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一、無(wú)證房屋有戶主拆遷有補(bǔ)償嗎2025,拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證誰(shuí)是戶主

拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，確定戶主的問(wèn)題主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。首先需明確，拆遷房屋的戶主，通常指的是該房屋的法律上的所有權(quán)人。

一、拆遷房無(wú)房產(chǎn)證的普遍情形

在拆遷過(guò)程中，有些房屋可能由于歷史原因、手續(xù)不全或其他因素未能辦理房產(chǎn)證。這類房屋在拆遷時(shí)，其戶主的確定通常依賴于相關(guān)部門的調(diào)查和登記。

二、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定戶主

根據(jù)該條例第十五條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這意味著，在拆遷前，相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和登記工作，以確定房屋的實(shí)際權(quán)屬情況。

調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。這一規(guī)定確保了拆遷過(guò)程的透明性和公正性，也使得被征收人（即潛在的戶主）有機(jī)會(huì)了解和確認(rèn)自己的權(quán)益。

三、無(wú)房產(chǎn)證拆遷房的補(bǔ)償問(wèn)題

雖然無(wú)房產(chǎn)證的拆遷房在確定戶主時(shí)可能面臨一些困難，但根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人仍然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

四、特殊情況的處理

如果拆遷房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法確定實(shí)際戶主的情況，相關(guān)部門可能會(huì)依據(jù)該條例第二十四條的規(guī)定，對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)于認(rèn)定為合法建筑的部分，會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償；對(duì)于違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，則不予補(bǔ)償。

綜上所述，拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，戶主的確定主要依賴于相關(guān)部門的調(diào)查和登記工作。被征收人應(yīng)積極配合調(diào)查，并依據(jù)相關(guān)法規(guī)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、拆遷房都在戶主名下嗎

拆遷房不一定都在戶主名下。房產(chǎn)是誰(shuí)的，是由房產(chǎn)證名字是誰(shuí)的決定，不是戶口決定的，戶口本戶主是誰(shuí)的房子不一定就是誰(shuí)的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。戶口簿變更戶主需要什么手續(xù)1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請(qǐng)報(bào)告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決；2、原戶主戶口遷出的。戶內(nèi)成員提出書面申請(qǐng)報(bào)告，原戶主遷出憑證；3、房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人辦理憑：現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書面申請(qǐng)報(bào)告、《房產(chǎn)證》；4、其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。原戶主提出書面申請(qǐng)報(bào)告，新戶主身份證原件，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、拆遷時(shí)戶主是誰(shuí)房子就是誰(shuí)的嗎

法律分析：不是戶口決定的,戶口本戶主是誰(shuí)的房子不一定就是誰(shuí)的。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、沒(méi)有房產(chǎn)證戶主能否獲得拆遷補(bǔ)償

法律分析：沒(méi)有房產(chǎn)證能夠證明產(chǎn)權(quán)歸屬的拆遷戶可以獲得拆遷補(bǔ)償。農(nóng)村里面的房屋或者有些小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是，如果有證據(jù)證明其權(quán)利歸屬，同樣是可以依法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、無(wú)證房屋被動(dòng)遷請(qǐng)問(wèn)這里面的房子未動(dòng)遷怎么辦

對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院受理嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒(méi)有所有權(quán)屬證明，所以一般法院并不受理相關(guān)案件。由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果雙方無(wú)法達(dá)到一致，法院無(wú)法判定產(chǎn)權(quán)歸屬，但會(huì)判定使用權(quán)。房產(chǎn)證即是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

三、拆遷無(wú)證房可以隨意賠償嗎

無(wú)證房拆遷只有以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?/p>

1、祖宅，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的；

2、農(nóng)村宅基地上房屋；

3、歷史遺留的房屋，在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷房都在戶主名下嗎？

1、拆遷房不一定都在戶主的名下，因?yàn)椴疬w房也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠?，而拆遷所有的補(bǔ)償屬于家人共同所有，即便是在戶主名下也不能說(shuō)明就是戶主一個(gè)人的，家人是有權(quán)分配的，對(duì)于分配的比例可以先協(xié)商解決。如果協(xié)商不了的可以進(jìn)行訴訟，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)拆遷時(shí)的政策來(lái)進(jìn)行分配。

2、拆遷房是可以記在家中任何人名下的，不一定就要記在戶主名下。很多年齡大的朋友會(huì)記在自己孩子的名下。不過(guò)不管記在誰(shuí)的名下，家人都是共同所有人，想要進(jìn)行售賣等行為，都需要共同所有人都簽字，所獲得的房款他們也有權(quán)分配。

一、拆遷房能直接更名嗎？

1、一般拆遷房是不可以直接更名的，想要更名是非常麻煩的事情，大部分的拆遷房并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，因此是沒(méi)有更名資格的。當(dāng)然，如果非要將拆遷房改成自己的名字，首先我們要獲得房屋所有人的同意，然后再必須辦理產(chǎn)權(quán)證書，按照規(guī)定，拆遷房一般需要居住五年后，才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書，并且還需要繳納土地出讓金。如果拆遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，那么更名就需要走普通商品房的程序了。

2、拆遷房是由于城市規(guī)劃建設(shè)等原因，在拆遷后補(bǔ)償給被拆遷人居住使用的房屋。除了買賣上受法律限制以外，其它方面的規(guī)定還可能受到當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)地方的政策約束。對(duì)于地方政策的規(guī)定也不是統(tǒng)一的，所以有的地方拆遷房也可能可以直接改名。這種情況下，一般需要當(dāng)事人以及房屋共同所有人向拆遷房的管轄部門提出申請(qǐng)，相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)事人及房屋共同所有人的意愿會(huì)同意改名的。

六、戶口本是戶主的沒(méi)有房子拆遷有補(bǔ)償嗎

戶口本是戶主沒(méi)有房拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。房屋拆遷以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)計(jì)算補(bǔ)償，沒(méi)有房產(chǎn)無(wú)法計(jì)算房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：陶晴

內(nèi)容審核：李娜娜律師