一、法律規(guī)定己簽拆遷合同如何維權(quán)

在已簽拆遷合同的情況下，若要維權(quán)，可參考以下方式：

（一）審查合同效力。若合同存在違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同無效或可撤銷的情形，可依法向法院請求確認合同無效或撤銷合同。比如拆遷方隱瞞重要事實，誘使被拆遷方簽訂合同，被拆遷方知曉后可申請撤銷。

（二）關(guān)注合同履行情況。若拆遷方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付補償款、未按約定提供安置房屋等，被拆遷方可以依據(jù)合同約定，要求拆遷方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。

（三）收集證據(jù)。在整個拆遷過程中，要注意收集相關(guān)證據(jù)，如合同文本、拆遷公告、雙方溝通記錄、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，這些證據(jù)在維權(quán)過程中至關(guān)重要。

（四）尋求法律途徑。當(dāng)協(xié)商無法解決問題時，被拆遷方可以通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑，維護自己的合法權(quán)益，由相關(guān)部門或法院對糾紛進行裁決。

二、撤銷房屋拆遷合同糾紛怎么處理

處理撤銷房屋拆遷合同糾紛，可從以下幾方面著手：

（一）協(xié)商解決。合同雙方當(dāng)事人可就撤銷合同相關(guān)事宜進行友好協(xié)商，如明確撤銷原因、協(xié)商補償或賠償?shù)葐栴}。若能達成一致意見，簽訂書面協(xié)議，妥善解決糾紛，這是最為高效且成本較低的方式。

（二）申請仲裁。若雙方在合同中約定了仲裁條款，那么可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁機構(gòu)會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實證據(jù)，對合同是否應(yīng)撤銷作出裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方需遵照執(zhí)行。

（三）提起訴訟。若沒有仲裁條款，當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，需提供充分證據(jù)證明存在可撤銷合同的法定情形，如重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等。法院會在查明事實后，依法作出判決。

總之，在處理撤銷房屋拆遷合同糾紛時，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的解決途徑，以維護自身合法權(quán)益。

三、商業(yè)拆遷時沒有合同強拆怎么辦

在商業(yè)拆遷中，若沒有合同且遭遇強拆，可通過以下途徑維護自身合法權(quán)益：

（一）及時報警。強拆行為可能涉及違法犯罪，警方介入可固定相關(guān)證據(jù)，查明參與強拆人員身份等關(guān)鍵信息，為后續(xù)維權(quán)提供支持。

（二）收集證據(jù)。包括房屋及屋內(nèi)物品的原始狀況、強拆過程的照片、視頻等資料，還應(yīng)保留與拆遷相關(guān)的各類通知、文件等書面材料，以證明強拆行為的存在及造成的損失。

（三）申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。若強拆主體是行政機關(guān)或受其委托實施，可針對該具體行政行為向其上級機關(guān)申請復(fù)議，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求確認強拆行為違法，并主張相應(yīng)賠償。

（四）尋求專業(yè)律師幫助。律師具備專業(yè)法律知識和豐富實踐經(jīng)驗，能根據(jù)具體情況制定合適維權(quán)策略，提高勝訴幾率，最大程度保障當(dāng)事人合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：趙興

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-商業(yè)拆遷時沒有合同強拆怎么辦，商業(yè)用房拆遷