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一、拆遷時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人有補(bǔ)償2025,共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償

共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷的補(bǔ)償方式主要包括以下幾種：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人還應(yīng)獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這是為了彌補(bǔ)被征收人在搬遷過(guò)程中以及臨時(shí)安置期間所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人還有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償旨在減輕被征收人因征收行為而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

四、其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這些措施旨在激勵(lì)被征收人積極配合征收工作，并確保他們的合法權(quán)益得到充分保障。

綜上所述，共有產(chǎn)權(quán)房屋在動(dòng)遷時(shí)，被征收人可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)在內(nèi)的全面補(bǔ)償。這些補(bǔ)償措施旨在確保被征收人的合法權(quán)益不受損害，并促進(jìn)征收工作的順利進(jìn)行。

二、買共有產(chǎn)權(quán)房后拆遷

法律分析：房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、動(dòng)遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

動(dòng)遷房不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)于被動(dòng)遷的房屋都享有居住利益和產(chǎn)權(quán)，則動(dòng)遷所得的房屋歸夫妻雙方共同所有；如果只是夫妻一方對(duì)于被動(dòng)遷的房屋享有居住利益或產(chǎn)權(quán)，則動(dòng)遷所得的房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方所有。夫妻雙方也可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

四、共有產(chǎn)權(quán)的房子動(dòng)遷怎么處理

法律分析：1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、產(chǎn)權(quán)共有拆遷怎么補(bǔ)償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

一、按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配

對(duì)于按份共有人房屋拆遷補(bǔ)償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來(lái)說(shuō)，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過(guò)公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒(méi)有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因?yàn)榉课菟袡?quán)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，如果需要到法院解決爭(zhēng)議，最終以法院生效判決為準(zhǔn)。

在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元；

2、磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元；

3、磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元；

4、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

1、5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；

2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

3、10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

六、動(dòng)遷房屋可以算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

如果被動(dòng)遷的房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么動(dòng)遷房也屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此時(shí)動(dòng)遷房歸一方。但如果被動(dòng)遷的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么動(dòng)遷房也屬于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則動(dòng)遷房歸雙方共同所有?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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投稿：傅成

內(nèi)容審核：羅娟律師