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一、北京順義農(nóng)村房屋拆遷補償2025,順義區(qū)征地補償標準

法律主觀：

區(qū)征地補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算的拆遷補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和當?shù)氐恼魇昭a償政策而定。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、順義拆遷補償標準

順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》作為法律依據(jù)，具體標準根據(jù)不同地段、房屋性質、面積等因素而異。一般包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。順義拆遷補償標準的法律依據(jù)是《北京市城市房屋拆遷與補償條例》。根據(jù)該法規(guī)，順義區(qū)政府應當按照相關規(guī)定制訂本區(qū)域的拆遷補償標準，并報市政府備案。補償標準主要包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。具體來說，貨幣補償標準根據(jù)不同地段、房屋性質、面積等因素而異，通常以每平方米的價格計算。安置房的條件和面積也因地段和房屋性質不同而有所差別，一般位于相對較遠的城市郊區(qū)或新城區(qū)。此外，拆遷戶還可以選擇貨幣補償和安置房的組合方式。如果拆遷戶無法購置新房或安置房條件不符合要求，還可以領取租金補貼。需要特別注意的是，順義區(qū)政府在制定補償標準時應當透明公開，并向受影響的居民進行公告和說明，確保補償標準的公正性和透明度。拆遷補償標準是否存在差異化？拆遷補償標準存在差異化，主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟、土地市場、建筑成本等因素的差異。此外，不同類型的房屋（如商鋪、住宅、工廠）也會有不同的補償標準。但是，補償標準必須按照相關法律法規(guī)和政策進行制定，不得存在不公平、不合理情況。順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》為依據(jù)，按照不同因素制定貨幣、安置房、租金等多種補償方式，確保補償標準的公正性和透明度。在實際工作中，相關部門應當加強補償標準的制定和執(zhí)行，更好地保障受影響居民的合法權益。【法律依據(jù)】：《北京市城市房屋拆遷與補償條例》第十七條 城市房屋拆遷補償應當以貨幣補償、安置房和租金補貼為主，并可以結合使用。拆遷補償標準應當公示和報市政府備案。

三、順義拆遷補償規(guī)定

法律分析：

（一）宅基地區(qū)位補償價應按照《順義區(qū)人民政府關于印發(fā)順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定的通知》（順政發(fā)〔2006〕12號）等文件規(guī)定執(zhí)行。（二）被拆遷房屋的重置成新價由評估公司評估確定。（三）拆遷人可根據(jù)項目實際情況，設置補助和獎勵政策，以促進拆遷工作實施。具體補助和獎勵的科目及標準由拆遷人在拆遷實施方案中明確，并上報區(qū)拆遷主管部門審批后實施。

法律依據(jù)：

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

四、順義楊鎮(zhèn)拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、順義區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

法律依據(jù)：《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定》 　

（一）當?shù)仄胀ㄗ≌笇r標準：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結合我區(qū)各地區(qū)商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。

二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導價標準根據(jù)實際情況由區(qū)政府適時調整公布。

（二）戶均安置面積標準：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計算。

六、北京市順義區(qū)征地補償標準

關于實施《北京市征地補償費最低保護標準》（石景山區(qū)部分）的通知

根據(jù)《北京市建設征地補償安置辦法》（市政府148號令）第九條規(guī)定，市國土資源局制定了《北京市征地補償費最低保護標準》，已經(jīng)市人民政府批準。按照市領導的意見，現(xiàn)將《北京市征地補償費最低保護標準》（石景山區(qū)部分）印發(fā)給你區(qū)，并將有關事項通知如下：

一、征地補償費最低保護標準包括土地補償費和安置補助費。

二、征地補償費最低保護標準是指被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地補償費的最低限。征地項目的具體征地補償費，以征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織協(xié)商簽訂的征地補償安置協(xié)議書為準。

三、你區(qū)土地行政主管部門在組織報批建設征地材料時，應根據(jù)征地補償費最低保護標準和征地雙方簽訂的征地補償安置協(xié)議書為依據(jù)擬定征用土地方案。

你區(qū)應以《北京市建設征地補償安置辦法》規(guī)定和征地補償費最低保護標準為依據(jù)審核上報征用土地方案。

四、依《北京市建設征地補償安置辦法》規(guī)定，今后市國土資源局將根據(jù)農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、人員安置費用的提高和土地區(qū)位條件的變化等因素，確定綜合調整系數(shù)，對《北京市征地補償費最低保護標準》進行動態(tài)調整，并報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

五、你區(qū)應將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地補償費最低保護標準分別印發(fā)給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

你區(qū)可以將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地補償費最低保護標準進一步細化到村，報市國土局備案后執(zhí)行；但該村的征地補償費最低保護標準不得低于該村所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的征地補償費最低保護標準。

六、本標準自2004年10月1日起執(zhí)行。自《北京市建設征地補償安置辦法》實施之日(2004年7月1日)至2004年9月30日之間批準的征地，征地補償費在確保農(nóng)民合法權益的基礎上，參照本標準執(zhí)行。

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投稿：孫若

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