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一、拆遷工業(yè)廠房主體是誰負(fù)責(zé)2025,廠房拆遷行政主體責(zé)任

廠房拆遷的行政主體責(zé)任主要涉及市、縣級(jí)人民政府及其確定的房屋征收部門。

一、市、縣級(jí)人民政府的責(zé)任

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。這意味著在廠房拆遷過程中，市、縣級(jí)人民政府是主導(dǎo)者，負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策，監(jiān)督拆遷過程，并確保補(bǔ)償工作的公平合理。

二、房屋征收部門的責(zé)任

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門在拆遷過程中扮演著關(guān)鍵角色，他們負(fù)責(zé)具體的征收工作，包括與被拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事宜，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條，房屋征收部門還可以委托房屋征收實(shí)施單位來承擔(dān)具體的征收與補(bǔ)償工作。但這種情況下，房屋征收部門仍然需要對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

總的來說，廠房拆遷的行政主體責(zé)任主要由市、縣級(jí)人民政府及其確定的房屋征收部門承擔(dān)。他們負(fù)責(zé)制定拆遷政策，組織實(shí)施拆遷工作，并確保被拆遷方得到公平合理的補(bǔ)償。

二、廠房拆遷評(píng)估的主體是誰

廠房拆遷評(píng)估的主體是誰

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)工廠進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋價(jià)值評(píng)估是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

廠房拆遷的補(bǔ)償范圍

(1)房屋拆遷費(fèi)

要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)

包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。

(3)設(shè)備折舊處理

廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

(4)搬遷費(fèi)

可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮。

三、企業(yè)實(shí)際拆遷行為是行政行為嗎

法律分析：征收拆遷的行為屬于行政行為，不服該行為可以提起行政訴訟。因?yàn)樵撜魇詹疬w行為由行政機(jī)關(guān)實(shí)施，是行政機(jī)關(guān)為了行使行政職權(quán)進(jìn)行行政管理而實(shí)施的行為，并且屬于產(chǎn)生行政法律效果的行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷企業(yè)能否作為拆遷責(zé)任主體？

拆遷公司不可作為拆遷主體，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作，可以委托實(shí)施單位進(jìn)行具體工作，但不得以營利為目的。房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施單位的行為，并承擔(dān)法律責(zé)任。

法律分析

拆遷公司不可以作為拆遷主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第五條規(guī)定，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

拓展延伸

拆遷責(zé)任主體的界定及其法律責(zé)任分析

拆遷責(zé)任主體的界定及其法律責(zé)任分析是指對(duì)于拆遷過程中涉及的各方主體，如拆遷企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)拆遷責(zé)任主體的角色，以及其在法律上應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行分析和界定。在拆遷過程中，拆遷企業(yè)作為可能的責(zé)任主體之一，其法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況予以界定。拆遷企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任可能包括合法拆遷程序的遵守、合理補(bǔ)償?shù)闹Ц?、協(xié)助安置被拆遷人員等方面。然而，拆遷責(zé)任主體的界定并非一成不變，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體案件的情況進(jìn)行具體分析和判斷。因此，在拆遷過程中，對(duì)拆遷責(zé)任主體的界定及其法律責(zé)任的分析，需要綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，以確保拆遷過程的合法性和公正性。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷公司不應(yīng)作為拆遷主體。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作，并可以委托實(shí)施單位進(jìn)行具體工作，但實(shí)施單位不得以營利為目的。拆遷責(zé)任主體的界定及其法律責(zé)任需根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷，包括合法程序遵守、合理補(bǔ)償支付、協(xié)助安置被拆遷人員等方面。在拆遷過程中，應(yīng)綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，確保拆遷過程的合法性和公正性。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、企業(yè)拆遷主體是怎樣的

企業(yè)拆遷主體是：

1.有限責(zé)任公司，該企業(yè)就是被拆遷人，但是會(huì)有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

2.股份有限公司，由股東會(huì)形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

3.合伙企業(yè)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)為合伙企業(yè)。需要按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，委托一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人對(duì)外代表合伙企業(yè)，對(duì)外簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4.完全徹底改制的企業(yè)，應(yīng)由改制企業(yè)的董事會(huì)形成決議，并委托具有企業(yè)法定代表人資格的人行使有效的民事代表權(quán)，簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。

5.對(duì)改制不徹底或是未能完全改制的企業(yè)，應(yīng)由主管部門協(xié)調(diào)，并設(shè)立處置國有資產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人及原企業(yè)法定代表人共同簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書；對(duì)主管部門已公告宣布被拆遷企業(yè)停業(yè)清算解散的，應(yīng)由主管部門設(shè)立的清算小組負(fù)責(zé)人簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。

一、未經(jīng)合伙人同意的對(duì)外簽訂的合同

合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)有法人代表或負(fù)責(zé)人，法人代表或負(fù)責(zé)人對(duì)外簽訂合同是有效的，至于合伙人內(nèi)部的責(zé)任承擔(dān)要根據(jù)法人章程或合伙協(xié)議、內(nèi)部管理制度來確定。如果是沒有起字號(hào)或登記的個(gè)人合伙行為，合伙人自行簽訂的合同只其合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，對(duì)其它合伙人不產(chǎn)生約束力。相關(guān)法律規(guī)定合伙人對(duì)執(zhí)行合伙事務(wù)享有同等的權(quán)利。按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，可以委托一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人對(duì)外代表合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙事務(wù)。作為合伙人的法人、其他組織執(zhí)行合伙事務(wù)的，由其委派的代表執(zhí)行。

六、廠房拆遷評(píng)估規(guī)定是什么

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)廠房進(jìn)行拆遷時(shí)，如果是在國有土地上興建的，不對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果是集體土地的，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定，而房屋的價(jià)值，不低于征收時(shí)同類房屋價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。法律明確規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房拆遷工程，政府拆遷廠房

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投稿：時(shí)延亮

內(nèi)容審核：郭建煒律師