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一、租賃房屋拆遷補(bǔ)償享有權(quán)利的人2025,動(dòng)遷時(shí)承租人的權(quán)利

法律客觀：

房屋拆遷中承租人的權(quán)利房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利?2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不再將承租人作為被拆遷人，而是將承租人作為獨(dú)立的拆遷當(dāng)事人——即承租人，并在該行政法規(guī)中賦予承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。(一)房屋承租人的概念房屋承租人是指以租賃方式取得房屋并對(duì)房屋占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。法律意義上的租賃，即出租人和承租人之間以租賃合同的方式確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此確定承租人的身份必須以租賃合同為準(zhǔn)。(二)承租人的權(quán)利和義務(wù)1.承租人的權(quán)利根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效;(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;(4)對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決;(5)對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;(6)對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;(7)對(duì)拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;(8)對(duì)強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議;(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。2.承租人的義務(wù)(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù);(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù);(3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù);(4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。(三)承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人從被拆遷人中獨(dú)立出來(lái)，單獨(dú)在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)，那么與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較，承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位發(fā)生了什么樣的變化呢?1.承租人不再是被拆遷人根據(jù)新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定，被拆遷人就是房屋所有人，不再包括使用人。因此與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較，承租人不再是被拆遷人。2.承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位具有從屬性1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人作為被拆遷人，承租人享有被拆遷人所享有的應(yīng)當(dāng)被安置的全部權(quán)利和義務(wù)。新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不再有這樣的規(guī)定，僅僅規(guī)定承租人在拆遷中，如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致意見的，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見，房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，原租賃合同應(yīng)當(dāng)修改。因此在新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，承租人的地位從屬于所有人，根據(jù)其與所有人之間的租賃合同的規(guī)定及意思表示來(lái)確定自己的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)從屬于其與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同的規(guī)定及在拆遷過程中雙方的意思表示。3.承租人在拆遷中的權(quán)利具有獨(dú)立性雖然承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位可能從屬于產(chǎn)權(quán)人，但其在拆遷法律關(guān)系中的地位仍然具有獨(dú)立性，具體表現(xiàn)在：一是承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見時(shí)，承租人可以依照法律規(guī)定提起拆遷裁決申請(qǐng)，請(qǐng)求房屋拆遷主管部門依照法律規(guī)定保護(hù)自己在拆遷法律關(guān)系中的合法權(quán)益。二是承租人對(duì)拆遷裁決具有獨(dú)立的提起司法審查權(quán)利，即承租人對(duì)房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決不服的，可以獨(dú)立以自己的名義提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)拆遷人、產(chǎn)權(quán)人拒絕執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決或者人民法院的判決或者裁定時(shí)，其可以獨(dú)立提起強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。三是承租人可以獨(dú)立的按照自己的意見處理自己在拆遷中的權(quán)利和義務(wù)。新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了承租人在拆遷中可以獨(dú)立的以自己的名義處分自己的民事權(quán)利及訴訟權(quán)利，根據(jù)自己對(duì)拆遷的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期決定自己對(duì)拆遷法律關(guān)系的影響。

二、拆遷時(shí)承租人享有哪些權(quán)利

國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋承租人給予安置?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”;第31條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”。

因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實(shí)，單獨(dú)與拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補(bǔ)償部分，也可以根據(jù)具體情況主張?jiān)疬w補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效，并重新簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對(duì)拆遷補(bǔ)償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，對(duì)此作出明確約定，以免將來(lái)產(chǎn)生糾紛或者遭受財(cái)產(chǎn)損失。

三、承租人有權(quán)分配動(dòng)遷款嗎

法律分析：承租人有權(quán)利分配動(dòng)遷利益，但是也有義務(wù)安置同住人。

所以，如果對(duì)利益分配不滿意，可以通過訴訟解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二條 中華人民共和國(guó)民事訴訟法的任務(wù)，是保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實(shí)，分清是非，正確適用法律，及時(shí)審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律，維護(hù)社會(huì)秩序、經(jīng)濟(jì)秩序，保障社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)順利進(jìn)行。

四、動(dòng)遷款是直接給承租人還是同住人

法律分析：公有住房的拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及房屋安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有。需要說明的是，在房屋承租人和共同居住人都存在的情況下，如果拆遷補(bǔ)償款在承租人去世前就發(fā)放下來(lái)，其中一份就應(yīng)屬于承租人，承租人去世后，其繼承人可繼承這筆拆遷補(bǔ)償款;如果拆遷補(bǔ)償款在承租人去世后發(fā)放下來(lái)，那么全部拆遷補(bǔ)償款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而不是作為承租人的遺產(chǎn)，因此別人無(wú)權(quán)利繼承。很多人認(rèn)為，父母承租的公有住房在拆遷時(shí)全家人都能分得拆遷補(bǔ)償款，為此出現(xiàn)家庭紛爭(zhēng)的也不少。這實(shí)際上是對(duì)公有住房拆遷補(bǔ)償款安置對(duì)象的一種誤解。前述已經(jīng)提到能夠取得拆遷補(bǔ)償款的只能是承租人和共同居住人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?/p>

五、租賃房承租人過世動(dòng)遷如何分配

法律分析：承租人簽訂公租房動(dòng)遷協(xié)議后去世的，承租人拆遷補(bǔ)償份額屬于承租人遺產(chǎn)，無(wú)遺囑情況下，由其法定繼承人依法均分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。注：民法典將于 2021 年 1 月 1 日生效。

六、動(dòng)遷組指定承租人是合法嗎

法律分析：需要視情況而定。在無(wú)法協(xié)商的情況下，動(dòng)遷組確實(shí)可以依職權(quán)指定承租人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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投稿：杜安

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