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一、違建廠房出租合法嗎知乎2025,租集體建設(shè)用地修建住房合法嗎知乎

租用集體建設(shè)用地修建住房在一定條件下是合法的。

一、法律依據(jù)及條件

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，集體經(jīng)營性建設(shè)用地在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃并依法登記的前提下，可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。這需滿足以下條件：

土地用途必須為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途。

必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

二、關(guān)于住宅建設(shè)的特別規(guī)定

雖然《土地管理法》第六十二條主要針對農(nóng)村村民住宅建設(shè)，規(guī)定了一戶一宅原則和宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，但它并未直接禁止在集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房。然而，這并不意味著可以隨意在集體土地上建房，必須確保建設(shè)活動符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

三、違法行為的后果

如果未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地，根據(jù)《土地管理法》第七十七條，將面臨退還土地、拆除建筑物、罰款等處罰措施。因此，在租用集體建設(shè)用地修建住房前，務(wù)必確保所有手續(xù)齊全且合法。

綜上所述，租用集體建設(shè)用地修建住房在遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下是可行的。

二、租用集體土地建廠房屬于違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 法律 任何個人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。

第七十六條 沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

三、集體建設(shè)用地出租

法律分析：可以出租,但是有限制條件,需要集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、租用集體土地建廠房屬于違建嗎？

法律分析：

1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 法律 任何個人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。

第七十六條 沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

五、集體土地建租賃房到底是怎樣的

一、集體土地建租賃房不能與小產(chǎn)權(quán)房混為一談

集體建設(shè)用地，是指農(nóng)村集體所有，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地，包括農(nóng)民宅基地、農(nóng)村公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。國土資源部表示，此次試點(diǎn)拓展了集體土地用途，將為集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民拓寬增收渠道。

國土資源部同時強(qiáng)調(diào)，集體土地建設(shè)租賃住房和違法建設(shè)的所謂小產(chǎn)權(quán)房不能混為一談。

國土資源部土地利用管理司副司長表示：

1、這次試點(diǎn)的租賃住房建設(shè)，符合規(guī)劃、依法審批，有不動產(chǎn)登記作保護(hù)，同時只租不售。而過去所說的小產(chǎn)權(quán)房，無論在用地上、規(guī)劃上、還是建設(shè)銷售上，都不受法律保護(hù)。

2、核心的目標(biāo)是切實(shí)增加住房緊張的城市，特別是特大和超大城市的住房供給，有效地緩解住房的供需矛盾。

租賃住房建成后，土地性質(zhì)保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農(nóng)用地不在試點(diǎn)范圍內(nèi)。國土部表示，對于租賃建房的建設(shè)，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。

二、租房新政頻出購、租能否并舉？

就在日前，深圳又發(fā)布了鼓勵住房租賃的新政，允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。所有這些新政，目的都是為了滿足不同人群的住房需求，使我國住房市場由重售輕租轉(zhuǎn)向租購并舉。

1、租房新政之一：加大租房供應(yīng)

去年11月，北京推出限房價、競地價新政，首批四個地塊開發(fā)商自持面積達(dá)到100％，也就是說70年內(nèi)這里蓋的房子只能租不能賣。今年7月，上海市也推出類似政策，至今已經(jīng)推出6塊租賃住房用地，采取只租不售模式。

2、租房新政之二：規(guī)范租房市場

今年7月，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州等12個城市，成為首批開展住房租賃的試點(diǎn)城市。其中，杭州。鄭州、成都等城市從規(guī)范和創(chuàng)新租賃市場的方向著手，通過引入社會資本，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源等全部納入統(tǒng)一管理，建立智慧住房租賃平臺。

3、租房新政之三：租購?fù)瑱?quán)

廣州市響應(yīng)國家號召，最早提出了租購?fù)瑱?quán)的概念，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，引發(fā)社會關(guān)注。隨后北京、沈陽、杭州、成都、鄭州、濟(jì)南等多地都提出了租購?fù)瑱?quán)方案，從落戶、入學(xué)，到就業(yè)、社保等，讓租房者可以享受更多社會福利和保障。

三、集體土地建租賃房有何意義？

集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)的開展，會給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？

第一，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，是中國土地制度的重大變革，意味著以后土地改革有巨大的空間。

第二，這意味著政府向社會大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊。

第三，這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產(chǎn)生巨大作用。

第四，大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利。

六、集體建設(shè)用地出租 -法律知識

法律分析：

可以出租,但是有限制條件,需要集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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文章來源參考：【頭條】2025違建廠房出租能要求賠償嗎，違建廠房怎么賠償

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投稿：尹書雯

內(nèi)容審核：羅思章律師