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一、特殊房屋拆遷補(bǔ)償2025,小產(chǎn)權(quán)房、房改房等三類(lèi)特殊房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)定

針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房、房改房等三類(lèi)特殊房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)定，以下進(jìn)行詳細(xì)解答：

一、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)房屋面積、房齡、建筑結(jié)構(gòu)等因素確定。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往低于正規(guī)房屋，一般在每平方米3000元左右。

搬遷補(bǔ)助：小產(chǎn)權(quán)房的搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)通常在每人1000元左右，家庭成員較多時(shí)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相應(yīng)提高。

過(guò)渡期生活補(bǔ)貼：在拆遷過(guò)程中，政府會(huì)給予小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主過(guò)渡期生活費(fèi)用補(bǔ)貼，一般每人每天的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)在30元左右。

需要注意的是，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，原則上沒(méi)有補(bǔ)償。但在實(shí)際操作中，當(dāng)?shù)卣ǔ?huì)與小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主協(xié)商，給予一定的補(bǔ)償和安置費(fèi)。

二、房改房的拆遷補(bǔ)償

房改房在拆遷時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，政府會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，政府也會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

三、其他特殊房屋的拆遷補(bǔ)償

對(duì)于其他特殊房屋，如經(jīng)適房、廉租房等，拆遷補(bǔ)償也通常參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房屋類(lèi)型、面積、地理位置等因素有所不同。在拆遷過(guò)程中，業(yè)主有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

總的來(lái)說(shuō)，不同類(lèi)型的特殊房屋在拆遷補(bǔ)償方面會(huì)有所差異。在具體操作中，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，結(jié)合實(shí)際情況，制定合理的拆遷補(bǔ)償方案。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方案的最新規(guī)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)給予被征收人以下補(bǔ)償：一是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；二是因征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；三是因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，以給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何合法維權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何合法維權(quán)？在面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷問(wèn)題時(shí)，居民可以采取多種合法維權(quán)措施。首先，了解相關(guān)法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等，以確保自身權(quán)益。其次，與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)商，提出合理合法的要求，并保留相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，可以尋求法律援助，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以獲得法律意見(jiàn)和支持。此外，聯(lián)合其他受影響的居民，形成維權(quán)團(tuán)體，增加維權(quán)的力量。最后，如果維權(quán)努力未果，可以通過(guò)法律途徑提起訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。維權(quán)過(guò)程中，務(wù)必保持冷靜、理性，并遵守法律程序，以確保維權(quán)行動(dòng)的合法性和有效性。

結(jié)語(yǔ)

合法維權(quán)是小產(chǎn)權(quán)房拆遷的重要保障。居民應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，與部門(mén)協(xié)商并保留證據(jù)。可尋求法律援助，聯(lián)合他人形成維權(quán)團(tuán)體，增加力量。如仍不成功，可通過(guò)法律途徑提起訴訟，維護(hù)權(quán)益。維權(quán)需冷靜、理性，并遵守法律程序，確保合法有效。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對(duì)于房屋使用人無(wú)賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購(gòu)房者有補(bǔ)償嗎

法律分析：我國(guó)拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣紩?huì)相應(yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時(shí)候，還是相應(yīng)的會(huì)受到法律的保護(hù)，而且政府也會(huì)相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有相關(guān)的證件，是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，屬于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)明確的法律規(guī)定，具體以當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)公告的標(biāo)準(zhǔn)為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

六、小產(chǎn)權(quán)房，拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償

法律分析：我國(guó)拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣紩?huì)相應(yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時(shí)候，還是相應(yīng)的會(huì)受到法律的保護(hù)，而且政府也會(huì)相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)收到同等的待遇的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：馮宸軍

內(nèi)容審核：郭建煒律師