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企業(yè)自建房屋拆遷補(bǔ)償2025,租賃土地上自建廠房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-21 11:46:29
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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企業(yè)自建房屋拆遷補(bǔ)償2025,承租土地自建廠房拆遷有沒有補(bǔ)償補(bǔ)償怎么計算,一、自建的廠房,沒有審批手續(xù),有沒有補(bǔ)償? 自建的廠房,一般是沒有土地手續(xù)或沒有房屋手續(xù)。在拆遷中,拆遷辦聯(lián)合城管、規(guī)劃部門、鄉(xiāng)級政府以拆違建的方式實施拆除

企業(yè)自建房屋拆遷補(bǔ)償2025,租賃土地上自建廠房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

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  • 一、企業(yè)自建房屋拆遷補(bǔ)償2025,承租土地自建廠房拆遷有沒有補(bǔ)償補(bǔ)償怎么計算

    一、自建的廠房,沒有審批手續(xù),有沒有補(bǔ)償?
          自建的廠房,一般是沒有土地手續(xù)或沒有房屋手續(xù)。在拆遷中,拆遷辦聯(lián)合城管、規(guī)劃部門、鄉(xiāng)級政府以拆違建的方式實施拆除工作。在就自建廠房談補(bǔ)償時,拆遷辦會以是違建不予補(bǔ)償給被拆遷企業(yè)壓力。很多被拆遷企業(yè)面對被認(rèn)定為違建時,容易沖動,甚至肢體沖突,粘上刑事案件,被迫簽訂協(xié)議。被拆遷企業(yè)遇到類似情況應(yīng)保持冷靜,向拆遷人提供相關(guān)文件材料,請專業(yè)律師幫助,通過復(fù)議訴訟將違建認(rèn)定程序和拆除程序中止,阻止以拆違促拆遷的違法拆除方式,為爭取合理的補(bǔ)償爭取時間。
          二、自建房屋被認(rèn)定成違建,不給補(bǔ)償,要被強(qiáng)拆,怎么辦?
          自建的廠房因為沒有合法批建手續(xù)被認(rèn)定為違建,被拆遷企業(yè)在收到書面違法建設(shè)的認(rèn)定書后,在依法行使自己的申辯、陳述的權(quán)利的同時,應(yīng)對違法建設(shè)認(rèn)定書提起行政復(fù)議或者訴訟,中止拆除決定書和強(qiáng)制拆除通知書的下發(fā),避免被強(qiáng)拆。自建房屋被認(rèn)定違建不予補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償,是拆遷辦常用的方法,被拆遷企業(yè)在知道要拆遷消息時,一定要做好這方面的風(fēng)險預(yù)案,及時有效維護(hù)權(quán)利。
          三、法律規(guī)定承租人有哪些補(bǔ)償項目,怎么計算?
          承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項目大概有以下幾類:
          1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
          2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);
          3、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);
          4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);
          5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);
          6、獎勵和補(bǔ)助;
          7、自建房的重置成新補(bǔ)償;
          8、剩余租賃年限的租金差價的補(bǔ)償;
          9、其他。
          關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補(bǔ)償政策,通常情況下,計算方式如下:
          (一)、承租房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計算公式為:
          補(bǔ)償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;
          (二)、承租土地上自建房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計算公式為:
          補(bǔ)償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。
          四、承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補(bǔ)償,可不可以爭取?
          關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。
          第一類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋,承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán),但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán),雖然突破"房地一體"原則,但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
          第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下,依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷,都規(guī)定對違法建筑不予認(rèn)定,但是對違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理,這時候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補(bǔ)償。
          五、合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時可以獲得哪些補(bǔ)償?
          關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況,拆遷補(bǔ)償中可以取得的補(bǔ)償項目略有差異。
          承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項目大概有以下幾類:
          1、剩余租賃年限的租金差價的補(bǔ)償;
          2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
          3、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);
          4、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);
          5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);
          6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);
          7、獎勵和補(bǔ)助;
          8、自建房的重置成新補(bǔ)償;
          9、其他
          涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關(guān)于房屋的補(bǔ)償部分。該房屋補(bǔ)償?shù)挠嬎?,需要分情況討論,以國有土地上自建為例:一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實踐中,關(guān)于該房屋的補(bǔ)償主要是房屋的重置成新價。
          六、(被拆遷人)承租人在拆遷過程中如何維權(quán)?
          地位不平等,信息不對稱,承租人在拆遷中要爭取合理補(bǔ)償,必須解決這兩大問題。
          1、通過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補(bǔ)償,就屬于承租人的補(bǔ)償項目自己談,自己簽署協(xié)議,自己領(lǐng)取補(bǔ)償款。
          2、了解拆遷項目的政策,熟悉拆遷流程和相關(guān)法律規(guī)定,懂得如何和拆遷辦周旋,提高談判地位,獲取談判籌碼,必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。
          七、(被拆遷人)承租人如何和拆遷辦談判?
          在拆遷中,承租人不是被認(rèn)可的談判對象,承租人應(yīng)先解決談判地位問題。取得地位之后,和拆遷辦談判前,做到知己知彼。以行政調(diào)查為基礎(chǔ),行政訴訟搭建談判平臺為手段,掌握有效的談判技巧才能立于不敗之地。

    二、租賃土地上自建廠房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

    租賃土地上自建廠房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

    承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項目大概有以下幾類:

    1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

    2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

    3、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

    4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

    5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

    6、獎勵和補(bǔ)助;

    7、自建房的重置成新補(bǔ)償;

    8、剩余租賃年限的租金差價的補(bǔ)償;

    9、其他。

    關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補(bǔ)償政策,通常情況下,計算方式如下:

    (一)、承租房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計算公式為:

    補(bǔ)償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;

    (二)、承租土地上自建房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計算公式為:

    補(bǔ)償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

    承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補(bǔ)償,可不可以爭取?

    關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

    第一類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋,承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán),但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán),雖然突破房地一體原則,但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

    第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下,依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷,都規(guī)定對違法建筑不予認(rèn)定,但是對違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理,這時候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補(bǔ)償。

    合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時可以獲得哪些補(bǔ)償?

    關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況,拆遷補(bǔ)償中可以取得的補(bǔ)償項目略有差異。

    承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項目大概有以下幾類:

    1、剩余租賃年限的租金差價的補(bǔ)償;

    2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

    3、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

    4、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

    5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

    6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

    7、獎勵和補(bǔ)助;

    8、自建房的重置成新補(bǔ)償;

    9、其他

    涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關(guān)于房屋的補(bǔ)償部分。該房屋補(bǔ)償?shù)挠嬎?,需要分情況討論,以國有土地上自建為例:一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實踐中,關(guān)于該房屋的補(bǔ)償主要是房屋的重置成新價。

    三、租賃土地建廠房拆遷如何賠償

    租賃土地建廠房拆遷的的賠償如下:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元;3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元;5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    四、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償

    一、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償1、租的廠房搬遷的補(bǔ)償如下:(1)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;(2)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、工廠拆遷的注意事項有哪些工廠拆遷注意事項如下:1、企業(yè)的房屋性質(zhì);2、租賃合同剩余期限;3、拆遷補(bǔ)償是否存在問題。

    五、租地建廠房被征收怎么賠償

    法律分析:一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個體戶,經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等,應(yīng)積極爭取。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

    六、廠房部分承租、部分自建拆遷時應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢

    一、廠房部分承租、部分自建,拆遷時承租部分可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用,自建部分除了可以獲得上述補(bǔ)償外,還包括征收房屋價值補(bǔ)償。二、【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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