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一、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)購房免契稅2025,關(guān)于拆遷補(bǔ)償戶買房是不是減免契稅

拆遷補(bǔ)償戶買房時，對于契稅的減免存在一定的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律知識，拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以在購買新房時用于抵扣契稅，但僅限于新房價款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償金額的部分。換言之，如果新房總價超出了拆遷補(bǔ)償金額，那么超出部分仍需按照相應(yīng)的稅率繳納契稅。

進(jìn)一步來說：

拆遷補(bǔ)償費(fèi)本身不需要交契稅。這是基于我國相關(guān)契稅法規(guī)的規(guī)定，對于因拆遷而獲得的補(bǔ)償款，并不視為房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，因此不征收契稅。

當(dāng)拆遷補(bǔ)償戶使用補(bǔ)償款購買新房時，可以享受契稅的減免。但減免的范圍僅限于新房價款中與拆遷補(bǔ)償金額相等的部分。如果新房價格高于補(bǔ)償金額，超出部分應(yīng)依法繳納契稅。

契稅的具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，并報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定。因此，不同地區(qū)的契稅稅率可能存在差異。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償戶在購買新房時，可以依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議享受一定程度的契稅減免。但減免的具體金額和范圍需根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和新房價格來確定。

二、關(guān)于拆遷補(bǔ)償戶買房是否減免契稅

關(guān)于拆遷補(bǔ)償戶買房減免契稅。拆遷補(bǔ)償戶買房以購房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計稅依據(jù)，對購房成交價格中的拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，對超過拆遷補(bǔ)償?shù)牟铑~部分繳納契稅。法律依據(jù)：《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

三、拆遷戶買房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對于新購房屋可以免征契稅；但是如果購房成交價格超過了貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Τ^部分的差價應(yīng)按規(guī)定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，應(yīng)對支付的差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷戶購買商品房契稅能減免嗎

法律客觀：《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅： （一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施； （二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)； （四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬； （五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬； （六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

五、拆遷戶購房能否減免契稅？

被拆遷單位或個人重新承受房屋時，享受契稅優(yōu)惠政策：個人購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，超出部分按適用稅率征稅；單位和個人重新承受還建房屋時，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的免征契稅，補(bǔ)繳部分按適用稅率征稅。適用稅率根據(jù)購房類型或面積確定。

法律分析

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

拓展延伸

拆遷戶購房是否享有契稅減免政策？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶在購房時可以享受契稅減免政策。契稅是指購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時需要繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋交易總價的一定比例計算。然而，對于符合一定條件的拆遷戶，他們可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣呦硎芷醵悳p免或減半的優(yōu)惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。拆遷戶購房享有契稅減免政策，是為了減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

結(jié)語

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，可以享受一系列優(yōu)惠政策。對于個人重新購置房屋的情況，超出拆遷補(bǔ)償款的部分需要繳納契稅，而未超出的部分則免征契稅。對于單位和個人重新承受還建房屋的情況，如果不需要補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款，則免征契稅；如果需要補(bǔ)繳差價款，則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據(jù)購房類型或房屋面積確定。需要注意的是，具體的契稅減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。這些優(yōu)惠政策的實(shí)施旨在減輕拆遷戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

六、拆遷房要交契稅嗎

法律分析：拆遷安置房需要交契稅，遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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投稿：姜熙桂

內(nèi)容審核：石珊律師