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一、國(guó)有土地超占面積怎么征收2025,國(guó)有土地超占面積怎么征收

國(guó)有土地超占面積應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。對(duì)于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的情況，須責(zé)令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。如果拆除后不能還耕，或耕種意義不大，經(jīng)使用者申請(qǐng)，可以考慮繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。但需要在備注欄注明超占部分在何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，以及今后在房屋拆除、重建時(shí)必須自行無償拆除。

一、處理原則

國(guó)有土地超占面積的處理原則主要包括兩點(diǎn)：一是退還非法占用的土地；二是對(duì)符合一定條件的超占面積，經(jīng)申請(qǐng)并繳納土地使用費(fèi)后，可以進(jìn)行確權(quán)登記。

二、具體處理方式

退還非法占用的土地：這是處理國(guó)有土地超占面積的首要措施?？h級(jí)以上人民政府自然資源主管部門會(huì)責(zé)令土地使用者退還非法占用的土地，以恢復(fù)土地的原狀。

拆除與確權(quán)登記：對(duì)于超出規(guī)劃面積且能與大塊耕地合為一體的部分，需要拆除并退還土地。若拆除后不能還耕或耕種意義不大，使用者可以申請(qǐng)繳納土地使用費(fèi)，并以批準(zhǔn)的面積進(jìn)行確權(quán)登記。但這種情況下，必須在相關(guān)文件上明確注明超占部分的處理情況，以及未來在房屋拆除或重建時(shí)的無償拆除義務(wù)。

總的來說，國(guó)有土地超占面積的處理需要遵循嚴(yán)格的法律程序，確保土地的合法使用和權(quán)益的保障。

二、國(guó)有土地超占面積如何征收

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定,對(duì)于國(guó)有土地的超占面積,需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。具體來說,需要征收以下土地:基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃,以及其他土地超過70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不得另行辦理征

法律分析

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，對(duì)于國(guó)有土地的超占面積，需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。具體來說，需要征收以下土地：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，以及其他土地超過70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用的，自治區(qū)、直轄市在征地審批權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不需要單獨(dú)辦理征地審批手續(xù)。超越征地審批權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批手續(xù)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域耕地總量和質(zhì)量不下降。耕地總量減少的，由國(guó)務(wù)院責(zé)令限期組織開墾相當(dāng)于減少耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量的耕地；耕地質(zhì)量減少的，國(guó)務(wù)院責(zé)令限期組織改造。新開墾整治的耕地，由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗(yàn)收。某省、直轄市土地儲(chǔ)備資源確實(shí)不足，新增建設(shè)用地后，新開墾的土地?cái)?shù)量不足以補(bǔ)償占用的耕地?cái)?shù)量的，在本行政區(qū)域內(nèi)減少或者免除開墾耕地的數(shù)量，開墾同等數(shù)量和質(zhì)量的耕地，必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

拓展延伸

土地超占面積的征收規(guī)定與審批權(quán)限是土地管理中的一個(gè)重要問題。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地超占面積的征收需要按照規(guī)定的程序進(jìn)行，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

首先，土地超占面積的征收需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批。具體審批權(quán)限劃分，省、自治區(qū)、直轄市人民政府（下稱省級(jí)政府）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地超占面積的審批，而設(shè)區(qū)的市、自治州、自治縣（下稱縣級(jí)政府）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的具體審批工作。

其次，土地超占面積的征收需要遵循一定的征收規(guī)定。具體而言，征收土地時(shí)應(yīng)當(dāng)依法支付土地超占面積的補(bǔ)償費(fèi)用，并采取合理的安置措施，確保被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。此外，征收土地時(shí)應(yīng)當(dāng)充分聽取被征收農(nóng)民的意見，并在法定期限內(nèi)完成審批手續(xù)。

總之，土地超占面積的征收需要遵守嚴(yán)格的法律法規(guī)程序，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，各級(jí)政府及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，確保土地征收工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，對(duì)于國(guó)有土地的超占面積，需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。具體來說，需要征收以下土地：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，以及其他土地超過70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用的，自治區(qū)、直轄市在征地審批權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不需要單獨(dú)辦理征地審批手續(xù)。超越征地審批權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批手續(xù)。有關(guān)法律、法規(guī)，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域耕地總量和質(zhì)量不下降。耕地總量減少的，由國(guó)務(wù)院責(zé)令限期組織開墾相當(dāng)于減少耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量的耕地；耕地質(zhì)量減少的，國(guó)務(wù)院責(zé)令限期組織改造。新開墾整治的耕地，由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗(yàn)收。某省、直轄市土地儲(chǔ)備資源確實(shí)不足，新增建設(shè)用地后，新開墾的土地?cái)?shù)量不足以補(bǔ)償占用的耕地?cái)?shù)量的，在本行政區(qū)域內(nèi)減少或者免除開墾耕地的數(shù)量，開墾同等數(shù)量和質(zhì)量的耕地，必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例》的決議：第二章 注冊(cè)和經(jīng)營(yíng) 第七條 客商在特區(qū)投資設(shè)廠，興辦各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)事業(yè)，應(yīng)向廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核、批準(zhǔn)后，發(fā)給注冊(cè)證書和土地使用證書。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十四條 違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

三、國(guó)有土地超占面積的征收方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收超過70公頃的市國(guó)有土地上的房屋需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?；巨r(nóng)田、超過35公頃的耕地以及超過70公頃的其他土地的征收也需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。對(duì)于征收農(nóng)用地，需要先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，超過省級(jí)批準(zhǔn)權(quán)限的需要另行辦理征地審批。

法律分析

市國(guó)有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拓展延伸

國(guó)有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實(shí)施程序是什么？

國(guó)有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實(shí)施程序主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和相關(guān)法規(guī)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)國(guó)有土地被個(gè)人或單位超出規(guī)定面積占用時(shí)，征收機(jī)構(gòu)可以依法采取征收措施。實(shí)施程序一般包括以下步驟：首先，征收機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確定超占面積情況；其次，依法通知相關(guān)當(dāng)事人，要求其限期整改或協(xié)商解決；如果整改不合格或協(xié)商不成，征收機(jī)構(gòu)將依法啟動(dòng)征收程序，進(jìn)行公告、評(píng)估、補(bǔ)償?shù)瘸绦颍蛔詈?，征收機(jī)構(gòu)將依法辦理土地使用證書變更手續(xù)，確保土地合法使用。以上是國(guó)有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實(shí)施程序的基本概況。請(qǐng)注意，具體情況可能因地區(qū)和具體案件而有所不同，建議咨詢專業(yè)律師獲取詳細(xì)指導(dǎo)。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法規(guī)，國(guó)有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實(shí)施程序已明確規(guī)定。征收面積超過七十公頃的房屋，需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。對(duì)于基本農(nóng)田、超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地，也需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。未超過前述規(guī)定的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。對(duì)于征收農(nóng)用地的情況，需先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并根據(jù)權(quán)限進(jìn)行征地審批。具體實(shí)施程序包括調(diào)查核實(shí)、通知整改或協(xié)商解決、啟動(dòng)征收程序、進(jìn)行公告、評(píng)估、補(bǔ)償?shù)炔襟E。最后，征收機(jī)構(gòu)辦理土地使用證書變更手續(xù)，確保土地合法使用。請(qǐng)咨詢專業(yè)律師以獲取詳細(xì)指導(dǎo)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十一條 縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

四、國(guó)有土地建房超面積如何處理

法律分析：超面積不處罰 也不拆除 正常發(fā)證 但是證上會(huì)標(biāo)明合法面積與超出面積 如果未來土地征收 合法面積正常補(bǔ)償 超出面積補(bǔ)償比較少

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

五、征占用土地面積什么意思

法律主觀：占地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實(shí)際擁有的 土地使用權(quán) 面積，我國(guó)的土地屬國(guó)有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。 土地使用證 是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó) 土地管理法 實(shí)施條例》第三條，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的 土地所有權(quán) 和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有 土地使用權(quán)證 和 國(guó)有土地使用權(quán)證 。2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的 不動(dòng)產(chǎn)登記證 書。

六、如何征收占用超過規(guī)定面積的國(guó)有土地？

國(guó)有土地超占面積怎么征收

市國(guó)有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拆遷民房土地面積怎么賠

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

土地儲(chǔ)備是否有面積限制

在新城開發(fā)過程中，經(jīng)常有整體儲(chǔ)備項(xiàng)目，將一個(gè)較大范圍內(nèi)的土地進(jìn)行毛地收儲(chǔ)，在供地環(huán)節(jié)，根據(jù)不同的用地性質(zhì)進(jìn)行劃撥、協(xié)議出讓或公開招拍掛。對(duì)于土地儲(chǔ)備工作本身沒有面積限制，但是涉及到需要征地的項(xiàng)目，根據(jù)土地性質(zhì)及面積的不同，審批權(quán)限差異較大。

拆遷土地使用證面積怎么補(bǔ)償

土地證面積給賠償。都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的多少一般就認(rèn)定多少。如果產(chǎn)權(quán)證登記的面積與實(shí)際不一致，那么在拆遷入戶測(cè)量時(shí)，需要提出并作出認(rèn)定。超出部分如果是合法建筑，是可以補(bǔ)償?shù)?，如果超出部分是非法建筑，不予補(bǔ)償，只按照產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如果只有土地證沒有房產(chǎn)證，那么需要對(duì)房屋是否為違法建筑作出認(rèn)定，如果是違法建筑是沒有補(bǔ)償?shù)?。如果房屋是合法建筑，那么以?shí)際測(cè)量的面積為基數(shù)去測(cè)量、評(píng)估。但是如果實(shí)際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認(rèn)定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積，那么對(duì)于空院、空地也是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補(bǔ)償嗎

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條

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文章來源參考：【頭條】2025國(guó)有土地超占面積要交費(fèi)么，國(guó)有土地超面積建房罰款標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：成博

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