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一、政府拆遷返還補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,關(guān)于政府土地返還的規(guī)定

關(guān)于政府土地返還的規(guī)定，主要涉及土地出讓金的返還，以及政府在征收土地后的補(bǔ)償問題。以下是對(duì)這兩個(gè)方面的詳細(xì)解答：

一、土地出讓金的返還

在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競(jìng)拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，可能會(huì)獲得政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。土地出讓金的返還包括兩部分：一是土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；二是土地的增值溢價(jià)部分。

二、政府征收土地后的補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，政府為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。對(duì)于征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說，政府土地返還的規(guī)定涉及土地出讓金的返還和政府征收土地后的補(bǔ)償兩個(gè)方面，具體的規(guī)定可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同。

二、政府返還土地款的政策

土地出讓金返還政策是什么

一是對(duì)開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。

有的認(rèn)為應(yīng)該視同銷售處理,征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅;有的則認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈(zèng)送給政府部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系,所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。

二是對(duì)開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程的處理意見。

有的認(rèn)為對(duì)開發(fā)企業(yè)應(yīng)視同建筑總承包人,征收建筑業(yè)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施工程分別承包給相關(guān)專業(yè)部門或?qū)I(yè)施工隊(duì)伍,所以對(duì)開發(fā)企業(yè)不應(yīng)征收建筑業(yè)營業(yè)稅。

三是對(duì)一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的,是否計(jì)入開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。

四是對(duì)開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計(jì)算繳納土地增值稅的處理意見。

一種意見認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)為政府建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施取得的土地出讓金返還款,除視同銷售收入計(jì)算征收土地增值稅外,對(duì)其他開發(fā)企業(yè)取得的土地出讓金返還款,實(shí)質(zhì)是政府給予企業(yè)土地價(jià)款的優(yōu)惠折讓,所以,在土地增值稅清算時(shí),應(yīng)將土地出讓金返還款抵減房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。而另一種意見則認(rèn)為,既然將開發(fā)企業(yè)土地出讓金返還款作企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入處理,那么在土地增值稅清算時(shí),也應(yīng)按收入處理,就不應(yīng)抵減開發(fā)成本、費(fèi)用。此外,對(duì)于將土地出讓金返還款匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的開發(fā)企業(yè),由于未實(shí)際收到財(cái)政的返還款,所以此項(xiàng)收入既不能作為土地增值稅的計(jì)稅收入,也不能抵減開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和費(fèi)用。

以上就是律師為您介紹的“土地出讓金返還政策”相關(guān)知識(shí)。

三、農(nóng)村征地返還用地政策

法律分析：農(nóng)村征地返還用地政策各地政策是不一樣的，除了遵守《土地管理法》以外，您可以查詢一下您所在地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，例如深圳地區(qū)就曾出臺(tái)《深圳市原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易若干規(guī)定》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

四、農(nóng)村征地返還地的性質(zhì)

法律分析：所謂返回地，指政府依法征收農(nóng)民集體土地后，按征收土地面積的一定比例返給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的國有土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、政府返還土地出讓金是否違法

不合法土地出讓金返還是不合法的,按照我國土地法的相關(guān)法律規(guī)定,土地出讓金一旦征收之后是不可以返還的,不管是通過哪種方式返還土地出讓金都是違法的行為。但也有一種特殊情況,那就是如果在土地使用權(quán)沒有到期之前返還土地出讓金,那么就沒有觸犯我國這方面的法律規(guī)定,這種情況的土地出讓金返還就是合法的。而且有一點(diǎn)大家要記住,在土地使用權(quán)沒有到期之前,國家是不可以回收土地使用權(quán)的,如果提前回收的話,當(dāng)?shù)卣仨毥o予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。一、土地征收返還的類型1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)。綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等條件，至少每三年調(diào)整或重新公布一次。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。按照補(bǔ)償再搬遷的原則，尊重個(gè)人意愿，重新安排宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予補(bǔ)償，并對(duì)搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。3、其他附著物。征收土地需要遷移高壓電線、通訊線等線路，拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物等的補(bǔ)償，也應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移或補(bǔ)償費(fèi)。二、土地征收補(bǔ)償?shù)耐緩?、按被征收土地以前的途徑來補(bǔ)償。2、貨幣補(bǔ)償，這里面包括土地彌補(bǔ)的金額、安置輔助的金額、土地上附著物，還有青苗補(bǔ)償金等等。假如這些補(bǔ)償不能夠讓農(nóng)民維持以前的生活水準(zhǔn)，那么需要添加費(fèi)用，但是補(bǔ)助的總額不可以超過前三年平均產(chǎn)值的30倍。3、其他補(bǔ)助，這個(gè)費(fèi)用這個(gè)大多是由政府依照本地的標(biāo)準(zhǔn)來制定。法律依據(jù)：《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》第二十二條 經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價(jià)格。各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。禁止以土地?fù)Q項(xiàng)目、先征后返、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等形式變相減免土地出讓價(jià)款。

六、土地出讓金返還政策文件

法律分析：土地出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應(yīng)補(bǔ)償政策，各地情況不一，標(biāo)準(zhǔn)不一。國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

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投稿：汪成成

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