拆遷房屋補(bǔ)償如何要2025,拆遷款怎么開口要,拆遷款的索取是一個(gè)涉及法律程序和權(quán)益保護(hù)的重要環(huán)節(jié)。在拆遷過程中,被拆遷方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí),就如何開口要拆遷款的問題給出的詳細(xì)解答:一、明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)首先,
拆遷款的索取是一個(gè)涉及法律程序和權(quán)益保護(hù)的重要環(huán)節(jié)。在拆遷過程中,被拆遷方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí),就如何開口要拆遷款的問題給出的詳細(xì)解答:
一、明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
首先,要明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù),以便在談判過程中有理有據(jù)地維護(hù)自己的權(quán)益。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、范圍和程序。因此,在開口要拆遷款前,務(wù)必對(duì)這些法律法規(guī)有所了解。
二、與拆遷辦進(jìn)行有效溝通
選擇合適的談判對(duì)象:在拆遷談判中,選擇合適的談判對(duì)象至關(guān)重要。一般來說,可以先與一般工作人員進(jìn)行初步溝通,了解其態(tài)度和立場。在必要時(shí),再與具有決策權(quán)的高層人員進(jìn)行深入談判。
掌握談判技巧:在談判過程中,要保持冷靜、理智的態(tài)度,避免情緒化。同時(shí),要善于傾聽對(duì)方的意見,抓住關(guān)鍵信息,以便在談判中占據(jù)有利地位。此外,還可以通過多渠道收集信息,了解拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面的最新動(dòng)態(tài),以便在談判中做出合理的決策。
三、確保拆遷補(bǔ)償款的合法領(lǐng)取
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取方式因土地性質(zhì)的不同而有所差異。對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的房屋土地,補(bǔ)償款通常由人民政府直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,再由集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民。而對(duì)于居民使用的房屋土地,補(bǔ)償款則直接發(fā)放給居民本人。因此,在領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí),要確保按照法定程序進(jìn)行,并保留好相關(guān)憑證。
四、尋求法律幫助與監(jiān)督
如果在拆遷過程中遇到任何問題或糾紛,可以及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢,以便獲得有針對(duì)性的法律幫助。同時(shí),也可以積極尋求相關(guān)部門的監(jiān)督與支持,確保拆遷過程的合法性與公正性。
綜上所述,開口要拆遷款需要遵循一定的法律程序和溝通技巧。通過明確法律依據(jù)、與拆遷辦有效溝通、確保合法領(lǐng)取補(bǔ)償款以及尋求法律幫助與監(jiān)督等步驟,可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
法律分析:被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后,由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后,報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款,征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶,被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。相關(guān)法律規(guī)定征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部支付,不能僅僅支付一部分。法律規(guī)定的在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付完畢。指的全額支付、支付到位。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。
第二十八條 征地補(bǔ)償安置方案擬定后,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告,公告時(shí)間不少于三十日。征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。
法律主觀:對(duì)即將面臨拆遷或拆遷剛剛開始的被拆遷人來說,從現(xiàn)在這一刻開始做準(zhǔn)備,就是將補(bǔ)償利益最大化的最好辦法。遇到房屋要拆遷時(shí),我們需要準(zhǔn)備以下幾點(diǎn): 1、摸清拆遷項(xiàng)目狀況 比如被拆遷人需要了解拆遷 期限是多長 ?目前進(jìn)展到哪個(gè)階段?和自己同等條件的被拆遷戶的平均補(bǔ)償價(jià)位是多少?還需要察一下市場價(jià)等等,有條件的也可以通過 申請(qǐng)信息公開 等手段,了解整個(gè)拆遷項(xiàng)目的資金狀況。這是必要的前期準(zhǔn)備,有一個(gè)全局性的視角能幫助把握好自己被征收拆遷的土地和房屋的總價(jià)值。 2、保留好房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件 拆遷過程中,拆遷方有時(shí)會(huì)以相關(guān)證件不 符合法律規(guī)定 等為由予以強(qiáng)行拆除,被拆遷人的補(bǔ)償價(jià)也會(huì)因此大幅度降低。因此,相關(guān)房屋、土地的權(quán)屬證明非常重要。如果拆遷方以各種理由向你索要房產(chǎn)證、 土地使用證 等與補(bǔ)償利益密切相關(guān)的證明文件時(shí),一定要謹(jǐn)慎,切記要保留好原件。 3、配合正當(dāng)程序的調(diào)查工作,正確認(rèn)識(shí)拆遷文件 在前期調(diào)查、登記、測(cè)量階段需配合征收部門和評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)房屋 進(jìn)行測(cè)量和認(rèn)定。且在接收相關(guān)文件后,需仔細(xì)審視文件內(nèi)容,對(duì)自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的文件要尤為慎重,不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。
法律客觀:“拆”,是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”,是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同,它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征:(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議,協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有:(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;-6違約責(zé)任和爭議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷凍結(jié)拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案,在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結(jié)的期限不等,也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時(shí)間問題了。
法律分析:拆遷補(bǔ)償款是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
第三條,房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
法律分析:拆遷款一般是打在房產(chǎn)證戶主,或者是與拆遷方簽訂拆遷協(xié)議人提供的賬號(hào)上面。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌牵?一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。(六)裁決拆遷。(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
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投稿:傅詩月
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