都需要根據(jù)具體法律法規(guī)和實際情況進行判斷和處理。

總的來說，拆遷補償是一個復(fù)雜而敏感的問題，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保公平合理地進行。如果被征收人對拆遷補償有任何疑問或者不滿，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益。

二、哪些行為，不予征地拆遷補償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施下列行為；違反規(guī)定實施的，不予補償：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（六）其他不當增加補償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標準是什么？

合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

三、房屋拆遷時補償方案不合理是否可以拒絕征收

法律分析：對房屋進行拆遷時，就需要對被拆遷人補償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，如果對拆遷補償不滿意的，是可以拒絕征收的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

四、房屋拆遷不予補償情形有哪些

房屋拆遷補償?shù)闹髦际谴_保被征收人能夠得到公平合理的補償，補償范圍包括房屋本身價值、土地使用權(quán)補償、裝修補償、搬遷費用和臨時安置補償。然而，房屋拆遷不予補償?shù)那樾伟ㄟ`法建筑、超期臨時建筑、在征收范圍內(nèi)新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規(guī)定旨在防止不當增加補償費用和防止被征收人借機牟取不正當利益，以確保房屋征收工作的順利進行并減少糾紛。

法律分析

一、房屋拆遷補償?shù)木唧w范圍

房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產(chǎn)，所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。

但可以明確的是，補償范圍在法律層面早有定論，就補償范圍所產(chǎn)生的爭議在法律的參照下，其中關(guān)系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?

房屋拆遷的補償項目包含：房屋價值，即房屋本身價值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償和房屋裝飾裝修補償，搬遷費用和臨時安置補償。

被征收房屋價值的補償，其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償以及房屋裝飾裝修的補償。

臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應(yīng)當支付臨時安置補償費用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對房屋用途作出細分后專門針對經(jīng)營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業(yè)、廠礦等。

二、房屋拆遷不予補償?shù)那樾?/p>

既然已明確了房屋征收補償?shù)姆秶?，那就不得不提不予補償?shù)姆ǘㄇ樾瘟?。實踐中，突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的行為屢見不鮮。

房屋拆遷不予補償?shù)那闆r主要有：

1、被認定為違法建筑;

2、超過批準期限的臨時建筑;

3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴建改建的房屋;

4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費社會資源的建筑行為。

其次站在征收人的立場來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負擔。

所以為了防止被征收人借征收之機牟取不正當利益，條例特就不予補償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。

結(jié)語

房屋拆遷補償?shù)姆秶言诜芍忻鞔_規(guī)定，包括房屋價值、土地使用權(quán)補償、裝修補償、搬遷費用和臨時安置補償。然而，一些行為如突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等將導(dǎo)致不予補償。這些規(guī)定的目的是保障公平合理的補償，防止不當增加補償費用和不正當利益的產(chǎn)生，從而促進房屋征收工作的順利進行，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

五、拆遷補償?shù)男问娇煞譃?/h3>

法律分析：拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。拆遷補償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。1、土地性質(zhì)分類：拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。2、使用用途分類：拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

六、拆遷補償?shù)难a償分類

拆遷補償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。

1、土地性質(zhì)分類

拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權(quán)。

2、使用用途分類

拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

一、只要是農(nóng)村房屋拆遷，補償就一定低嗎？

不一定；補償分2個部分：一是宅基地的補償，二是地上房子的補償。

宅基地又分2種補償，一是置換補償，二是錢銀補償。

置換補償，也就是拆遷的話，會有安頓區(qū)，依照你本來的面積，等面積補償給你。(需求留意，如果本來的面積比安頓區(qū)的面積小，會補償差價。)

錢銀補償，也就是直接給錢，依照總面積，根據(jù)當?shù)氐难a償方針，進行補償，這個詳細能補償多少錢，需求看當?shù)氐难a償規(guī)范，區(qū)域不同，補償也不同。(如果真要拆遷的話，村委會會貼出詳細的補償辦法及金額。一般在500元/平左右，當然這個金額是不規(guī)范的，大概是這么多，有些當?shù)貢帱c，也有的會少點，起伏不大。)

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●這四類房屋拆遷時可能拿不到補償款嗎

●房屋拆遷哪些可以補償

●拆遷房哪些東西不能拆走

●列入拆遷的房子

●拆遷什么類型房屋補償最高

●房屋拆遷有哪些補助

●房子拆遷怎么補貼

●房屋拆遷補償問題

●拆遷潮來了這三類房子

●房子拆遷有補償嗎

●四類拆遷將不予補償?shù)那樾斡心男┠?/p>

●四類拆遷將不予補償?shù)那樾斡心男┠?/p>

●拆遷不再補償

●拆遷不安置違法么

●拆遷禁止

●拆遷范圍確定后法律不禁止向有關(guān)部門申訴

●拆遷條件不合理

●拆遷不再

●拆遷不拆叫什么

●6類拆遷戶有拆遷款

文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷哪些可以補償，房屋拆遷有哪些補助

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：阮杰昭

內(nèi)容審核：張小華律師