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一、廠房拆遷怎么做帳2025,廠房拆遷殘值款計入營業(yè)外收入嗎

廠房拆遷殘值款可以計入營業(yè)外收入。
首先，我們需要明確什么是“廠房拆遷殘值款”和“營業(yè)外收入”。廠房拆遷殘值款通常指的是廠房在拆遷過程中，除去相關(guān)費用后所剩余的價值。而營業(yè)外收入，則是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營活動以外所獲得的收入，這些收入與企業(yè)的主營業(yè)務無直接關(guān)聯(lián)，包括但不限于非流動資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務重組利得等。
接下來，我們分析廠房拆遷殘值款為何可以計入營業(yè)外收入。依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)會計法》第九條，企業(yè)必須根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務事項進行會計核算。廠房拆遷殘值款作為企業(yè)因拆遷活動而獲得的經(jīng)濟利益，屬于實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務事項。同時，由于拆遷活動并非企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營活動，因此所獲得的殘值款與主營業(yè)務無直接關(guān)聯(lián)，符合營業(yè)外收入的定義。
此外，從會計處理的角度來看，將廠房拆遷殘值款計入營業(yè)外收入也符合會計的權(quán)責發(fā)生制和配比原則。權(quán)責發(fā)生制要求企業(yè)按照權(quán)益和責任的實際發(fā)生時間來確認收入和費用，而配比原則則要求企業(yè)在確認收入的同時，確認與該收入相關(guān)的費用。在此情形下，廠房拆遷殘值款作為因拆遷活動而產(chǎn)生的收入，在確認的同時并無直接相關(guān)的費用需要配比，因此將其計入營業(yè)外收入是合理的。
綜上所述，廠房拆遷殘值款可以計入營業(yè)外收入，這一處理既符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，也符合會計處理的原則和要求。

二、企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計算

計算變現(xiàn)收益時，通用的公式是：變現(xiàn)收益=實際的殘值收入-賬面價值。

只有當設(shè)備計提完折舊時(即沒有提前報廢)，賬面價值=稅法規(guī)定的殘值，此時，變現(xiàn)收益=實際的殘值收入-稅法規(guī)定的殘值(賬面價值)。

而如果設(shè)備提前報廢了，比如說，稅法規(guī)定的折舊年限為5年，而只用了4年就報廢，第4年收到了殘值收入，此時，設(shè)備的賬面價值=原價-累計計提的折舊，就不等于稅法規(guī)定的殘值，此時只能用“變現(xiàn)收益=實際的殘值收入-賬面價值”這個公式。

一、企業(yè)拆遷補償標準

(一)拆遷資產(chǎn)補償費用

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補償費用

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

三、企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計算

法律分析：企業(yè)拆遷經(jīng)營損失的計算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同，有的地方按照一定比例的工廠補償金計算，有的地方按照一定年限實際納稅所反映的年平均利潤計算。如果不同意拆遷方給出的計算方法，可以委托專業(yè)評估公司進行評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)怎么計算？

企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)計算方法為企業(yè)拆遷補償標準中的拆遷資產(chǎn)補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷補償費用。拆遷資產(chǎn)補償費用包括設(shè)備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。停產(chǎn)停業(yè)損失則需要根據(jù)具體情況進行評估。

法律分析

企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)計算方法如下：首先，需要明確實際的殘值收入，然后從賬面價值中減去該收入，從而得到變現(xiàn)收益。

只有當設(shè)備計提完折舊時(即沒有提前報廢)，賬面價值=稅法規(guī)定的殘值，此時，變現(xiàn)收益=實際的殘值收入-稅法規(guī)定的殘值(賬面價值)。

而如果設(shè)備提前報廢了,比如說,稅法規(guī)定的折舊年限為5年,而只用了4年就報廢,第4年收到了殘值收入,此時,設(shè)備的賬面價值=原價-累計計提的折舊,就不等于稅法規(guī)定的殘值,此時只能用“變現(xiàn)收益=實際的殘值收入-賬面價值”這個公式。

二、企業(yè)拆遷補償標準

(一)拆遷資產(chǎn)補償費用

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補償費用

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

企業(yè)拆遷不僅會影響生產(chǎn)的進行，還會導致設(shè)備的損失，搬遷安裝都需要較大的人力物力和時間，所以拆遷對企業(yè)的影響是巨大的，所以很多企業(yè)不愿意進行拆遷，國家給予的補償政策可以很大程度的緩解這種矛盾。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補償標準及拆遷費用計算方法是拆遷補償領(lǐng)域中的重要問題,關(guān)系到被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益以及拆遷補償費用的合理性。

根據(jù)《中華人民共和國拆遷法》的規(guī)定,拆遷人應當對被拆遷人給予補償,并保障其居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)等合法權(quán)益。拆遷補償?shù)臉藴屎头椒☉敻鶕?jù)不同情況合理確定,并應當經(jīng)過政府相關(guān)部門的審核和公示。

拆遷補償?shù)臉藴手饕ǚ课菅a償、土地補償和停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)?。其?房屋補償根據(jù)房屋的市場價值、使用年限、品質(zhì)等因素確定;土地補償根據(jù)土地用途、面積、補償標準等因素確定;停產(chǎn)停業(yè)補償根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)對被拆遷人經(jīng)濟影響的程度確定。

拆遷補償費用的計算方法也應當符合法律法規(guī)的規(guī)定。拆遷人應當將被拆遷人的拆遷補償費用納入拆遷補償費用總額中,并按照拆遷補償標準分配給被拆遷人。同時,拆遷人也可以通過與被拆遷人協(xié)商、第三方評估等方式確定拆遷補償費用。

拆遷補償標準和費用計算方法應當合法、公正、公開,符合法律法規(guī)的規(guī)定,保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果拆遷人的拆遷行為違反了法律法規(guī)的規(guī)定,被拆遷人可以依法進行維權(quán)。

結(jié)語

企業(yè)拆遷后的殘值變現(xiàn)計算方法需要明確實際的殘值收入，從賬面價值中減去該收入，從而得到變現(xiàn)收益。企業(yè)拆遷補償標準包括拆遷資產(chǎn)補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷補償費用。拆遷資產(chǎn)補償費用包括設(shè)備搬遷安裝費和解聘員工的安置補償費用。停產(chǎn)停業(yè)損失包括原材料、半成品等物品的實際損失和按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。拆遷補償費用包括設(shè)備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。企業(yè)拆遷不僅會影響生產(chǎn)的進行，還會導致設(shè)備的損失，搬遷安裝都需要較大的人力物力和時間，所以拆遷對企業(yè)的影響是巨大的，國家給予的補償政策可以很大程度的緩解這種矛盾。

法律依據(jù)

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務 第三十七條 企業(yè)必須遵守國家關(guān)于財務、勞動工資和物價管理等方面的規(guī)定，接受財政、審計、勞動工資和物價等機關(guān)的監(jiān)督。

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務 第三十二條 企業(yè)有權(quán)決定機構(gòu)設(shè)置及其人員編制。

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第七章 法律責任 第六十一條 政府和政府有關(guān)部門的決定違反本法第五十八條規(guī)定的，企業(yè)有權(quán)向作出決定的機關(guān)申請撤銷；不予撤銷的，企業(yè)有權(quán)向作出決定的機關(guān)的上一級機關(guān)或者政府監(jiān)察部門申訴。接受申訴的機關(guān)應于接到申訴之日起三十日內(nèi)作出裁決并通知企業(yè)。

五、拆遷經(jīng)營損失

法律分析：對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應當適當補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標準，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標準，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

六、拆遷營業(yè)損失

法律分析：(1)、以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。(2)、按房屋面積計算；(3)、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。(4)、按照營業(yè)年限計算；(5)、由評估機構(gòu)進行評估。(6)、據(jù)實補償，協(xié)商確定

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：周儀

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師