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一、奧邊房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,山西案例：煤礦開采導(dǎo)致房屋無法居住，有權(quán)要求補(bǔ)償

山西案例：煤礦開采導(dǎo)致房屋無法居住，有權(quán)要求補(bǔ)償！

基本案情

任某在本村合法擁有一處房屋的所有權(quán)。因某煤礦開采區(qū)治理移民搬遷安置項(xiàng)目，任某的房屋所在地塊被征收，但任某未簽訂任何相關(guān)征收補(bǔ)償安置協(xié)議，也未得到任何補(bǔ)償?，F(xiàn)因煤礦開采活動，任某的房屋出現(xiàn)裂縫、塌陷，無法正常居住，造成巨大損失。由于某煤礦公司作為甲方、村村民委員會作為乙方、街道辦作為監(jiān)督方簽訂《搬遷安置協(xié)議》，任某遂于2023年6月28日向街道辦事處郵寄《協(xié)調(diào)補(bǔ)償申請書》，但一直未得到答復(fù)。因此，任某提起行政訴訟，請求限期街道辦就任某向其遞交的《協(xié)調(diào)補(bǔ)償申請書》作出答復(fù)。

雙方觀點(diǎn)

任某認(rèn)為，任某合法擁有房屋的使用權(quán)及所有權(quán)。因煤礦開采導(dǎo)致房屋裂縫、塌陷，無法居住，政府應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償和答復(fù)。

街道辦認(rèn)為，本案不屬于行政訴訟受案范圍，屬于民事侵權(quán)損害，應(yīng)裁定駁回起訴。街道辦并非拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶?shí)施主體，而是由煤礦負(fù)責(zé)移民搬遷安置。

裁判結(jié)果

判決街道辦在本判決生效后7日內(nèi)對任某的申請予以答復(fù)。

裁判理由

根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十七條，公民、法人和其他組織申請行政機(jī)關(guān)保護(hù)其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)在接到申請之日起兩個月內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。在街道辦轄區(qū)范圍的煤礦開采區(qū)需要某村移民搬遷安置，本案任某作為某村所屬村民，因煤礦開采對其家人的生活帶來很大影響，為了維護(hù)自己的相關(guān)權(quán)益向街道辦提出協(xié)調(diào)補(bǔ)償申請，街道辦作為監(jiān)督方簽訂了搬遷安置協(xié)議，有義務(wù)對任某提出的協(xié)調(diào)補(bǔ)償申請給予答復(fù)。任某因煤礦開采導(dǎo)致房屋受損，無法正常居住，且未得到任何補(bǔ)償，其合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向行政機(jī)關(guān)提出申請并要求答復(fù)。

二、煤礦開采房屋損壞賠償依據(jù)

法律分析：1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因?yàn)殚_采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。 2、如果是因?yàn)槊旱V開采引起的:一般情況下，如果不是整個礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)，不是會給你搬遷的，但應(yīng)給你修房或是賠償你的修房款;只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。 3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊考业姆课輷p毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標(biāo)準(zhǔn):需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)你家房屋的實(shí)際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評估后確定，按實(shí)際損失賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、煤礦挖煤引發(fā)的房屋損毀應(yīng)對措施

開采煤礦導(dǎo)致房屋受損，責(zé)任在開采公司，需委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，賠償按實(shí)際損失確定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第1165、1166條，行為人應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

法律分析

開采煤礦導(dǎo)致房屋受損的，如果是屬于開采公司責(zé)任的，由采取公司對受害人進(jìn)行賠償。

可以先委托鑒定機(jī)構(gòu)對裂縫的產(chǎn)生原因進(jìn)行鑒定，并依據(jù)鑒定結(jié)論向煤礦的開采人索賠。

煤礦房屋損害賠償是怎樣的？

1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因?yàn)殚_采煤礦引起的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。

2、如果是因?yàn)槊旱V開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)，是不會搬遷的，但應(yīng)修房或是賠償修房款；只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。

3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊考业姆课輷p毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標(biāo)準(zhǔn)：需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)房屋的實(shí)際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評估后確定，按實(shí)際損失賠償。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條

行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十六條

行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。

拓展延伸

煤礦挖煤引發(fā)的房屋損毀：保護(hù)居民安全的應(yīng)對措施

煤礦挖煤引發(fā)的房屋損毀是一個嚴(yán)重的問題，對居民的安全構(gòu)成了威脅。為了保護(hù)居民的安全，我們需要采取一系列應(yīng)對措施。首先，建立全面的安全監(jiān)測系統(tǒng)，及時監(jiān)測煤礦挖掘活動對周邊房屋的影響。其次，加強(qiáng)煤礦挖掘過程中的安全管理，確保操作符合規(guī)范，減少事故發(fā)生的可能性。同時，加強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)和建設(shè)，提高其抗震、抗壓能力，以減少煤礦挖掘?qū)Ψ课莸膿p害。此外，加強(qiáng)居民的安全意識和應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)，提高居民自救能力和應(yīng)對突發(fā)事件的能力。通過以上綜合措施的實(shí)施，我們可以更好地保護(hù)居民的安全，減少煤礦挖煤引發(fā)的房屋損毀事故的發(fā)生。

結(jié)語

煤礦開采對房屋造成的損害是一個嚴(yán)重的問題，賠償是受害人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果能證明房屋塌陷是由煤礦開采引起的，受害人可以向開采公司索賠。賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失經(jīng)雙方協(xié)商或中介機(jī)構(gòu)評估后確定。為了預(yù)防此類事故，應(yīng)加強(qiáng)安全監(jiān)測、安全管理和房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，提高居民的安全意識和應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)。通過綜合措施的實(shí)施，可以更好地保護(hù)居民的安全，減少煤礦開采引發(fā)的房屋損毀事故的發(fā)生。

法律依據(jù)

中華人民共和國石油天然氣管道保護(hù)法：第一章 總 則 第二條 中華人民共和國境內(nèi)輸送石油、天然氣的管道的保護(hù)，適用本法。

城鎮(zhèn)燃?xì)夤艿篮蜔捰汀⒒さ绕髽I(yè)廠區(qū)內(nèi)管道的保護(hù)，不適用本法。

中華人民共和國石油天然氣管道保護(hù)法：第一章 總 則 第五條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府能源主管部門和設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府指定的部門，依照本法規(guī)定主管本行政區(qū)域的管道保護(hù)工作，協(xié)調(diào)處理本行政區(qū)域管道保護(hù)的重大問題，指導(dǎo)、監(jiān)督有關(guān)單位履行管道保護(hù)義務(wù)，依法查處危害管道安全的違法行為?？h級以上地方人民政府其他有關(guān)部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)管道保護(hù)的相關(guān)工作。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府能源主管部門和設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府指定的部門，統(tǒng)稱縣級以上地方人民政府主管管道保護(hù)工作的部門。

四、煤礦開采房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)

煤礦房屋損害賠償是怎樣的

1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因?yàn)殚_采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。

2、如果是因?yàn)槊旱V開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)，不是會給你搬遷的，但應(yīng)給你修房或是賠償你的修房款；只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。

3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊考业姆课輷p毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標(biāo)準(zhǔn)：需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)你家房屋的實(shí)際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評估后確定，按實(shí)際損失賠償。

4、建議：

(1)先找當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門請求檢測房屋塌陷原因并評估損壞程度，然后向煤礦索賠，協(xié)商不成時可以起訴到法院解決；

(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可雙聯(lián)合起來一起維權(quán)。

一是房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約導(dǎo)致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。在認(rèn)定可得利益損失時應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、違約方簽訂合同時能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到其違約可能給守約方造成的因房屋價(jià)值變動而產(chǎn)生的損失以及守約方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

可得利益損失主要是房屋差價(jià)損失，是指合同約定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。認(rèn)定房屋差價(jià)損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、合同解除之日、評估之日以及審理中房屋的漲跌情況等予以合理確定。

二是出賣人的違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償，守約方如果此時提出要求賠償房屋差價(jià)等可得利益損失的，超出了合同約定的范圍，不應(yīng)得到法律的支持。

三是房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，筆者認(rèn)為此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時的可得利益額為限。

如果合同沒有規(guī)定違約金或者實(shí)際損失難以計(jì)算，可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的、或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金，了解更多法律知識請上網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。

五、煤礦挖煤導(dǎo)致房屋受損怎么辦

法律分析：開采煤礦導(dǎo)致房屋受損的，如果是屬于開采公司責(zé)任的，由采取公司對受害人進(jìn)行賠償。可以先委托鑒定機(jī)構(gòu)對裂縫的產(chǎn)生原因進(jìn)行鑒定，并依據(jù)鑒定結(jié)論向煤礦的開采人索賠。索賠的金額一般為房屋修復(fù)的金額，協(xié)商不成時可以起訴到法院解決；相關(guān)法律規(guī)定公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的 ，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。

六、煤礦房屋損害賠償是怎樣的

1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因?yàn)殚_采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。

2、如果是因?yàn)槊旱V開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)，不是會給你搬遷的，但應(yīng)給你修房或是賠償你的修房款；只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。

3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊考业姆课輷p毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標(biāo)準(zhǔn)：需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)你家房屋的實(shí)際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評估后確定，按實(shí)際損失賠償。

4、建議：

(1)先找當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門請求檢測房屋塌陷原因并評估損壞程度，然后向煤礦索賠，協(xié)商不成時可以起訴到法院解決；

(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可雙聯(lián)合起來一起維權(quán)。

一是房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約導(dǎo)致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。在認(rèn)定可得利益損失時應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、違約方簽訂合同時能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到其違約可能給守約方造成的因房屋價(jià)值變動而產(chǎn)生的損失以及守約方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

可得利益損失主要是房屋差價(jià)損失，是指合同約定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。認(rèn)定房屋差價(jià)損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、合同解除之日、評估之日以及審理中房屋的漲跌情況等予以合理確定。

二是出賣人的違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償，守約方如果此時提出要求賠償房屋差價(jià)等可得利益損失的，超出了合同約定的范圍，不應(yīng)得到法律的支持。

三是房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，筆者認(rèn)為此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時的可得利益額為限。

文章來源參考：【頭條】2025，

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投稿：金冬

內(nèi)容審核：黃旭暉律師