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一、拆遷補償新規(guī)定適用之前的2025,拆遷城鄉(xiāng)規(guī)劃法之前的臨時建筑怎么補償

拆遷城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施前的臨時建筑，其補償問題主要取決于該臨時建筑是否超過批準(zhǔn)期限以及是否被認(rèn)定為合法建筑。

一、臨時建筑的合法性與補償關(guān)系

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對于認(rèn)定為合法建筑以及未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償。這意味著，如果臨時建筑在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施前已經(jīng)存在且未超過批準(zhǔn)的使用期限，那么在拆遷時應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補償。

二、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑處理

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，對于超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者違法建筑，則不予補償。因此，如果臨時建筑已經(jīng)超過了其批準(zhǔn)的使用期限，無論是在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施前還是實施后，都不會獲得拆遷補償。

三、補償標(biāo)準(zhǔn)與方式

具體的補償標(biāo)準(zhǔn)通常包括被征收房屋的價值、因征收造成的搬遷和臨時安置費用、以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等。補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與調(diào)換房屋價值的差價。

綜上所述，拆遷城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施前的臨時建筑是否能獲得補償，主要取決于該建筑的合法性以及是否超過批準(zhǔn)的使用期限。在符合補償條件的情況下，被征收人可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)獲得相應(yīng)的補償。

二、臨時建筑拆除有補償嗎

法律分析：要是臨時建筑是處于批準(zhǔn)的范圍內(nèi)，那么在拆除后，是會給予一定的補償。而若臨時建筑超過了批準(zhǔn)范圍內(nèi)，那么拆除不會給予補償?shù)摹６鴽]超過批準(zhǔn)范圍，只是使用時間超過的，則需要看臨時建筑的剩余價值，給予適當(dāng)補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。　土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

三、拆除臨時建筑的補償

法律分析：臨時建筑適用適當(dāng)補償?shù)脑瓌t在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。因此，對于超過了批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除，在征收時不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。拆除未到期限的臨時建筑會給被征收人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。適當(dāng)補償是鑒于臨時建筑的特點，按使用期限的剩余期限確定給予補償。

四、房屋征收過程中臨時建筑有補償嗎

一、房屋征收過程中臨時建筑有補償嗎1、房屋征收過程中臨時建筑是否有補償需視情況而定：（1）房屋征收過程中臨時建筑可以有補償，具體依據(jù)是否超過批準(zhǔn)期限判定；（2）征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或?qū)儆诤戏ńㄖ膽?yīng)當(dāng)給予補償；（3）征收超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或?qū)儆谶`法建筑的不予補償、可以并處罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。第六十七條建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。二、房屋征收補償包括哪些補償房屋征收補償包括以下補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、拆遷時臨時建筑怎么判定

法律分析：臨時建筑分為兩種情況，一種是超過了批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除，在征收時不予補償。一種是未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，是合法建筑，未到批準(zhǔn)使用期限拆除，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此需要給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十七條 建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。

六、臨時建筑拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。對未超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑的補償，應(yīng)按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定。我國各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全，未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對這一部分房屋進行調(diào)查、認(rèn)定、處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有詳細的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十七條：建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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投稿：滕亮一

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