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一、成都煎茶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,煎茶鎮(zhèn)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

煎茶鎮(zhèn)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則主要涉及以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償范圍

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，煎茶鎮(zhèn)在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋價(jià)值補(bǔ)償

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行確定。這一價(jià)值將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。若被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。若被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)還應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體補(bǔ)償辦法將由省、自治區(qū)、直轄市進(jìn)行制定。

五、其他注意事項(xiàng)

在征地拆遷過(guò)程中，房屋征收部門(mén)還應(yīng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，以確保補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫取?

二、煎茶征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定?

一、2020年煎茶征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2017年煎茶征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》、《四川省人民政府關(guān)于同意成都市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合煎茶實(shí)際所制定的。

二、煎茶鎮(zhèn)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

第一條被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)或征地補(bǔ)償安置部門(mén)核實(shí)的有效證明，到村民委員會(huì)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

第二條征收集體土地，將嚴(yán)格按照土地管理法律法規(guī)和省、市及天府新區(qū)成都黨工委管委會(huì)被征地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定，依法為被征地農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)，參保人員的確定由社集體經(jīng)濟(jì)組織討論決定。

第三條征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)省、市相關(guān)規(guī)定，按天府新區(qū)成都黨工委管委會(huì)39200元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按一年種植兩季補(bǔ)償一季計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/畝。

第四條征收土地范圍內(nèi)農(nóng)戶地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)，按照具體核實(shí)的種類、規(guī)格、數(shù)量，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。詳見(jiàn)《其它地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)、《成片種植戶搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件3)、《規(guī)模養(yǎng)殖戶搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件4)。

第五條各類“設(shè)施農(nóng)業(yè)”項(xiàng)目，必須具備相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。詳見(jiàn)《其它地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)、《成片種植戶搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件3)、《規(guī)模養(yǎng)殖戶搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件4)、《被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件5)。

對(duì)2013年10月9日以后，未經(jīng)依法批準(zhǔn)的“設(shè)施農(nóng)業(yè)”項(xiàng)目各種建(構(gòu))筑物按違法建設(shè)和違法用地進(jìn)行處理，一律不予補(bǔ)償。

第六條征收土地范圍內(nèi)的村、社集體資產(chǎn)(村、社集體經(jīng)濟(jì)組織的道路、水渠及提灌設(shè)施、電桿電線等)按征地面積進(jìn)行補(bǔ)償，社集體以2200元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，村集體以800元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。集體資產(chǎn)補(bǔ)償資金按相關(guān)政策和規(guī)定使用支出，不得進(jìn)行分配。

第七條因施工原因臨時(shí)占用土地，需具備土地行政主管部門(mén)辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。在施工結(jié)束后，由用地單位負(fù)責(zé)復(fù)耕。涉及土地租金和地面附著物等根據(jù)其種類、規(guī)格、數(shù)量按本細(xì)則相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第八條有下列情形之一的不予補(bǔ)償

(一)不具有土地權(quán)屬證書(shū)或其它依法有效證明的建(構(gòu))筑物；

(二)搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建(構(gòu))筑物；

(三)有合法批準(zhǔn)手續(xù)的臨時(shí)用地項(xiàng)目，其建(構(gòu))筑物超過(guò)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的；

(四)違法違規(guī)修建的建(構(gòu))筑物。

三、煎茶正興征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)放線確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。

2、征收土地的面積：以手工實(shí)地丈量、登記的面積為計(jì)算依據(jù)，全線總面積正負(fù)誤差不超過(guò)3%。

3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實(shí)地勘測(cè)的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。

4、征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照湘政辦發(fā)〔2005〕47號(hào)、湘政辦函〔2008〕159號(hào)、婁政發(fā)〔2003〕29號(hào)文件執(zhí)行。高速公路建設(shè)征收耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值按中值計(jì)算，一般耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和按16倍計(jì)算，基本農(nóng)田按25倍計(jì)算?；巨r(nóng)田面積按耕地面積的89.47%確定。其他地類按湘政辦發(fā)〔2005〕47號(hào)、婁政發(fā)〔2003〕29號(hào)文件執(zhí)行。

5、房屋拆遷補(bǔ)償及地上附屬設(shè)施、零星果木的補(bǔ)償按婁政發(fā)〔2008〕3號(hào)文件執(zhí)行。凡地上附屬設(shè)施由業(yè)主恢復(fù)功能的不予補(bǔ)償。

6、退耕還林土地的補(bǔ)償費(fèi)：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計(jì)算。如省人民政府有新的補(bǔ)償政策，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷安置的新宅基地按照婁政發(fā)〔2008〕3號(hào)文件的規(guī)定，異地新建的，按占多少還多少，每戶建筑占地面積最多不超過(guò)180平方米的標(biāo)準(zhǔn)確定。其通水、通電、通路、場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工程費(fèi)，按婁政發(fā)〔2008〕3號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主與各縣(市、區(qū))包干，市指揮部協(xié)調(diào)。宅基地報(bào)批及辦證費(fèi)按1500元/戶的標(biāo)準(zhǔn)，由基層國(guó)土所統(tǒng)一辦理。

8、還塘(不含人工修建水庫(kù)和大型水庫(kù))包干費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)征收的水塘，按照30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償，由被征地村組自行造塘。另增加3元/平方米為個(gè)案處理費(fèi)，由各縣(市、區(qū))包干使用。

9、移葬墳的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照各市級(jí)文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

一、土地、房屋征收補(bǔ)償安置款的撥付

補(bǔ)償費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)、用地管理費(fèi)分開(kāi)立帳、?？顚Ｓ谩８黜?xiàng)費(fèi)用由業(yè)主單位根據(jù)任務(wù)完成情況、工程進(jìn)度撥付至市高速公路建設(shè)指揮部專戶，市指揮部再撥付至各縣(市、區(qū))指揮部。土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用由各縣(市、區(qū))指揮部撥付至國(guó)土資源部門(mén)的“兩費(fèi)”專戶，再支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由各縣(市、區(qū))指揮部直接支付給被拆遷戶。

一般情況下，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有直接關(guān)系，煎茶和正興等地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況一般，所以在進(jìn)行征地補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合煎茶和正興的實(shí)際發(fā)展情況來(lái)制定。另外，征地補(bǔ)償?shù)倪m應(yīng)類型應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行明確規(guī)定，在什么類型的征地給予什么樣的賠償一定要進(jìn)行明文說(shuō)明。

四、農(nóng)村動(dòng)遷茶園補(bǔ)償?shù)姆椒?/h3>

法律客觀：《土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、征地茶樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡畺移值，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、2019茶園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包含 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律客觀：《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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