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一、東莞廠房拆遷單價標準表2025,錚鋒律師團戰(zhàn)績｜工業(yè)用地使用權轉讓合同糾紛，反敗為勝

本案，原來我方雖然有理，但不懂法，純樸地想當然行事，按原來邏輯在合同糾紛中必然全面吃虧，遭受數(shù)千萬的損失。接受委托后，我方不按常理出牌，以虛避實，以弱示強，在獲得足夠“訴訟籌碼”后，全面出擊，讓對手方一敗涂地。

二、土地糾紛專業(yè)律師事務所

法律分析：根據(jù)土地的性質不同可以將土地分為：居住地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、教育用地及其他，不同土地的性質有不同的取得方式，其中一般只有居住用地、商業(yè)用地可以自由流轉，因此類土地發(fā)生的糾紛也比較多。這兩類土地的取得方式是看誰最終進行了土地變更登記，當發(fā)生土地糾紛時由最終登記者取得物權，其他的依據(jù)合同追究違約責任。

法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第三百四十七條　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、土地糾紛專業(yè)律師事務所

律師分析：

北京冠領拆遷律師事務所專業(yè)代理各類征地拆遷補償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補償維權等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

四、東莞某經(jīng)濟合作社與東莞某實業(yè)公司土地轉讓合同糾紛案

東莞某經(jīng)濟合作社與東莞某實業(yè)公司土地轉讓合同糾紛案

律師實戰(zhàn)辦案資料

代理詞

審判長、審判員：

我們依法接受東莞市厚街鎮(zhèn)xx經(jīng)濟合作社的委托，擔任其代理人，參加xx經(jīng)濟合作社上訴東莞市xx實業(yè)有限公司土地轉讓糾紛一案的訴訟活動。

根據(jù)本案事實和有關法律、法規(guī)，代理律師提出如下幾點代理意見，供合議庭參考：

一、上訴人與被上訴人所簽訂的《土地轉讓合同》無效，被上訴人應負主要責任。

上訴人與被上訴人是1998年7月5日簽署的《土地轉讓合同》。所以，適用1998年12月29日重新公布施行的《中華人民共和國土地管理法》(下簡稱《土地法》)和1991年1月4日國務院發(fā)布實行的《中華人民共和國土地管理法實施條例》(下簡稱《土地法實施條例》)。

上述《土地法》第二條規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓的具體辦法，由國務院另行規(guī)定?！?/p>

上述國務院頒布的《土地法實施條例》第十八條明文規(guī)定：土地不得“非法轉讓”。土地轉讓的合法程序是：

①建設單位持經(jīng)批準的設計任務或初步設計方案等文件，向土地管理部門申請用地;

②土地管理部門對建設用地申請進行審核，同意后，組織建設單位與被征地單位依法商定土地補償、安置方案;

③由縣以上人民政府發(fā)給建設用地批準書;

④建設項目竣工后，核發(fā)土地使用證。該《土地法實施條例》第二十九條也規(guī)定:“農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個體工商戶從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，應當利用原有宅基地;確需另外使用集體所有的土地的，必須持有關部門批準文件，向土地所在的村農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或者村民委員會或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織提出用地申請，由村民代表會或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織討論通過，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查同意后，由縣級以上地方人民政府按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限批準?！边@里也明確規(guī)定，確需使用集體土地者，“必須持有關部門批準文件，向土地所在的村農(nóng)民集體組織”提出用地申請。

本案被上訴人直接與上訴人簽土地轉讓合同，這已不符合法定程序。被上訴人不依法向土地管理部門申請建設用地，未持有國土部門的批準用地文件，也沒有任何建廠的設計方案、圖紙，而要上訴人先辦好《土地使用證》，這顯然是在規(guī)避法定程序;其目的，就在于逃避國家應征收的土地轉讓金。所以，本案《土地轉讓合同》無效，被上訴人應負主要過錯責任。

五、土地糾紛律師事務所

法律主觀：(一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調處。當事人對行政調處不服時，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調處的法院不予受理。(二)土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。(三)歷史上已經(jīng)達成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的，予以維護，不合理的部分可以進行適當調整。(四)對過去因無償占有或平調引起的糾紛應根據(jù)現(xiàn)行黨的政策，作具體分析。通過仔細的調查研究，廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策，根據(jù)具體情況做出合理的處理意見，切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。(五)對過去因無償占有或平調而引起的糾紛應根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定，保護原社隊或個人的應有權益。(六)土地所有權或使用權的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時，土地管理機關有權指定臨時使用單位使用，以保護爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強行占地。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

六、土地糾紛律師拆遷律師事務所 法律問題

法律分析:

土地拆遷糾紛中律師總結出來的幾個問題：1、法定補償標準的缺失造成集體土地上房屋拆遷補償隨意性極大。我國《土地管理法》第四十七條第二、第三款對耕地征用的補償費，安置補助費進行了規(guī)定并有具體的計算標準，但對因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建房屋的拆遷卻沒有補償標準。2、對拆遷中農(nóng)民的私有財產(chǎn)權保護不夠。農(nóng)民通過宅基地依法取得集體土地的使用權，農(nóng)民在宅基地上所建的房屋屬農(nóng)民私有財產(chǎn)是無可非議的。但在征用農(nóng)村集體土地的現(xiàn)實中，由于缺乏相應的法律規(guī)范對農(nóng)村集體土地征用補償法律關系進行明確的界定和規(guī)范，地方政府與村組簽訂《土地征用協(xié)議書》，協(xié)議中卻將屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)的房屋一同處分。這種協(xié)議將私產(chǎn)與公產(chǎn)混為一談，其違法性顯而易見。3、房屋所有人和第三人合法權益得不到保障。

法律依據(jù):

《中華人民共和國行政訴訟法》

第四十四條 對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機關申請復議，對復議決定不服的，再向人民法院提起訴訟;也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應當先向行政機關申請復議，對復議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

第四十五條 公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

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文章來源參考：【頭條】2025東莞廠房拆遷單價標準表最新，東莞工廠拆遷

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投稿：顧婉鈺

內容審核：李站波律師