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一、違建廠房拆遷全款補償2025,宅基地上的廠房違建有營業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補償

宅基地上的廠房如果屬于違建，且持有營業(yè)執(zhí)照，在拆遷時的補償問題會相對復(fù)雜。但一般來說，補償會涉及以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

盡管廠房是違建，但如果是由于歷史原因或行政管理原因造成的，且已經(jīng)取得了營業(yè)執(zhí)照，那么在拆遷時，應(yīng)當考慮給予一定的房屋價值補償。具體的補償標準可能因地區(qū)和具體情況而異，但通常會參考房屋的建造成本、使用年限、結(jié)構(gòu)類型等因素。

二、搬遷和臨時安置的補償

由于拆遷導(dǎo)致企業(yè)需要搬遷，因此會產(chǎn)生搬遷費用和臨時安置費用。這些費用包括但不限于搬運設(shè)備的費用、新場地的租金或購買費用、以及因搬遷導(dǎo)致的生產(chǎn)中斷損失等。政府或拆遷方應(yīng)當根據(jù)實際情況給予合理的補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于企業(yè)來說，拆遷不僅意味著需要搬遷設(shè)備和場地，還可能導(dǎo)致生產(chǎn)中斷，從而產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)的損失。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當?shù)玫窖a償。具體的補償金額會根據(jù)企業(yè)前幾年的經(jīng)營情況、停產(chǎn)停業(yè)的時長以及未來的盈利預(yù)期等因素來確定。

總的來說，宅基地上違建的廠房在拆遷時能否得到補償以及補償?shù)亩嗌?，取決于多種因素，包括廠房的建設(shè)情況、使用狀況、地區(qū)政策以及拆遷的具體原因等。因此，建議企業(yè)在面臨拆遷時，及時咨詢專業(yè)的法律人士，以了解自己的權(quán)益并爭取合理的補償。

二、宅基地建廠房有執(zhí)照遇拆遷怎么補償

宅基地建廠房有執(zhí)照遇拆遷怎么補償宅基地蓋廠方遇到拆遷，按照自有住房給與補償或賠償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。宅基地建廠房有執(zhí)照遇拆遷就補償方案有爭議的人可以找上的律師幫助你，看看怎么補償好。

三、宅基地建廠房有執(zhí)照遇拆遷該如何補償

宅基地建廠房有執(zhí)照遇拆遷怎么補償宅基地蓋廠方遇到拆遷，按照自有住房給與補償或賠償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、在宅基地上建廠房是違建嗎?應(yīng)該怎么處理

一、在宅基地上建廠房是違建嗎1、在宅基地上建廠房是否違建視情況而定：（1）農(nóng)村宅基地蓋廠房如果已經(jīng)獲取相關(guān)審批手續(xù)，則是符合相關(guān)法律法規(guī)的；（2）對于未經(jīng)審批私自進行廠房加蓋的行為，則是不受法律保護的，是違法行為。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、符合什么條件就可以申請宅基地1、宅基地在審批范圍內(nèi)，宅基地占用了耕地或其它集體用地，但沒有取得宅基地使用權(quán)。在本次農(nóng)村宅基地確權(quán)中，這樣的宅基地是不給予確權(quán)的，即使建了房屋，也會按違建處理。2、遷出后不能新建住房，只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權(quán)利，而對于一些戶口遷出的農(nóng)民，雖然沒有收回宅基地，但也不能再翻建住房。3、一戶多宅，必須確定一戶宅基地，因歷史原因、戶口遷出造成一戶多宅的農(nóng)民家庭，只能有一處宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建房屋。

五、違建廠房能辦營業(yè)執(zhí)照嗎

法律分析：違建店面，如果它的場地、門面符合要求，也可以申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。 1、是否違建由城管來定性，工商局辦理工商營業(yè)執(zhí)照，主要是否符合經(jīng)營的相關(guān)要求，與違建沒有關(guān)系。 2、營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個體工商戶登記管理辦法》

第二條 有經(jīng)營能力的公民經(jīng)工商行政管理部門登記，領(lǐng)取個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，依法開展經(jīng)營活動。

第十四條 申請個體工商戶開業(yè)登記，應(yīng)當提交下列文件（一）申請人簽署的個體工商戶開業(yè)登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

六、企業(yè)廠房屬違建拆遷有補償嗎

法律分析：對違法建筑拆遷不予賠償。只有在合法房屋被拆遷時，才能得到經(jīng)濟補償違法建設(shè)雖然不屬于合法的產(chǎn)權(quán)利益，但行政機關(guān)對違法建筑的清除并不產(chǎn)生行政補償。然而該廠的建筑材料以及廠房內(nèi)的設(shè)備和財產(chǎn)，都屬于企業(yè)的合法財產(chǎn)。即使相關(guān)部門組織實施強制拆遷，也要對這些房產(chǎn)進行登記保存，列出項目清單，并報企業(yè)確認，確保企業(yè)合法財產(chǎn)不會因違規(guī)拆遷而被無理損壞。否則，企業(yè)有權(quán)要求部分法定財產(chǎn)損害賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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投稿：毛樂佳

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