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一、拆遷補償農(nóng)業(yè)用地規(guī)定2025,拆遷集體建設經(jīng)營性用地、農(nóng)業(yè)用地的規(guī)定是什么

拆遷集體建設經(jīng)營性用地和農(nóng)業(yè)用地需遵守相關(guān)法律法規(guī)。對于集體建設經(jīng)營性用地，這類土地通常指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。拆遷時，應依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》進行，該法規(guī)定了土地利用總體規(guī)劃的制定、土地用途的劃分以及建設用地的申請等程序。拆遷必須符合土地利用總體規(guī)劃，并通過合法程序進行征收、拍賣或招標等方式出讓。

對于農(nóng)業(yè)用地，包括耕地、林地、草地等直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，在拆遷過程中也應嚴格遵守《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定。這些法律保障了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利，并對農(nóng)用地的轉(zhuǎn)為建設用地進行了嚴格限制。

在拆遷過程中，被拆遷人有權(quán)獲得合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置等，政府應與被拆遷人協(xié)商確定補償方案，并依法簽訂拆遷協(xié)議。如果拆遷過程中存在違法行為，如未經(jīng)法定程序強制拆遷或濫用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益，相關(guān)部門和責任人將受到法律制裁。

總的來說，拆遷集體建設經(jīng)營性用地和農(nóng)業(yè)用地必須遵循土地利用總體規(guī)劃，確保拆遷行為的合法性和被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷集體建設經(jīng)營性用地、農(nóng)業(yè)用地的規(guī)定是什么

拆遷集體建設經(jīng)營性用地、農(nóng)業(yè)用地的規(guī)定是需要對被拆遷的集體組織發(fā)放相關(guān)的補償款項，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。

農(nóng)業(yè)部部長在發(fā)布會上表示，關(guān)于允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，大家比較關(guān)注。這個問題有些解讀不全面，不能誤解誤讀，一定要把握好，這里有三個限定詞：一是它是集體的經(jīng)營性建設用地，并不是集體的所有的建設用地，因為農(nóng)村還有公益性建設用地和宅基地，更不是原來建設用地之外的其他耕地，這是一個限定詞。二是符合規(guī)劃。即使取得土地使用權(quán)，要建設什么也要符合規(guī)劃。三是用途管制。概括地說，允許入市的只是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，必須在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，農(nóng)村集體的經(jīng)營性建設用地才可以出讓、租賃、入股，并不是說所有的農(nóng)村建設用地都可以自由入市，而且我理解，即便是集體的經(jīng)營性建設用地入市，首先也還要確權(quán)、確地，不能無證轉(zhuǎn)讓。還要規(guī)范公開的市場操作，不能私下授受，所以需要開展試點，不是一下就推開的。

一、工業(yè)用地征收補償標準是怎樣的？

征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經(jīng)濟林地為9.5～15倍、非經(jīng)濟林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。

綜合上面所說的，農(nóng)村集體建設經(jīng)營性用地一般都是屬于有經(jīng)營目的用的土地，具有商業(yè)價值的，這些土地可以進行轉(zhuǎn)讓或者出租，引起好的企業(yè)來帶動各個城市的發(fā)展，對于這類形的土地我國也是有嚴格的要求，在土地的規(guī)劃上也會更加的注重。

三、宅基地拆遷和集體用地用地的區(qū)別

法律主觀：1、定義不同,集體用地又稱為集體建設用地，它是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設所使用的土地。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，主要指農(nóng)村宅基地。集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性用地，因此宅基地是包括在集體用地里的。,2、用途不同,集體用地的用途可分為以下幾種，分別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設施用地;村民住宅;集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的;以集體經(jīng)濟組織為主體開發(fā)建設公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設用地使用權(quán)作價出資入股、聯(lián)營與其他企業(yè)合作開發(fā)此類產(chǎn)業(yè)的。宅基地的用途就比較狹隘，主要是建造居住類型的房屋。,3、使用權(quán)對象不同,集體用地可以集體經(jīng)營性用地和公益性公共設施用地，用于建設集體公共設置或者集體產(chǎn)業(yè)企業(yè)等，使用對象不限。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于解決集體成員居住問題的建設用地，對其使用權(quán)對象有限定，非集體成員不可以使用。,1、集體土地是一個總稱，它指的是農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。那么集體土地包括哪些土地?,2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。,3、集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。除由法律規(guī)定屬于國家所有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。也就是說，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地原則上屬于集體所有。如果法律規(guī)定屬于國家所有的，則屬于國家所有。應注意的是，這里所說的法律指的是狹義的法律，即全國人大及其常委會通過的具有法律約束力的規(guī)范性文件。,農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！?《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。,國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。,任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。,一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。,綜上所述，村集體用地與宅基地在定義、用途、使用權(quán)對象等方面都是有區(qū)別的，二者還是不能混淆的。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、村集體建設用地政策

允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。 1、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。2013年11月15日，《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)發(fā)布。其中《決定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。 2、 國新辦2013年12月6日上午10時舉行發(fā)布會介紹我國糧食增產(chǎn)農(nóng)民增收等情況。關(guān)于允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，大家比較關(guān)注。這個問題有些解讀不全面，不能誤解誤讀，一定要把握好，這里有三個限定詞:一是它是集體的經(jīng)營性建設用地，并不是集體的所有的建設用地，因為農(nóng)村還有公益性建設用地和宅基地，更不是原來建設用地之外的其他耕地，這是一個限定詞。二是符合規(guī)劃。即使取得土地使用權(quán)，要建設什么也要符合規(guī)劃。三是用途管制。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地的含義 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設用地分為三大類:宅基地、公益性公共設施用地和集體建設經(jīng)營性用地。 綜上所述，國家對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地是持支持和鼓勵態(tài)度的，不僅是因為它對提高農(nóng)村經(jīng)濟水平起著至關(guān)重要的作用，更重要的是可以縮小城市和農(nóng)村之間的差距，更好的維護社會穩(wěn)定，促進社會的向前發(fā)展。嚴格執(zhí)行土地用途管制制度。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。【法律依據(jù)】：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

五、農(nóng)村集體建設用地規(guī)定

我國對于建設用地有嚴格的法律規(guī)定，主要有以下規(guī)定；

1、根據(jù)我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！笨梢姡覈鴮⒓w建設用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)用地。

2、只有集體經(jīng)營性建設用地才能入市，而不是所有農(nóng)村集體建設用地。經(jīng)營性建設用地，是指以純粹盈利為目的，進行相關(guān)建設的土地。國有經(jīng)營性建設用地包括“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅”，由此可見，在農(nóng)村集體建設用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經(jīng)營性建設用地的性質(zhì)，在符合一定條件下，才能入市。

一、建設用地蓋廠房合法嗎

建設用地上建廠房是違法的。任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地是也有例外的情況，比如說新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。

六、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地有哪些

集體建設用地主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。集體建設用地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，使用期限無規(guī)定。

農(nóng)村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性用地。

農(nóng)村集體建設經(jīng)營性用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地?！鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。

一、農(nóng)村集體建設用地規(guī)定

我國對于建設用地有嚴格的法律規(guī)定，主要有以下規(guī)定；

（一）根據(jù)我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！笨梢?，我國將集體建設用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)用地。

（二）只有集體經(jīng)營性建設用地才能入市，而不是所有農(nóng)村集體建設用地。經(jīng)營性建設用地，是指以純粹盈利為目的，進行相關(guān)建設的土地。國有經(jīng)營性建設用地包括“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅”，由此可見，在農(nóng)村集體建設用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經(jīng)營性建設用地的性質(zhì)，在符合一定條件下，才能入市。

二、農(nóng)村集體建設經(jīng)營性用地是什么意思

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。

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投稿：賀婷夢

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